Garsonjera, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 29m² · 58.000€

Novogradnja Donja Vrežina Garsonjera 29m2-Prizemlje

Novo 7

Garsonjera, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 29m² · 58.000€

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 58.000€

Površina: 29 m² (2 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1483362

Opis

Prodaje se kvalitetno građena stambena zgrada u mirnom delu grada, u naselju Donja Vrežina. Osnovne karakteristike objekta su Spratnost: Po + P + 3. Ukupno 9 stanova. Kvadrature stanova su od 24m2 do 50.70m2. Funkcionalan raspored stanova. Odlična osvetljenost i orijentacija. Lokacija je mirna, porodična, sa dobrom povezanošću sa centrom grada, u blizini škole, vrtića, prodavnica i javnog prevoza. Spoljna stolarija je PVC sa aluminijumskim roletnama, čime se postiže odlična termo i zvučna izolacija. Akcenat je stavljen na unutrašnje završne radove - biće ugrađen prvoklasni parket, granitne pločice renomiranih proizvodjača, vrhunska termo i hidroizolacija, inverter klima uređaj za svaku stambenu jedinicu. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana. Stanu pripada ostava. U prizemlju objekta je predviđen natkriveni parking prostor sa tri parking mesta, dok je na parceli planirano još njih 6. Rok za završetak objekta je februar 2027 godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 58.000 € Prosek: 147.761 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 131.193 € · -56% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 2.272 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.198 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

147.761 €

Medijana: 131.193 €

Prosečna površina

64,8 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.272 €/m²

Medijana: 2.198 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.679 €/m²

Centar 2.679 €/m² +56% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.679 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 194.461 € i površinom oko 72,1 m².

Dom Zdravlja 2.650 €/m² +55% · 17 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.650 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 185.644 € i površinom oko 73,0 m².

Pantelej(Niš) 2.171 €/m² +27% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.171 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 130.797 € i površinom oko 60,5 m².

Durlan 1.957 €/m² +14% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.957 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 100.018 € i površinom oko 51,8 m².

Apelovac 1.798 €/m² +5% · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.798 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 78.500 € i površinom oko 42,8 m².

Ledena Stena 1.714 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 108.717 € i površinom oko 63,4 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Niš imaju medijanu cene od 131.193 € (prosek 147.761 €) i medijanu od 2.198 €/m² (prosek 2.272 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +50%	3.215 €	1.855
Novi Sad	171.250 €	2.800 € +27%	2.782 €	1.679
Niš trenutni	131.193 €	2.198 €	2.272 €	696
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -5%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.947 €	29

Za garsonjera, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.761 €, prosečna površina 64,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.272 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 4% oglasa za garsonjera, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.565 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.565 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 33 ogl. · 34%

70 – 100 m² 30 ogl. · 31%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.318 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.451 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.047 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.977 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.291 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.318 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.448 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 2.451 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.047 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.977 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.291 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.318 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.448 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.604 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (72%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (39%), Garaža (3%).

Terasa 78 od 98 ogl. · 80%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 65 od 98 ogl. · 66%

Uknjiženo 38 od 98 ogl. · 39%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 58.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 147.761 € (61%) i ispod medijane od medijane od 131.193 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.272 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.198 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 147.761 €, a medijana 131.193 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.272 €/m², medijana je 2.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,8 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.761 € (medijana 131.193 €), prosečna površina 64,8 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.