Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 185.000€

Na prodaju dvosoban penthouse - Stari Grad 48m2 + 170m2 terasa

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 185.000€

Površina: 48 m² (3 854 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1492901

Opis

Prodaja izuzetnog dvosobnog penthouse-a u Novom Sadu, smeštenog u samom srcu Stari Grad, na prestižnoj i retko dostupnoj lokaciji. Stan ima 48 m2 stambene površine i 170 m2 spektakularne terase sa panoramskim pogledom na ceo Novi Sad i Petrovaradinsku tvrđavu.

Nekretnina se odlikuje funkcionalnim rasporedom, sa mogućnošću prepravke u dvoiposobni stan, i pruža izuzetno prirodno osvetljenje u svim prostorijama, uključujući i ostavu. Stan je delimično renoviran i veoma svetao, idealan za kvalitetan život ili kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad, budući da se trenutno uspešno izdaje.

Penthouse se nalazi na 5. spratu zgrade sa liftom, koja je dobro održavana i poseduje dvorište sa parking mestima za stanare. Uz stan pripada i podrumska prostorija, sa mogućnošću zakupa dodatne ostave na međuspratu po simboličnoj ceni.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stari Grad, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 183.396 € · +1% (u proseku)
Medijana: 165.000 € · +12% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 3.854 €/m² Prosek: 2.730 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 2.591 €/m² · +49% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

183.396 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

69,9 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.730 €/m²

Medijana: 2.591 €/m²

Raspon cena

45.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Grad, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.264 €/m² Najskuplje: 3.133 €/m²

Centar 3.133 €/m² +38% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.133 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.431 € i površinom oko 65,4 m².

Novo Naselje 2.623 €/m² +16% · 12 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.623 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 213.466 € i površinom oko 82,8 m².

Telep 2.763 €/m² +22% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.763 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.669 € i površinom oko 88,0 m².

Veternik 2.264 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Veternik ima prosečno 2.264 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.818 € i površinom oko 53,9 m².

Petrovaradin 2.279 €/m² +1% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.279 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.525 € i površinom oko 60,0 m².

Nova Detelinara 2.634 €/m² +16% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.634 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.412 € i površinom oko 74,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 183.396 €) i medijanu od 2.591 €/m² (prosek 2.730 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +13%	3.098 €	1.842
Novi Sad trenutni	165.000 €	2.591 €	2.730 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -15%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -19%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -21%	1.953 €	32

Za stan (Stari Grad, Novi Sad) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 183.396 €, prosečna površina 69,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.730 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Grad, Novi Sad (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Stari Grad, Novi Sad je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.270 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.270 €

U Stari Grad, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Stari Grad, Novi Sad je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Stari Grad, Novi Sad najviše je četverosoban stan (24% ponude, prosečno 2.528 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.167 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.954 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.715 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.723 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.735 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.406 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.528 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.600 €/m²).

Garsonjera 3.167 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.204 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.954 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.715 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.723 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.735 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.406 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.528 €/m² · 24 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.600 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Stari Grad, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (62%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Novogradnja (14%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Grad, Novi Sad

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 183.396 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 165.000 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.854 €/m², dok je prosek za stan u Stari Grad, Novi Sad oko 2.730 €/m² (iznad proseka proseka, +41%), a medijana 2.591 €/m² (iznad medijane medijane, +49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Stari Grad, Novi Sad iznosi 183.396 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Stari Grad, Novi Sad iznosi oko 2.730 €/m², medijana je 2.591 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa za stan u Stari Grad, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,9 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 221,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.698 aktivnih oglasa, tržište za stan u Stari Grad, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 183.396 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 69,9 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.