Jednoiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 46m² · 84.000€

1.5 stan u NOVOGRADNJI, Donja Vrežina

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 84.000€

Površina: 46 m² (1 826 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1493234

Opis

Niš, Donja Vrežina, Vrežinski Bulevar - Prodaje se 1.5 stan, 46.65m2, u novogradnji u neposrednoj blizini Vrežinskog Bulevara. Trenutno je ova kvadratura raspoloživa na više spratova u zgradi od ukupno 4. Zgrada poseduje lift. Stan ove kvadrature poseduje prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjskim delom, odvojenu spavaću sobu, predsoblje, terasu i kupatilo. Grejanje je predviđeno na inverter klimu, a postoji i mogućnost izbora (kotao na struju), u skladu sa zahtevima budućih vlasnika. Kvalitet gradnje je izvanredan, više detalja putem kontakta u nastavku.
Cena stana u trenutnoj fazi gradnje iznosi 84000eur. Mogućnost kupovine parking mesta. I za prve kupce, postoji mogućnost povraćaja PDV-a.
Rok završetka je predviđen za Decembar 2027. godine. Kontakt za više informacija: 060/505-6429... Prikaži broj , 063/163-5233... Prikaži broj .
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE.

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 84.000 € Prosek: 146.121 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 130.913 € · -36% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 1.826 €/m² Prosek: 2.205 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.169 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.247 €/m² Prosek · Medijana 2.965 €/m²

Prosečna cena

146.121 €

Medijana: 130.913 €

Prosečna površina

68,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.205 €/m²

Medijana: 2.169 €/m²

Raspon cena

58.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.943 €/m² Najskuplje: 2.677 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.328 €/m² +20% · 22 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.328 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 22 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.468 € i površinom oko 52,0 m².

Centar 2.677 €/m² +38% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.677 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 18 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.574 € i površinom oko 77,8 m².

Mokranjčeva 1.987 €/m² +2% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.987 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 11 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.996 € i površinom oko 69,9 m².

Duvanište 2.143 €/m² +10% · 9 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.143 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.834 € i površinom oko 70,3 m².

Durlan 1.943 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.943 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.418 € i površinom oko 84,2 m².

Palilulska Pijaca 2.524 €/m² +30% · 4 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.524 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.350 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.913 € (prosek 146.121 €) i medijanu od 2.169 €/m² (prosek 2.205 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +40%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +25%	2.688 €	1.699
Niš trenutni	130.913 €	2.169 €	2.205 €	676
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -1%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za jednoiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.121 €, prosečna površina 68,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.205 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 8% oglasa za jednoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.124 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.124 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 49 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.255 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.324 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.312 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.255 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.455 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 1.879 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.017 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.089 €/m²).

Jednosoban stan 2.324 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.312 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.255 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.455 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 1.879 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.017 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.089 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (81%), Parking mesto (46%), Garaža (27%), Uknjiženo (25%).

Terasa 88 od 99 ogl. · 89%

Lift 80 od 99 ogl. · 81%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 27 od 99 ogl. · 27%

Uknjiženo 25 od 99 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 84.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 146.121 € (43%) i ispod medijane od medijane od 130.913 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.826 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.205 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 2.169 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.247 do 2.965 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 146.121 €, a medijana 130.913 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.205 €/m², medijana je 2.169 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.247 do 2.965 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.121 € (medijana 130.913 €), prosečna površina 68,1 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.