Dvosoban stan, Novi Sad - Liman I | Prodaja · 62m² · 175.100€

Novi Sad, Liman I - Uknjižen dvosoban stan ID#1001167

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman I | Prodaja · 62m² · 175.100€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 175.100€

Površina: 62 m² (2 824 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1490979

Opis

Novi Sad, Liman I, ulica Jirečekova. Predstavljamo uknjižen, održavan, po strukturi dvosoban stan na jednoj od najlepših i najatraktivnijih lokacija za stanovanje. U neposrednoj blizini Keja, svih fakulteta, vrtića i osnovne škole, centra grada... Ovaj komforan stambeni prostor čine dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba, ostava, kupatilo i terasa. Stan poseduje pripadajući deo tavanskog prostora. Pozicioniran na IV spratu, starije dobro održavane zgrade sa liftom. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman I, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.100 € Prosek: 200.255 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 166.250 € · +5% (iznad medijane)

71.300 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 2.824 €/m² Prosek: 2.756 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.813 €/m² · 0% (u medijani)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 4.471 €/m²

Prosečna cena

200.255 €

Medijana: 166.250 €

Prosečna površina

72,7 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.756 €/m²

Medijana: 2.813 €/m²

Raspon cena

71.300 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman I, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.658 €/m² Najskuplje: 3.366 €/m²

Centar 3.102 €/m² +17% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 3.102 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 287.268 € i površinom oko 89,3 m².

Grbavica 2.723 €/m² +2% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.723 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.122 € i površinom oko 66,9 m².

Nova Detelinara 2.658 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.658 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.990 € i površinom oko 65,3 m².

Telep 2.673 €/m² +1% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.673 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.651 € i površinom oko 61,3 m².

Bulevar 2.798 €/m² +5% · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.798 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.500 € i površinom oko 47,8 m².

Liman 2 3.366 €/m² +27% · 3 ogl.

Liman 2 ima prosečno 3.366 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.333 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 166.250 € (prosek 200.255 €) i medijanu od 2.813 €/m² (prosek 2.756 €/m²) — skuplje od Beograd (3.307 €/m²), a jeftinije od Niš (2.600 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.675 €	3.307 € +18%	3.497 €	1.847
Novi Sad trenutni	166.250 €	2.813 €	2.756 €	1.699
Niš	171.215 €	2.600 € -8%	2.506 €	693
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.941 €	30
Kragujevac	116.853 €	1.919 € -32%	1.972 €	90

Za stan (Liman I, Novi Sad) trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 200.255 €, prosečna površina 72,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.756 €/m². Raspon cena kreće se od 71.300 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman I, Novi Sad (ukupno 1.699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman I, Novi Sad je 39% oglasa za stan (39 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.440 €).

Sniženih oglasa

39%

39/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.440 €

U Liman I, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman I, Novi Sad je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman I, Novi Sad najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.676 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.118 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.791 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.053 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.950 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.750 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 2.676 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.488 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.450 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.335 €/m²).

Garsonjera 3.118 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.791 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.053 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.950 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.750 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.676 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.488 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.450 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.335 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman I, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (85%), Lift (62%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman I, Novi Sad

Ovaj oglas košta 175.100 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 200.255 € (13%) i iznad medijane od medijane od 166.250 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 71.300 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.824 €/m², dok je prosek za stan u Liman I, Novi Sad oko 2.756 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.813 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman I, Novi Sad iznosi 200.255 €, a medijana 166.250 €. Raspon cena kreće se od 71.300 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman I, Novi Sad iznosi oko 2.756 €/m², medijana je 2.813 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa za stan u Liman I, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,7 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.699 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman I, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 200.255 € (medijana 166.250 €), prosečna površina 72,7 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.