Kuća, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 260m² · 165.000€

Na prodaju kuća u Donjoj Vrežini, plac 10,5 ari

9

Kuća, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 260m² · 165.000€

Tip

Kuća

Površina

260 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 165.000€

Površina: 260 m² (634 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1359240

Opis

Na prodaju prostrana porodična kuća u Donjoj Vrežini, smeštena na velikom i lepo održavanom placu površine 10,5 ari. Kuća se nalazi u mirnom i prijatnom naselju, idealnom za porodični život, a istovremeno nadomak svih važnih sadržaja - škole, vrtića, prodavnica i javnog prevoza. U prizemlju se nalaze dva potpuno odvojena, sređena i useljiva stana, svaki sa posebnim ulazom, što ovu nekretninu čini pogodnom i za veću porodicu, kao i za kombinaciju stanovanja i izdavanja. Stanovi su svetli, komforni i funkcionalno raspoređeni. Sprat kuće je u sivoj fazi, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost da ga uredi prema sopstvenom ukusu i potrebama. Kuća je u postupku legalizacije. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za ulaganje, s obzirom na veličinu placa, kvalitet gradnje i potencijal za dodatno uređenje. Kupovina za gotovinu. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija nas možete kontaktirati ili doći u agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 203.074 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 165.000 € · 0% (u medijani)

13.000 € Prosek · Medijana 566.500 €

Cena / m²: 635 €/m² Prosek: 922 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 858 €/m² · -26% (ispod medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

203.074 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

232,6 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

922 €/m²

Medijana: 858 €/m²

Raspon cena

13.000 – 566.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.816 €/m²

Bubanj 1.039 €/m² +39% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.039 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 230.500 € i površinom oko 226,2 m².

Palilula 935 €/m² +25% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 935 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.833 € i površinom oko 249,7 m².

Centar 1.816 €/m² +142% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.816 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 371.500 € i površinom oko 248,3 m².

Pantelej(Niš) 1.151 €/m² +54% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.151 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 328.000 € i površinom oko 335,5 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 203.074 €) i medijanu od 858 €/m² (prosek 922 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.336 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +77%	1.697 €	182
Beograd	274.000 €	1.336 € +56%	1.699 €	493
Niš trenutni	165.000 €	858 €	922 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -3%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -8%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -44%	575 €	6

Za kuća (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.074 €, prosečna površina 232,6 m², a prosečna cena po m² oko 922 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 566.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 70.464 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

70.464 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (67%), Parking mesto (46%), Garaža (20%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 203.074 € (19%) i u medijani od medijane od 165.000 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 566.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 635 €/m², dok je prosek za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 922 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 858 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 210 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 203.074 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 566.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 922 €/m², medijana je 858 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 210 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 232,6 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.074 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 232,6 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.