Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 448m² · 290.000€

Kruševska , Pantelej(Niš), Pantelej, Niš, Srbija

290.000€

647 €/m²

Kuća, Pantelejska crkva

Novo 12

Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 448m² · 290.000€

Tip

Kuća

Površina

448 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 290.000€

Površina: 448 m² (647 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 794850

Opis

Na podaju odlična porodična kuća u naselju Pantelej. Blizu su Pantalejska crkva, novi Somborski Bulevar, prema tehničkim fakultetima, brojni marketi, autobusko stajalište. Nalazi se u mirnom okruženju i veoma pogodnim za porodično stanovanje.
Kuća je bruto površine 408m2, u osnovi 136m2, spratnosti podrum, prizemlje, sprat i potkrovlje, samostojeća. Nalazi se na placu ukupne površine 4,05ari. Iza kuće je pomoćni objekat površine oko 40m2, u čijem sastavu su pečenjara, pušnica, dve ostave i dve garaže. Plac je kompletno ograđen, dužine oko 30m i fronta oko 14m. Sve etaže imaju zaseban ulaz, sa unutrašnjim stepeništem kao u zgradi. Prizemlje je u funkciji komfornog jednosobnog stana od 60m2. Sastoji se od velikog ulaznog hodnika, kupatila, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, prelepe terase od 10m2 za uživanje. U nastavku u prizemlju, niže tri stepenika, je lokal, koji ima svoj ulaz sa strane u dvorištu kao i direktnu vezu iz stana ispred. Ima 50m2 korisne površine, kompletno u pločicama, sastoji se od tri prostorije, ostave i mokrog čvora. Propisne visine je za lokale 3.80m. Na prvom spratu je lep četvorosoban stan. Sastoji se od dnevnog boravka sa izlazom na veliku terasu kao u prizemlju, trpezarije sa kuhinjom, tri spavaće sobe, još jedne terase, hodnika, toaleta i kupatila. Potkrovlje može biti zasebna stambena jedinica, u sivoj je gradnji. Podrum je ispod cele osnove kuće, u odličnom je stanju, odrađena je kompletna h

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 205.066 € · +41% (iznad proseka)
Medijana: 170.000 € · +71% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 566.500 €

Cena / m²: 647 €/m² Prosek: 952 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 845 €/m² · -23% (ispod medijane)

216 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

205.066 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

233,9 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

952 €/m²

Medijana: 845 €/m²

Raspon cena

13.000 – 566.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Branko Bjegović i dr..

Najjeftinije: 721 €/m² Najskuplje: 2.055 €/m²

Palilula 953 €/m² +32% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 953 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.286 € i površinom oko 231,4 m².

Bubanj 948 €/m² +31% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 948 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.285 € i površinom oko 208,1 m².

Branko Bjegović 721 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 721 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.333 € i površinom oko 241,5 m².

Centar 2.055 €/m² +185% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.055 €/m² — 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 292.200 € i površinom oko 155,4 m².

Pantelej(Niš) 1.151 €/m² +60% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.151 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 328.000 € i površinom oko 335,5 m².

Donji Komren 858 €/m² +19% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 205.066 €) i medijanu od 845 €/m² (prosek 952 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.336 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +79%	1.697 €	182
Beograd	274.000 €	1.336 € +58%	1.699 €	493
Niš trenutni	170.000 €	845 €	952 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -2%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -6%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -43%	575 €	6

Za kuća (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.066 €, prosečna površina 233,9 m², a prosečna cena po m² oko 952 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 566.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 63.758 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

63.758 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (68%), Parking mesto (46%), Garaža (18%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 205.066 € (+41%) i iznad medijane od medijane od 170.000 € (+71%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 566.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 647 €/m², dok je prosek za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 952 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 845 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 216 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 205.066 €, a medijana 170.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 566.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 952 €/m², medijana je 845 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 216 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,9 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 205.066 € (medijana 170.000 €), prosečna površina 233,9 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.