Cetvorosoban stan, Niš - Branko Bjegović | Prodaja · 101m² · 183.787€

Lux - novogradnja, četvorosoban stan, 101,26 m2, garaža,parking mesto, Branko

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš - Branko Bjegović | Prodaja · 101m² · 183.787€

Tip

Stan

Površina

101 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 183.787€

Površina: 101 m² (1 819 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1494083

Opis

Na prodaju četvorosoban stan , visoko prizemlje, u modernom porodičnom kompleksu sa ukupno 6 stanova iste strukture, raspoređenih u dve lamele, na 3 nivoa, na odličnoj lokaciji u naselju Branko Bjegović, koja obezbeđuje mir, čist vazduh, odličnu povezanost sa centrom grada i blizinu škole i vrtića. Vrhunski kvalitet gradnje obezbeđuje primena najsavremenijih nemačkih standarda u odabiru i ugradnji termo i zvučne izolacije, stolarije sa naglašenim energetskim performansama, prvoklasne keramike i PEX sistema vodovodnih instalacija. Stan je u prizemlju i sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavaće sobe, kupatila, toaleta sa tušem, perionice i terase. Grejanje je podno i Fan Coil, sa toplotnom pumpom. Visina plafona je 2,8 m namenski projektovano da stvori dodatni osećaj prostranosti i luksuza. Orijentacija: jug, sever i zapad. Uz stan ide pripadajaću zidana garaža, ostava i još jedno parking mesto (uključeno u cenu). Iza objekta je zatvoreno dvorište sa mobilijarom, kao bezbedan prostor za igru dece. Završetak radova je planiran do kraja godine. Postoji mogućnost povrata PDV-a za kupce prvog stana. Za više informacija, fotografija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 183.787 € Prosek: 145.387 € · +26% (iznad proseka)
Medijana: 141.500 € · +30% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 1.820 €/m² Prosek: 2.063 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.053 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 2.926 €/m²

Prosečna cena

145.387 €

Medijana: 141.500 €

Prosečna površina

71,9 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.063 €/m²

Medijana: 2.053 €/m²

Raspon cena

60.000 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.805 €/m² Najskuplje: 2.526 €/m²

Centar 2.526 €/m² +40% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.526 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.908 € i površinom oko 74,1 m².

Pantelej(Niš) 1.852 €/m² +3% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.852 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.382 € i površinom oko 81,9 m².

Apelovac 1.805 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.805 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 95.140 € i površinom oko 52,6 m².

Palilula 1.906 €/m² +6% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.906 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.851 € i površinom oko 62,9 m².

Mokranjčeva 1.958 €/m² +8% · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.958 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 104.885 € i površinom oko 53,7 m².

Čair 2.513 €/m² +39% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.513 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 220.500 € i površinom oko 87,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 141.500 € (prosek 145.387 €) i medijanu od 2.053 €/m² (prosek 2.063 €/m²) — skuplje od Beograd (3.086 €/m²) i Novi Sad (2.843 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.940 €	3.086 € +50%	3.326 €	1.835
Novi Sad	148.712 €	2.843 € +38%	2.777 €	1.722
Kragujevac	132.563 €	2.095 € +2%	2.037 €	74
Niš trenutni	141.500 €	2.053 €	2.063 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € 0%	1.955 €	32

Za četverosoban stan, stan (Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.387 €, prosečna površina 71,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.063 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš je 10% oglasa za četverosoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.418 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.418 €

U Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.308 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.886 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.990 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.092 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.308 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 1.948 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.047 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 1.936 €/m²).

Jednosoban stan 1.886 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.990 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.092 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.308 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 1.948 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.047 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 1.936 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (75%), Lift (63%), Uknjiženo (60%), Garaža (5%), Novogradnja (1%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Parking mesto 74 od 99 ogl. · 75%

Lift 62 od 99 ogl. · 63%

Uknjiženo 59 od 99 ogl. · 60%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 183.787 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 145.387 € (+26%) i iznad medijane od medijane od 141.500 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 350.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.820 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš oko 2.063 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.053 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 2.926 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš iznosi 145.387 €, a medijana 141.500 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 350.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš iznosi oko 2.063 €/m², medijana je 2.053 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 2.926 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,9 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Branko Bjegović, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.387 € (medijana 141.500 €), prosečna površina 71,9 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.