Dvoiposoban stan, Niš - Bubanj | Prodaja · 130m² · 145.000€

Prelep lux 2.5 stan, 65m2, sa pripadajućim dvorištem, parkingom, prizemlje,

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš - Bubanj | Prodaja · 130m² · 145.000€

Tip

Stan

Površina

130 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 145.000€

Površina: 130 m² (1 115 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1502713

Opis

Na prodaju odlican lux stan iznad poznatog kompleksa Novi Niš. Nalazi se na finoj lokaciji za porodicno stanovanje. Blizu su osnovna škola, vrtić, brojni marketi, zelena pijaca…..
Po strukturi je dvoiposoban, uknjižene površine 65m2, sa odličnim rasporedom prostorija, dok je korisna površina 75m2, jer pripadajuća terasa i ostava u stanu nisu uračunati u kvadraturu stana. Sastoji se od ulaznog hodnika, ostave (američki plakar), kupatila, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom sa izlazom na terasu, (povezana sa delom dvorišta koje je uz stan) i dve spavaće sobe . Nalazi se u prizemlju u izuzetno kvalitetnoj manjoj novogradnji (porodična stambena zgrada).
Stan je odličan, spoljna petokomorna PVC spoljna stolarija sa ALU-roletnama i komarnicima, španska prvoklasna keramika u kupatilu, u kuhinji italijanska, u svim prostorijama je izuzetno kvalitetan parket, u hodniku je granitna keramika, unutrašnja stolarija je od furniranog hrasta, ulazna sigurnosna aluminijumska vrata. Uz stan ide pripadajuće parking mesto . Zgrada je vrhunski izgradjena po svim najnovijim standardima, korišćeni su najkvaliteniji materijali, izgradnja je završena sredinom 2020. godine. Spoljna demit fasada je debljine 10 cm, dupla krovna izolacija. U prizemlju zgrade je zajednička kotlarnica i ostava, gde je postavljen kotao na pelet za ogrev svih stanova u objektu, po želji. (Potrošnja je regulisana kalorimetrima i termo glavama na svakom

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 149.750 € · -3% (u proseku)
Medijana: 138.150 € · +5% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.115 €/m² Prosek: 1.957 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 1.986 €/m² · -44% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 2.911 €/m²

Prosečna cena

149.750 €

Medijana: 138.150 €

Prosečna površina

77,2 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

1.957 €/m²

Medijana: 1.986 €/m²

Raspon cena

1.900 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.752 €/m² Najskuplje: 2.466 €/m²

Centar 2.078 €/m² +19% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.078 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.379 € i površinom oko 85,2 m².

Palilula 1.953 €/m² +11% · 15 ogl.

Palilula ima prosečno 1.953 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.788 € i površinom oko 68,9 m².

Mokranjčeva 1.758 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.758 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.450 € i površinom oko 68,0 m².

Filozofski Fakultet 2.466 €/m² +41% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.466 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.180 € i površinom oko 78,8 m².

Pravni Fakultet 1.940 €/m² +11% · 5 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.940 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.190 € i površinom oko 96,8 m².

Durlan 1.752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.000 € i površinom oko 74,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 138.150 € (prosek 149.750 €) i medijanu od 1.986 €/m² (prosek 1.957 €/m²) — skuplje od Beograd (3.086 €/m²) i Novi Sad (2.843 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.940 €	3.086 € +55%	3.326 €	1.835
Novi Sad	148.712 €	2.843 € +43%	2.777 €	1.722
Kragujevac	132.563 €	2.095 € +5%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € +3%	1.955 €	32
Niš trenutni	138.150 €	1.986 €	1.957 €	697

Za dvoiposoban stan, stan (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 697 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.750 €, prosečna površina 77,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.957 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 6% oglasa za dvoiposoban stan, stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.058 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.058 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 42 ogl. · 42%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Bubanj, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 1.980 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.152 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 1.858 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 1.897 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 1.980 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.795 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.052 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.152 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 1.858 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 1.897 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 1.980 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.795 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.052 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (63%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (42%), Novogradnja (18%), Garaža (16%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 149.750 € (3%) i iznad medijane od medijane od 138.150 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.115 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš oko 1.957 €/m² (ispod proseka proseka, 43%), a medijana 1.986 €/m² (ispod medijane medijane, 44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 2.911 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 149.750 €, a medijana 138.150 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 372.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 1.957 €/m², medijana je 1.986 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 2.911 €/m².

Trenutno imamo 697 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,2 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 155,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 697 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.750 € (medijana 138.150 €), prosečna površina 77,2 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.