Kuća, Niš - Vinik | Prodaja · 116m² · 110.000€

Vikendica, 10 ari plac,Vinik

Novo 3

Kuća, Niš - Vinik | Prodaja · 116m² · 110.000€

Tip

Kuća

Površina

116 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 110.000€

Površina: 116 m² (948 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 794820

Opis

Na prodaju nezavrsena vikendica na Viniku pored auto puta, sa pogledom na grad.

Vikendica se sastoji od prizemlja i sprata, 58m2 po etazi. Unutra je malterisana, razvedena je struja i voda, nov je krov. Potrebno je uraditi fasadu i zavrsne radove unutar kuce.

Kuca je kvalitetne gradnje, nalazi se na placu od 10 ara sa izlazom na put.

Uknjizena. Ovo je samo deo nase ponude, za vise informacija javite se i posetite nas sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vinik, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.000 € Prosek: 219.160 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 197.500 € · -44% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 948 €/m² Prosek: 978 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 919 €/m² · +3% (u medijani)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

219.160 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

246,4 m²

Medijana: 225,0 m²

Prosečna cena / m²

978 €/m²

Medijana: 919 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vinik, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 899 €/m² Najskuplje: 1.730 €/m²

Durlan 1.339 €/m² +49% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.339 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 310.483 € i površinom oko 241,7 m².

Bubanj 1.172 €/m² +30% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.172 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 201.833 € i površinom oko 197,7 m².

Donji Komren 952 €/m² +6% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Centar 1.730 €/m² +92% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.730 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.900 € i površinom oko 195,2 m².

Palilula 1.038 €/m² +15% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.038 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.500 € i površinom oko 261,5 m².

Ledena Stena 899 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 899 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.250 € i površinom oko 272,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 219.160 €) i medijanu od 919 €/m² (prosek 978 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +78%	1.924 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € +52%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € +13%	1.181 €	75
Niš trenutni	197.500 €	919 €	978 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -18%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -30%	711 €	5

Za kuća (Vinik, Pantelej, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.160 €, prosečna površina 246,4 m², a prosečna cena po m² oko 978 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vinik, Pantelej, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vinik, Pantelej, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 57.287 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

57.287 €

U Vinik, Pantelej, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Vinik, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Vinik, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (65%), Parking mesto (46%), Garaža (20%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Vinik, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 219.160 € (50%) i ispod medijane od medijane od 197.500 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 948 €/m², dok je prosek za kuća u Vinik, Pantelej, Niš oko 978 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 919 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vinik, Pantelej, Niš iznosi 219.160 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vinik, Pantelej, Niš iznosi oko 978 €/m², medijana je 919 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Vinik, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,4 m² (medijana 225,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vinik, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 219.160 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 246,4 m² (medijana 225,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.