Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 204.000€

Na prodaju dvosoban penthouse - Stari Grad 48m2 + 170m2 terasa

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 204.000€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 204.000€

Površina: 48 m² (4 250 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.06.2026

ID: 1492901

Opis

Prodaja izuzetnog dvosobnog penthouse-a u Novom Sadu, smeštenog u samom srcu Stari Grad, na prestižnoj i retko dostupnoj lokaciji. Stan ima 48 m2 stambene površine i 170 m2 spektakularne terase sa panoramskim pogledom na ceo Novi Sad i Petrovaradinsku tvrđavu.

Nekretnina se odlikuje funkcionalnim rasporedom, sa mogućnošću prepravke u dvoiposobni stan, i pruža izuzetno prirodno osvetljenje u svim prostorijama, uključujući i ostavu. Stan je delimično renoviran i veoma svetao, idealan za kvalitetan život ili kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad, budući da se trenutno uspešno izdaje.

Penthouse se nalazi na 5. spratu zgrade sa liftom, koja je dobro održavana i poseduje dvorište sa parking mestima za stanare. Uz stan pripada i podrumska prostorija, sa mogućnošću zakupa dodatne ostave na međuspratu po simboličnoj ceni.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stari Grad, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 204.000 € Prosek: 206.007 € · -1% (u proseku)
Medijana: 173.550 € · +18% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 4.250 €/m² Prosek: 2.784 €/m² · +53% (iznad proseka)
Medijana: 2.784 €/m² · +53% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

206.007 €

Medijana: 173.550 €

Prosečna površina

73,7 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.784 €/m²

Medijana: 2.784 €/m²

Raspon cena

53.560 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Grad, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Adice, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.060 €/m² Najskuplje: 3.109 €/m²

Centar 3.109 €/m² +51% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 3.109 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 256.207 € i površinom oko 83,2 m².

Adice 2.060 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 2.060 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.576 € i površinom oko 51,3 m².

Telep 2.747 €/m² +33% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.747 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.533 € i površinom oko 64,0 m².

Grbavica 3.076 €/m² +49% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.076 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.625 € i površinom oko 87,8 m².

Bulevar 2.656 €/m² +29% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.656 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.167 € i površinom oko 63,3 m².

Nova Detelinara 2.794 €/m² +36% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.794 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.000 € i površinom oko 67,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 173.550 € (prosek 206.007 €) i medijanu od 2.784 €/m² (prosek 2.784 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +26%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	173.550 €	2.784 €	2.784 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -20%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -25%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -27%	1.945 €	29

Za stan (Stari Grad, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.007 €, prosečna površina 73,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.784 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Grad, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Stari Grad, Novi Sad je 54% oglasa za stan (54 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.805 €).

Sniženih oglasa

54%

54/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.805 €

U Stari Grad, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Stari Grad, Novi Sad je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Stari Grad, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.805 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.151 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.013 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.782 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.084 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.679 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.805 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.485 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.798 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.785 €/m²).

Garsonjera 2.151 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.013 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.782 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.084 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.679 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.805 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.485 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.798 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.785 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Stari Grad, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (84%), Lift (50%), Parking mesto (5%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Grad, Novi Sad

Ovaj oglas košta 204.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 206.007 € (1%) i iznad medijane od medijane od 173.550 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 555.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.250 €/m², dok je prosek za stan u Stari Grad, Novi Sad oko 2.784 €/m² (iznad proseka proseka, +53%), a medijana 2.784 €/m² (iznad medijane medijane, +53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Stari Grad, Novi Sad iznosi 206.007 €, a medijana 173.550 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 555.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Stari Grad, Novi Sad iznosi oko 2.784 €/m², medijana je 2.784 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Stari Grad, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,7 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Stari Grad, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 206.007 € (medijana 173.550 €), prosečna površina 73,7 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.