Kuća, Niš - Gornja Studena | Prodaja · 260m² · 206.000€

Vikendica 260m2 na izletištu Bojanine vode, idealna za život van grada

10

Kuća, Niš - Gornja Studena | Prodaja · 260m² · 206.000€

Tip

Kuća

Površina

260 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 206.000€

Površina: 260 m² (792 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1037521

Opis

Prodaje se vikendica-porodična kuća površine 260m2 na placu od 1611m2 na izletištu Bojanine vode, na 20ak km od Niša, u prelepom, prirodnom okruženju podnožja Suve planine, idealna za odmor i uživanje, mir, tišina, bez komšiluka u okruženju. Područje je pod zaštitom prirodnih dobara, nije moguće da vam neko poremeti mir i pogled dug 30 km prema Sićevu i Svrljiškim planinama. Lokacija kao i struktura kuće i parcele osim za uživanje, pruža mogućnost i za bavljenje poslovnom delatnošću, otvaranje planinarskog doma, restorana… Asfalt, struja , grejanje kotlom na struju i čvrsto gorivo, kamin, izvorska voda, internet. Ograđeno i obezbeđeno video nadzorom putem interneta. Kuća poseduje upotrebnu dozvolu, sve uknjiženo, čisto vlasništvo, privatna svojina 1 kroz 1. Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gornja Studena, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 227.243 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 197.500 € · +4% (u medijani)

31.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 792 €/m² Prosek: 964 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 881 €/m² · -10% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

227.243 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

250,9 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

964 €/m²

Medijana: 881 €/m²

Raspon cena

31.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Studena, Niška Banja, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²

Bubanj 946 €/m² +30% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 946 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.875 € i površinom oko 234,6 m².

Centar 1.857 €/m² +155% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Palilula 1.035 €/m² +42% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.035 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.167 € i površinom oko 230,3 m².

Branko Bjegović 748 €/m² +3% · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 748 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 235,8 m².

Durlan 1.327 €/m² +82% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Kalač Brdo 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.400 € i površinom oko 331,6 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 227.243 €) i medijanu od 881 €/m² (prosek 964 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +60%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +58%	1.652 €	493
Niš trenutni	197.500 €	881 €	964 €	206
Kragujevac	152.500 €	855 € -3%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Gornja Studena, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 227.243 €, prosečna površina 250,9 m², a prosečna cena po m² oko 964 €/m². Raspon cena kreće se od 31.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornja Studena, Niška Banja, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornja Studena, Niška Banja, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 53.813 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

53.813 €

U Gornja Studena, Niška Banja, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gornja Studena, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (78%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 78 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (70%), Parking mesto (46%), Garaža (23%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Studena, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 206.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 227.243 € (9%) i u medijani od medijane od 197.500 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 31.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 792 €/m², dok je prosek za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš oko 964 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 881 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš iznosi 227.243 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 31.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš iznosi oko 964 €/m², medijana je 881 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,9 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 54,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 227.243 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 250,9 m² (medijana 230,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.