Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 237m² · 227.000€

KUĆA NA BUBNJU, kod hotela Tami Residence, dvorište 118m2, 186m2

10

Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 237m² · 227.000€

Tip

Kuća

Površina

237 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 227.000€

Površina: 237 m² (957 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1027022

Opis

Prodaje se polovina porodične kuće na Bubnju, u blizini hotela Tami Residence. Površine 186m2 + garaža i pomoćna prostorija od 51m2. Na placu od 435m2 sa uređenim načinom korišćenja, zasebni deo dvorišta površine 118m2. Kuća ima P+2+Pk, novije gradnje, sastoji se od tri stambene jedinice na prizemlju, prvom spratu i potkrovlju i u delu dvorišta izdvojena garaža i ostava. U prizemlju je dvosoban stan, površine 42m2. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe i kupatila. Na prvom spratu je komforan trosoban stan, površine 99m2. Koji čine veliko predsoblje, dnevna sobe sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na dve terase, dve spavaće sobe sa izlazom na još jednu veliku terasu, prostorije za americki plahar, dva mokra čvora (kupatilo i zaseban toalet ). Na potkrovlju je dvosoban stan, površine 45m2. Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Gornje etaže imaju svoje zasebne ulaze kao u zgradi. Spoljna stolarija u prizemlju drvena, na spratu PVC sa roletnama i u PK, aluminijumska. Grejanje je u prizemlju i prvom spratu sa kotlom na pelet i dodatnim kaminom. Postoji mogučnost kupovine zasebnih jedinica, obzirom da su sve etažno izdvojene u katastru. Uknjižena sa upotrebnom dozvolom, privatna svojina. Za dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 227.000 € Prosek: 195.151 € · +16% (iznad proseka)
Medijana: 160.000 € · +42% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 958 €/m² Prosek: 900 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 823 €/m² · +16% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

195.151 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

227,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

900 €/m²

Medijana: 823 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Palilula 1.069 €/m² +65% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 209,0 m².

Bubanj 1.027 €/m² +58% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.027 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.000 € i površinom oko 251,7 m².

Centar 2.052 €/m² +216% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 195.151 €) i medijanu od 823 €/m² (prosek 900 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.336 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +84%	1.697 €	182
Beograd	274.000 €	1.336 € +62%	1.699 €	493
Kragujevac	159.500 €	831 € +1%	1.089 €	85
Niš trenutni	160.000 €	823 €	900 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -4%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -42%	575 €	6

Za kuća (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.151 €, prosečna površina 227,6 m², a prosečna cena po m² oko 900 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.457 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.457 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (69%), Parking mesto (45%), Garaža (25%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 227.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 195.151 € (+16%) i iznad medijane od medijane od 160.000 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 958 €/m², dok je prosek za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 900 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 823 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 195.151 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 900 €/m², medijana je 823 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,6 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 195.151 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 227,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.