Dvosoban stan, Novi Sad · 62m² · 203.980€

Dvosoban stan 62 m², Liman 3, Novi Sad, 7/8 sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 203.980€

Površina: 62 m² (3 290 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 1510801

Opis

Na prodaju je funkcionalan i lepo organizovan stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u naselju Liman 3. Stan se nalazi na 7. spratu zgrade od ukupno 8 spratova, što pruža prijatan osećaj privatnosti i dobru poziciju u okviru jedne od traženijih gradskih zona.

Po strukturi je dvosoban stan, površine 62 m², sa jednim kupatilom. Raspored prostorija je praktičan i omogućava udoban svakodnevni život, bilo da je u pitanju porodično stanovanje, par ili kupovina kao investicija. Lokacija je jedan od najvećih aduta ove nekretnine, jer Liman 3 važi za mirno i dobro povezano naselje, sa svim važnim sadržajima u blizini.

Stan je uredan i predstavlja odličnu priliku za kupovinu nekretnine u delu grada koji je dugo među najtraženijima. Posebno je važno istaći da je vlasništvo 1/1 i da je stan bez tereta, što dodatno olakšava i ubrzava proces kupovine.

Za sve dodatne informacije i dogovor oko gledanja, stojimo vam na raspolaganju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.980 € Prosek: 213.340 € · -4% (u proseku)
Medijana: 188.671 € · +8% (iznad medijane)

57.680 € Prosek · Medijana 655.034 €

Cena / m²: 3.290 €/m² Prosek: 2.962 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.954 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

213.340 €

Medijana: 188.671 €

Prosečna površina

72,6 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.962 €/m²

Medijana: 2.954 €/m²

Raspon cena

57.680 – 655.034 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.432 €/m² Najskuplje: 3.519 €/m²

Telep 2.891 €/m² +19% · 26 ogl.

Telep ima prosečno 2.891 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.385 € i površinom oko 79,3 m².

Centar 3.286 €/m² +35% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.286 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 250.560 € i površinom oko 76,6 m².

Sremska Kamenica 2.883 €/m² +19% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.883 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.413 € i površinom oko 75,3 m².

Petrovaradin 2.432 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.432 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.171 € i površinom oko 64,0 m².

Rotkvarija 3.519 €/m² +45% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.519 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 440.901 € i površinom oko 125,3 m².

Sajmište 3.263 €/m² +34% · 4 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.263 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.850 € i površinom oko 60,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 188.671 € (prosek 213.340 €) i medijanu od 2.954 €/m² (prosek 2.962 €/m²) - skuplje od Beograd (3.448 €/m²), a jeftinije od Niš (2.260 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	277.500 €	3.448 € +17%	3.692 €	1.892
Novi Sad trenutni	188.671 €	2.954 €	2.962 €	1.706
Niš	119.350 €	2.260 € -23%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -25%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -32%	2.008 €	25

Za stan (Liman 3u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.706 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 213.340 €, prosečna površina 72,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.962 €/m². Raspon cena kreće se od 57.680 – 655.034 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3u, Novom Sadu (ukupno 1.706 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 3u, Novom Sadu je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.649 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.649 €

U Liman 3u, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman 3u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 3u, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.928 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.238 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.152 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.934 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.897 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.056 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.052 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.857 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.928 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.999 €/m²).

Garsonjera 3.238 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.152 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.934 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.897 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.056 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.052 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.857 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.928 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.999 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 3u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (70%), Novogradnja (62%), Parking mesto (52%), Garaža (42%), Uknjiženo (31%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Uknjiženo 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3u, Novom Sadu

Oglas košta 203.980 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 213.340 €, a medijana 188.671 €. Raspon u uzorku: od 57.680 do 655.034 €.

Cena po m² iznosi 3.290 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za stan u Liman 3u, Novom Sadu je oko 2.962 €/m², medijana 2.954 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi 213.340 € (medijana 188.671 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 57.680 do 655.034 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi oko 2.962 €/m², a medijana 2.954 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.120 €/m².

Trenutno je aktivno 1.706 oglasa za stan u Liman 3u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,6 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.