Kuća, Čalije · 426m² · 540.000€

Lux kuća 426m2, Čalije

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

426 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 540.000€

Površina: 426 m² (1 267 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1507399

Opis

Na prodaju luksuzna kuća u naselju Čalije, površine 426m2 na.placu od 427m2. Kuća se sastoji iz pet etaža, na prvoj etaži u suturenu je podrum, na drugoj etaži, koja je ujedno visoko prizemlje, nalazi se ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom i kupatilo. Iz kuhinje se izlazi na veću terasu a iz trpezarije na manju, iz dnevnog boravka se izlazi u dvorište. Treća etaža je na medjuspratu i sastoji se iz spavaće sobe sa velikom terasom. Na četvrtoj etaži ( drugi sprat) su galerija koja se nalazi iznad dnevnog boravka, tri spavaće sobe od kojih je jedna najveća sa sopstvenim kupatilom i još jedno zajedničko kupatilo i velika terasa na koju je izlaz iz dve manje spavaće sobe. Postoji još jedna velika terasa na medjuspratu i na petoj etaži je potkrovlje u sivoj fazi. Zidovi su rađeni od bloka, izolacije 10cm, pune cigle i kamene vune. Cela kuća je rađena vrlo kvalitetnim i skupim materijalima iz uvoza, od keramike, podova, sanitarija, stolarije, kao i nameštaja. Postoji i garaža u koju je jedan ulaz direktno iz kuće a drugi iz dvorišta,a u prednjem delu dvorišta postoji još jedno parking mesto. Zadnji deo dvorišta je uređen travom. Grejanje u kući je na Mitsubishi toplotne pumpe, na podovima je bambusov parket i prvoklasna keramika, stolarija drvo-aluminijum, međusobna vrata su od punog drveta. Cela kuća je pokrivena video nadzorom, kao i ulica u kojoj se kuća nalazi. Kuća se prodaje kompletno nameštena najmoderniji

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 540.000 € Prosek: 243.645 € · +122% (iznad proseka)
Medijana: 228.500 € · +136% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.268 €/m² Prosek: 961 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 892 €/m² · +42% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

243.645 €

Medijana: 228.500 €

Prosečna površina

268,6 m²

Medijana: 245,5 m²

Prosečna cena / m²

961 €/m²

Medijana: 892 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalijeu, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 350 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Centar 1.501 €/m² +329% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.501 €/m² - 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.071 € i površinom oko 258,1 m².

Bubanj 1.031 €/m² +195% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.031 €/m² - 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.428 € i površinom oko 224,1 m².

Donji Komren 865 €/m² +147% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² - 147% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 337,3 m².

Gabrovac 350 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 350 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 98.250 € i površinom oko 252,5 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +447% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 447% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Trošarina 1.179 €/m² +237% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 228.500 € (prosek 243.645 €) i medijanu od 892 €/m² (prosek 961 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.472 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.591 € +78%	1.919 €	161
Beograd	275.000 €	1.472 € +65%	1.760 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +4%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +4%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +4%	1.008 €	6
Niš trenutni	228.500 €	892 €	961 €	184

Za kuća (Čalijeu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 243.645 €, prosečna površina 268,6 m², a prosečna cena po m² oko 961 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Čalijeu, Panteleju, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čalijeu, Panteleju, Nišu je 4% oglasa za kuća (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 72% (oko 88.400 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

72%

Pros. iznos

88.400 €

U Čalijeu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Čalijeu, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (82%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 80 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Parking mesto (44%), Garaža (31%), Uknjiženo (12%), Lift (4%), Novogradnja (1%).

Terasa 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 43 od 98 ogl. · 44%

Garaža 30 od 98 ogl. · 31%

Uknjiženo 12 od 98 ogl. · 12%

Lift 4 od 98 ogl. · 4%

Novogradnja 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čalijeu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 540.000 € - iznad proseka tržišta (+122%). Prosečna cena sličnih oglasa je 243.645 €, a medijana 228.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.268 €/m² - iznad proseka tržišta (+32%). Prosek za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu je oko 961 €/m², medijana 892 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi 243.645 € (medijana 228.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi oko 961 €/m², a medijana 892 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 268,6 m² (medijana 245,5 m²), sa rasponom od 60,0 do 670,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.