Dvoiposoban stan, Novi Sad · 49m² · 179.500€

Dvoiposoban stan 49 m², Sajmište, Novi Sad, 5. sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 179.500€

Površina: 49 m² (3 663 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1509968

Opis

Dvoiposoban stan od 49 m2 na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u blizini Bulevara Oslobođenja, u drugom redu zgrada.

Stan je uknjižen, bez tereta, i odmah useljiv. Kompletno je renoviran kvalitetnim materijalima: zamenjena je spoljašnja i unutrašnja stolarija, urađene su nove vodovodne i strujne instalacije, a kupatilo i kuhinja su potpuno sređeni. Postavljen je i novi parket.

Nalazi se na 5. spratu od ukupno 10, u kvalitetno građenoj zgradi sa liftom. Grejanje je centralno gradsko. Stan ima dnevnu sobu sa odvojenom kuhinjom, veću sobu, manju sobu, komotno kupatilo i terasu sa pogledom na park između zgrada. Orijentisan je ka jugozapadu, pa je lepo svetao.
Kompas nekretnine vas pouzdan partner [pri kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sajmište, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 179.500 € Prosek: 167.424 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 150.000 € · +20% (iznad medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 618.000 €

Cena / m²: 3.663 €/m² Prosek: 2.966 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.921 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.491 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

167.424 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

58,3 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

2.966 €/m²

Medijana: 2.921 €/m²

Raspon cena

66.950 – 618.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sajmišteu, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.493 €/m² Najskuplje: 3.299 €/m²

Telep 2.835 €/m² +14% · 20 ogl.

Telep ima prosečno 2.835 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 167.217 € i površinom oko 59,6 m².

Centar 3.271 €/m² +31% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.271 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 190.592 € i površinom oko 59,8 m².

Bulevar 3.299 €/m² +32% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.299 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 158.000 € i površinom oko 48,9 m².

Grbavica 3.115 €/m² +25% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.115 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 165.588 € i površinom oko 56,9 m².

Nova Detelinara 2.801 €/m² +12% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.801 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 148.258 € i površinom oko 56,3 m².

Adice 2.493 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.493 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 101.696 € i površinom oko 41,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 167.424 €) i medijanu od 2.921 €/m² (prosek 2.966 €/m²) - skuplje od Beograd (3.332 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.103 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.715 €	3.332 € +14%	3.397 €	1.851
Novi Sad trenutni	150.000 €	2.921 €	2.966 €	1.702
Pančevo	146.359 €	2.229 € -24%	2.162 €	51
Niš	150.660 €	2.103 € -28%	2.177 €	643
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -32%	1.991 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Sajmišteu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 167.424 €, prosečna površina 58,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.966 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 618.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sajmišteu, Novom Sadu (ukupno 1.702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Sajmišteu, Novom Sadu je 28% oglasa za dvoiposoban stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.550 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.550 €

U Sajmišteu, Novom Sadu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sajmišteu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Sajmišteu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 3.067 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.486 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.021 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.002 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.067 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.799 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.769 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.662 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.000 €/m²).

Garsonjera 3.486 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.021 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.002 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 3.067 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.799 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.769 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.662 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.000 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Sajmišteu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (82%), Lift (63%), Parking mesto (3%), Novogradnja (3%), Garaža (2%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Sajmišteu, Novom Sadu

Oglas košta 179.500 € - iznad proseka tržišta (+7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 167.424 €, a medijana 150.000 €. Raspon u uzorku: od 66.950 do 618.000 €.

Cena po m² iznosi 3.663 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za dvoiposoban stan u Sajmišteu, Novom Sadu je oko 2.966 €/m², medijana 2.921 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.491 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Sajmišteu, Novom Sadu iznosi 167.424 € (medijana 150.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.950 do 618.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Sajmišteu, Novom Sadu iznosi oko 2.966 €/m², a medijana 2.921 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.491 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.702 oglasa za dvoiposoban stan u Sajmišteu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,3 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.