Jednoiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 46m² · 84.000€

1.5 stan u NOVOGRADNJI, Donja Vrežina

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 84.000€

Površina: 46 m² (1 826 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1493234

Opis

Niš, Donja Vrežina, Vrežinski Bulevar - Prodaje se 1.5 stan, 46.65m2, u novogradnji u neposrednoj blizini Vrežinskog Bulevara. Trenutno je ova kvadratura raspoloživa na više spratova u zgradi od ukupno 4. Zgrada poseduje lift. Stan ove kvadrature poseduje prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjskim delom, odvojenu spavaću sobu, predsoblje, terasu i kupatilo. Grejanje je predviđeno na inverter klimu, a postoji i mogućnost izbora (kotao na struju), u skladu sa zahtevima budućih vlasnika. Kvalitet gradnje je izvanredan, više detalja putem kontakta u nastavku.
Cena stana u trenutnoj fazi gradnje iznosi 84000eur. Mogućnost kupovine parking mesta. I za prve kupce, postoji mogućnost povraćaja PDV-a.
Rok završetka je predviđen za Decembar 2027. godine. Kontakt za više informacija: 060/505-6429... Prikaži broj , 063/163-5233... Prikaži broj .
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE.

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 84.000 € Prosek: 149.535 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 135.000 € · -38% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.826 €/m² Prosek: 2.095 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.161 €/m² · -16% (ispod medijane)

878 €/m² Prosek · Medijana 2.963 €/m²

Prosečna cena

149.535 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

72,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.095 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.901 €/m² Najskuplje: 2.306 €/m²

Centar 2.306 €/m² +21% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.306 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.261 € i površinom oko 75,7 m².

Pantelej(Niš) 2.034 €/m² +7% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.034 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.866 € i površinom oko 63,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.291 €/m² +21% · 12 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.291 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.066 € i površinom oko 55,0 m².

Palilula 1.901 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.901 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.016 € i površinom oko 71,6 m².

Durlan 2.101 €/m² +11% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.101 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.496 € i površinom oko 66,1 m².

Duvanište 2.095 €/m² +10% · 4 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.095 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.121 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 149.535 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.095 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +63%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +30%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	135.000 €	2.161 €	2.095 €	700
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -4%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -5%	1.945 €	29

Za jednoiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.535 €, prosečna površina 72,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.095 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 4% oglasa za jednoiposoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.625 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.625 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.000 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.121 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.104 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.190 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.000 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.137 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.081 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.053 €/m²).

Garsonjera 2.121 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.104 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.190 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.000 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.137 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.081 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.053 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (65%), Uknjiženo (46%), Parking mesto (44%), Garaža (29%), Novogradnja (6%).

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Lift 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 46 od 99 ogl. · 46%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 29 od 99 ogl. · 29%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 84.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 149.535 € (44%) i ispod medijane od medijane od 135.000 € (38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.826 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.095 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.161 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 878 do 2.963 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 149.535 €, a medijana 135.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.095 €/m², medijana je 2.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 878 do 2.963 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.535 € (medijana 135.000 €), prosečna površina 72,6 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.