Kuća, Niš - Gornja Studena | Prodaja · 260m² · 206.000€

Vikendica 260m2 na izletištu Bojanine vode, idealna za život van grada

10

Kuća, Niš - Gornja Studena | Prodaja · 260m² · 206.000€

Tip

Kuća

Površina

260 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 206.000€

Površina: 260 m² (792 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1037521

Opis

Prodaje se vikendica-porodična kuća površine 260m2 na placu od 1611m2 na izletištu Bojanine vode, na 20ak km od Niša, u prelepom, prirodnom okruženju podnožja Suve planine, idealna za odmor i uživanje, mir, tišina, bez komšiluka u okruženju. Područje je pod zaštitom prirodnih dobara, nije moguće da vam neko poremeti mir i pogled dug 30 km prema Sićevu i Svrljiškim planinama. Lokacija kao i struktura kuće i parcele osim za uživanje, pruža mogućnost i za bavljenje poslovnom delatnošću, otvaranje planinarskog doma, restorana… Asfalt, struja , grejanje kotlom na struju i čvrsto gorivo, kamin, izvorska voda, internet. Ograđeno i obezbeđeno video nadzorom putem interneta. Kuća poseduje upotrebnu dozvolu, sve uknjiženo, čisto vlasništvo, privatna svojina 1 kroz 1. Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gornja Studena, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 206.855 € · 0% (u proseku)
Medijana: 185.000 € · +11% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 792 €/m² Prosek: 935 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 873 €/m² · -9% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

206.855 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

229,0 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

935 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Studena, Niška Banja, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.673 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +34% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Centar 1.673 €/m² +122% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.673 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 198,2 m².

Durlan 1.281 €/m² +70% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Bubanj 1.046 €/m² +39% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Kičevo 1.235 €/m² +64% · 3 ogl.

Kičevo ima prosečno 1.235 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.333 € i površinom oko 181,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 206.855 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 935 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +71%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +68%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +5%	1.110 €	76
Niš trenutni	185.000 €	873 €	935 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -26%	711 €	5

Za kuća (Gornja Studena, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.855 €, prosečna površina 229,0 m², a prosečna cena po m² oko 935 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornja Studena, Niška Banja, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornja Studena, Niška Banja, Niš je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 42.916 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

42.916 €

U Gornja Studena, Niška Banja, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gornja Studena, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (62%), Parking mesto (52%), Garaža (12%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Studena, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 206.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 206.855 € (0%) i iznad medijane od medijane od 185.000 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 792 €/m², dok je prosek za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš oko 935 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 873 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš iznosi 206.855 €, a medijana 185.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš iznosi oko 935 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 229,0 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 206.855 € (medijana 185.000 €), prosečna površina 229,0 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.