Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 90m² · 172.640€

Prodaje se se 4.0 stan 90 m² – Grbavica, Bulevar Evrope 11, Novi Sad | Parki

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 90m² · 172.640€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 172.640€

Površina: 90 m² (1 918 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Gas

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1492307

Opis

Prodaje se se prostran četvorosoban stan od 90 m² u ulici Bulevar Evrope 11, na petom spratu zgrade sa liftom u naselju Grbavica, Novi Sad. Stan je potpuno namešten, komforan i funkcionalno raspoređen, a izdaje se prvi put.

Osnovne informacije:

Kvadratura: 90 m²

Sprat: 5/5 (zgrada sa liftom)

Struktura: Dnevna soba + 3 spavaće sobe + kuhinja + kupatilo + toalet + terasa

Opremljenost: Klima, veš mašina, mašina za sudove, frižider, zamrzivač, šporet, rerna, ugradni plakar, ležajevi sa novim ortopedskim dušecima

Grejanje: Centralno – plaća se samo tokom zimskog perioda (sa kalorimetrom)

Topla voda: Protočna

Parking: Privatno parking mesto u dvorištu zgrade (uključeno u cenu)

Useljenje: Odmah

O zgradi i lokaciji:

Zgrada je moderna, uredna i mirna, sa liftom i privatnim dvorištem. Nalazi se u odličnoj lokaciji na Grbavici, u blizini Bulevara Evrope, prodavnica, škola, vrtića, restorana, fakulteta i javnog prevoza.
Idealno za porodice, zaposlene parove ili više radnika.

Kontakt:
Agencija Kompas Nekretnine
Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledanja stana, kontaktirajte nas putem telefona.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica - Telep, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 172.640 € Prosek: 164.908 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 151.616 € · +14% (iznad medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 1.918 €/m² Prosek: 2.794 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 2.843 €/m² · -33% (ispod medijane)

1.550 €/m² Prosek · Medijana 4.142 €/m²

Prosečna cena

164.908 €

Medijana: 151.616 €

Prosečna površina

59,4 m²

Medijana: 57,5 m²

Prosečna cena / m²

2.794 €/m²

Medijana: 2.843 €/m²

Raspon cena

42.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica - Telep, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Liman 4, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.948 €/m² Najskuplje: 3.424 €/m²

Telep 2.791 €/m² +43% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.791 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.922 € i površinom oko 68,9 m².

Liman 4 3.048 €/m² +56% · 11 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.048 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.467 € i površinom oko 50,5 m².

Adice 1.948 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 1.948 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 74.851 € i površinom oko 38,6 m².

Centar 3.424 €/m² +76% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.424 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.472 € i površinom oko 57,3 m².

Podbara 2.801 €/m² +44% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.801 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.649 € i površinom oko 43,6 m².

Novo Naselje 2.720 €/m² +40% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.720 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.870 € i površinom oko 59,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 151.616 € (prosek 164.908 €) i medijanu od 2.843 €/m² (prosek 2.794 €/m²) — skuplje od Beograd (3.290 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Niš (2.072 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	288.625 €	3.290 € +16%	3.331 €	1.831
Novi Sad trenutni	151.616 €	2.843 €	2.794 €	1.722
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -26%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -27%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.974 €	31

Za stan (Grbavica - Telep, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 164.908 €, prosečna površina 59,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.794 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica - Telep, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica - Telep, Novi Sad je 16% oglasa za stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.700 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.700 €

U Grbavica - Telep, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavica - Telep, Novi Sad je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Grbavica - Telep, Novi Sad najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.909 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (13 oglasa, prosek 2.650 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.389 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.190 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.909 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.010 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.729 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.206 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 2.650 €/m² · 13 ogl. · 14%

Jednosoban stan 2.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.190 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.909 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.010 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.729 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.206 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.604 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Grbavica - Telep, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Lift (73%), Parking mesto (53%), Novogradnja (51%), Uknjiženo (49%), Garaža (31%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 51 od 100 ogl. · 51%

Uknjiženo 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica - Telep, Novi Sad

Ovaj oglas košta 172.640 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 164.908 € (+5%) i iznad medijane od medijane od 151.616 € (+14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.918 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica - Telep, Novi Sad oko 2.794 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 2.843 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.550 do 4.142 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica - Telep, Novi Sad iznosi 164.908 €, a medijana 151.616 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica - Telep, Novi Sad iznosi oko 2.794 €/m², medijana je 2.843 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.550 do 4.142 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za stan u Grbavica - Telep, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,4 m² (medijana 57,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 128,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica - Telep, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 164.908 € (medijana 151.616 €), prosečna površina 59,4 m² (medijana 57,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.