Dvosoban stan, Trošarina · 50m² · 80.000€

Dvosoban stan u izgradnji na mirnoj lokaciji sa privatnim dvorištem i parkingo

3

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 80.000€

Površina: 50 m² (1 600 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1508510

Opis

Sjajna lokacija i savremeni stil izgradnje u kombinaciji za Vaš savršeni životni prostor.

Na prodaju je novi dvosoban stan ukupne površine 49,89m2, smešten u manjoj stambenoj zgradi na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi u prizemlju i posebno ga karakteriše privatno dvorište od 17,50m2, kao prostor za uživanje, opuštanje, zabavu sa prijateljima. U cenu stana uračunato je i parking mesto. Svaki stan poseduje stanarsku ostavu.
Dodatna pogodnost jeste mogućnost povraćaja PDV-a za kupca koji ispunjava zakonske uslove.
Završetak radova je predviđen za jul 2027. godine.

KARAKTERISTIKE:
zgrada: Su+P+2+Ps
lokacija: mirno i porodično okruženje, lokacija koja nudi spoj praktičnosti i udobnosti, neposredna blizina centra grada, sadržaji koji su dostupni na par minuta hoda ili vožnje a istovremeno obezbedjen mir i kvalitet života u gradu. U blizini je osnovna škola, više vrtića, marketi, retail park STOP SHOP, Delta planet, više različitih fakulteta, pijace, zdravstvene ustanove.

TEHNIČKA OPREMLJENOST:

Sigurnosna ulazna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, poseduju sistem zaključavanja u 3 smera i 6 tačaka kao i sigurnosnu bravu. Unutrašnja sobna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, izrađena od MDF-a u beloj boji.
Spoljašnja stolarija je od PVC profila, prozor je zastakljen dvoslojnim staklopaketom ukupne debljine 24mm sa niskoemisionim staklom u dve boje, spolja antracit siva i bela unutrašnja strana.
U dnevnim i spavaćim so

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 80.000 € Prosek: 147.199 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 139.450 € · -43% (ispod medijane)

68.760 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 1.600 €/m² Prosek: 2.279 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 2.316 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.147 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

147.199 €

Medijana: 139.450 €

Prosečna površina

65,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.279 €/m²

Medijana: 2.316 €/m²

Raspon cena

68.760 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarini, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.938 €/m² Najskuplje: 2.801 €/m²

Mokranjčeva 1.938 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.938 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.063 € i površinom oko 59,9 m².

Durlan 2.355 €/m² +22% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.355 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.531 € i površinom oko 52,7 m².

Centar 2.546 €/m² +31% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.546 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.558 € i površinom oko 60,1 m².

Somborska 2.344 €/m² +21% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 2.344 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.714 € i površinom oko 54,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.409 €/m² +24% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.409 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.100 € i površinom oko 77,3 m².

Dom Zdravlja 2.801 €/m² +45% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.801 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.580 € i površinom oko 60,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.450 € (prosek 147.199 €) i medijanu od 2.316 €/m² (prosek 2.279 €/m²) - skuplje od Beograd (3.541 €/m²) i Novi Sad (2.876 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.211 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	282.500 €	3.541 € +53%	3.778 €	1.900
Novi Sad	181.200 €	2.876 € +24%	2.917 €	1.707
Niš trenutni	139.450 €	2.316 €	2.279 €	729
Pančevo	146.359 €	2.211 € -5%	2.125 €	55
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -14%	2.008 €	25

Za stan (Trošarini, Medijani, Nišu) trenutno imamo 729 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.199 €, prosečna površina 65,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.279 €/m². Raspon cena kreće se od 68.760 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarini, Medijani, Nišu (ukupno 729 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Trošarini, Medijani, Nišu je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.220 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.220 €

U Trošarini, Medijani, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (36%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 36 ogl. · 36%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Trošarini, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Trošarini, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.294 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.249 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.318 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.328 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.294 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.292 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.146 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.249 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.318 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.328 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.294 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.292 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.146 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Trošarini, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (78%), Parking mesto (73%), Novogradnja (57%), Garaža (34%), Uknjiženo (30%).

Terasa 92 od 100 ogl. · 92%

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Novogradnja 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarini, Medijani, Nišu

Oglas košta 80.000 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 147.199 €, a medijana 139.450 €. Raspon u uzorku: od 68.760 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 1.600 €/m² - ispod proseka tržišta (30%). Prosek za stan u Trošarini, Medijani, Nišu je oko 2.279 €/m², medijana 2.316 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.147 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Trošarini, Medijani, Nišu iznosi 147.199 € (medijana 139.450 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 68.760 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Trošarini, Medijani, Nišu iznosi oko 2.279 €/m², a medijana 2.316 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.147 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 729 oglasa za stan u Trošarini, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.