Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sajam | Prodaja · 99m² · 205.000€

Novi Sad, Sajam, Rumenačka, 4.0, 99m2, 205000EUR

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sajam | Prodaja · 99m² · 205.000€

Tip

Stan

Površina

99 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 205.000€

Površina: 99 m² (2 070 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1489062

Opis

Agencijski ID: 124184, III/III, klima, uknjizen, stambena zgrada. Na prodaju veoma funkcionalan cetverosoban stan u blizini Master centra Sajam i Autobuske stanice. Stan se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom, tri lepe spavace sobe, kupatila, hodnika,i dve ostave. Stan je trostrano orijentisan. Nalazi se na trecem spratu bez lifta ali stepeniste je blago. Stan je odlican za viseclane porodice. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sajam, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 190.871 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 164.000 € · +25% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.071 €/m² Prosek: 2.993 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 2.867 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.945 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

190.871 €

Medijana: 164.000 €

Prosečna površina

65,0 m²

Medijana: 55,5 m²

Prosečna cena / m²

2.993 €/m²

Medijana: 2.867 €/m²

Raspon cena

60.000 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sajam, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Mišeluk i dr..

Najjeftinije: 2.512 €/m² Najskuplje: 3.807 €/m²

Telep 2.961 €/m² +18% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.961 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.051 € i površinom oko 56,5 m².

Sremska Kamenica 2.738 €/m² +9% · 9 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.738 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.476 € i površinom oko 50,3 m².

Mišeluk 2.631 €/m² +5% · 8 ogl.

Mišeluk ima prosečno 2.631 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.483 € i površinom oko 56,6 m².

Rotkvarija 3.807 €/m² +52% · 7 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.807 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 363.250 € i površinom oko 96,9 m².

Petrovaradin 2.512 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.512 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.981 € i površinom oko 63,6 m².

Sajmište 3.390 €/m² +35% · 5 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.390 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.461 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 164.000 € (prosek 190.871 €) i medijanu od 2.867 €/m² (prosek 2.993 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	289.500 €	3.233 € +13%	3.438 €	1.850
Novi Sad trenutni	164.000 €	2.867 €	2.993 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -22%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -27%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -27%	2.031 €	678

Za četverosoban stan, stan (Sajam, Novi Sad) trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 190.871 €, prosečna površina 65,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.993 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sajam, Novi Sad (ukupno 1.728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Sajam, Novi Sad je 9% oglasa za četverosoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.714 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.714 €

U Sajam, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Sajam, Novi Sad je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Sajam, Novi Sad najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.031 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.478 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.097 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.217 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.031 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.743 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.988 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.701 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.744 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.705 €/m²).

Garsonjera 3.478 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.097 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.217 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.031 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.743 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.988 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.701 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.744 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.705 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (78%), Novogradnja (66%), Parking mesto (62%), Uknjiženo (41%), Garaža (40%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Novogradnja 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Sajam, Novi Sad

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 190.871 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 164.000 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 675.685 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.071 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad oko 2.993 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 2.867 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.945 do 4.219 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad iznosi 190.871 €, a medijana 164.000 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 675.685 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad iznosi oko 2.993 €/m², medijana je 2.867 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.945 do 4.219 €/m².

Trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,0 m² (medijana 55,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.728 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Sajam, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 190.871 € (medijana 164.000 €), prosečna površina 65,0 m² (medijana 55,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.