Kuća, Niš - Vinik | Prodaja · 116m² · 110.000€

Vikendica, 10 ari plac,Vinik

3

Kuća, Niš - Vinik | Prodaja · 116m² · 110.000€

Tip

Kuća

Površina

116 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 110.000€

Površina: 116 m² (948 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 794820

Opis

Na prodaju nezavrsena vikendica na Viniku pored auto puta, sa pogledom na grad.

Vikendica se sastoji od prizemlja i sprata, 58m2 po etazi. Unutra je malterisana, razvedena je struja i voda, nov je krov. Potrebno je uraditi fasadu i zavrsne radove unutar kuce.

Kuca je kvalitetne gradnje, nalazi se na placu od 10 ara sa izlazom na put.

Uknjizena. Ovo je samo deo nase ponude, za vise informacija javite se i posetite nas sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vinik, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.000 € Prosek: 176.343 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 156.000 € · -29% (ispod medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 948 €/m² Prosek: 867 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 751 €/m² · +26% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

176.343 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

220,5 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

867 €/m²

Medijana: 751 €/m²

Raspon cena

19.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vinik, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 668 €/m² Najskuplje: 1.884 €/m²

Centar 1.884 €/m² +182% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.884 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.750 € i površinom oko 176,5 m².

Durlan 1.371 €/m² +105% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.371 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.580 € i površinom oko 271,6 m².

Palilula 951 €/m² +42% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 951 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.400 € i površinom oko 200,0 m².

Bubanj 923 €/m² +38% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 923 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.800 € i površinom oko 188,6 m².

Branko Bjegović 668 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 668 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 155.000 € i površinom oko 234,2 m².

Gabrovac 817 €/m² +22% · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 817 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 107.000 € i površinom oko 243,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 176.343 €) i medijanu od 751 €/m² (prosek 867 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +88%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +85%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +14%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € +5%	780 €	5
Niš trenutni	156.000 €	751 €	867 €	206
Zrenjanin	51.000 €	478 € -36%	575 €	6

Za kuća (Vinik, Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 176.343 €, prosečna površina 220,5 m², a prosečna cena po m² oko 867 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vinik, Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vinik, Pantelej, Niš je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 20.167 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

20.167 €

U Vinik, Pantelej, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Vinik, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vinik, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Terasa (61%), Parking mesto (47%), Garaža (15%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vinik, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 176.343 € (38%) i ispod medijane od medijane od 156.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 948 €/m², dok je prosek za kuća u Vinik, Pantelej, Niš oko 867 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 751 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vinik, Pantelej, Niš iznosi 176.343 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vinik, Pantelej, Niš iznosi oko 867 €/m², medijana je 751 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Vinik, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 220,5 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vinik, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 176.343 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 220,5 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.