Troiposoban stan, Durlan · 70m² · 154.440€

Troiposoban stan u izgradnji na novoj lokaciji u Nišu, 70, 20m2, Durlan

Novo 3

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 154.440€

Površina: 70 m² (2 206 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1508427

Opis

Atraktivna lokacija i savremeni stil izgradnje u kombinaciji za Vaš savršen životni prostor.

Na prodaju je novi troiposoban stan ukupne površine 70,20m2, smešten u stambenoj zgradi na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi na prvom spratu. Svaki stan prati podrumska prostorija. Dostupna kupovina stana putem stambenog kredita.
Dostupna je mogućnost kupovine parking mesta na otvorenom po ceni od 7.000,00 EUR i parking mesta koje je natkriveno po ceni od 9.000,00 EUR.

KARAKTERISTIKE:
zgrada: P+PO+4
lokacija: mirno i porodično okruženje u popularnom naselju Durlan, u blizini Knjaževačke ulice, jedne od najznačajnijih gradskih saobraćajnica, duž koje se nalaze brojni komercijalni i uslužni sadržaji. U neposrednoj blizini su tri osnovne škole, vrtić, zdravstvene ustanove, autobusko stajalište, pijace, čime je stvoreno praktično okruženje za život.

TEHNIČKA OPREMLJENOST:

Sigurnosna ulazna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, poseduju sistem zaključavanja u 3 smera i 6 tačaka kao i sigurnosnu bravu. Unutrašnja sobna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, izrađena od MDF-a u beloj boji.
Spoljašnja stolarija je od PVC profila, prozor je zastakljen dvoslojnim staklopaketom ukupne debljine 24mm sa niskoemisionim staklom u dve boje, spolja antracit siva i bela unutrašnja strana.
U dnevnim i spavaćim sobama planiran je hrastov tarket parket prve klase.
Podovi u kuhinji i predprostoru su obloženi granitnim pločicama u dimenziji 60x60cm

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.440 € Prosek: 142.596 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +19% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.206 €/m² Prosek: 2.193 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.161 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

142.596 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

66,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.193 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.995 €/m² Najskuplje: 2.903 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.316 €/m² +16% · 21 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.316 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 21 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 124.215 € i površinom oko 53,8 m².

Dom Zdravlja 2.903 €/m² +46% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.903 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 190.720 € i površinom oko 68,9 m².

Mokranjčeva 1.995 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.995 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 131.903 € i površinom oko 66,1 m².

Duvanište 2.214 €/m² +11% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.214 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 144.257 € i površinom oko 65,3 m².

Pantelej(Niš) 2.041 €/m² +2% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.041 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 124.082 € i površinom oko 62,3 m².

Centar 2.281 €/m² +14% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.281 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 200.726 € i površinom oko 90,2 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 142.596 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.193 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.070 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +55%	3.493 €	1.851
Novi Sad	178.650 €	2.800 € +30%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € +4%	2.059 €	32
Niš trenutni	130.000 €	2.161 €	2.193 €	683
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -4%	2.014 €	60

Za troiposoban stan, stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.596 €, prosečna površina 66,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.193 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 13% oglasa za troiposoban stan (12 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 51% (oko 230.167 €).

Sniženih oglasa

13%

12/93

Pros. sniženje

51%

Pros. iznos

230.167 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (48%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 24%

50 – 70 m² 45 ogl. · 48%

70 – 100 m² 19 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.229 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.217 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.915 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.229 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.101 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.405 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.925 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.068 €/m²).

Jednosoban stan 2.217 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.915 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.229 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.101 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.405 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 1.925 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.068 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za troiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (75%), Parking mesto (59%), Garaža (25%), Uknjiženo (20%).

Terasa 79 od 93 ogl. · 85%

Lift 70 od 93 ogl. · 75%

Parking mesto 55 od 93 ogl. · 59%

Garaža 23 od 93 ogl. · 25%

Uknjiženo 19 od 93 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 154.440 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.596 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.206 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za troiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.193 €/m², medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 142.596 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 70.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.193 €/m², a medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno je aktivno 683 oglasa za troiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.