Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 403m² · 150.000€

Kuća, naselje Branko Bjegović

10

Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 403m² · 150.000€

Tip

Kuća

Površina

403 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 150.000€

Površina: 403 m² (372 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 783755

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća novije gradnje u sivoj fazi, u blizini nove OŠ u naselju Branko Bjegović. Nalazi se na finoj lokaciji za miran porodični život, a poslednjih godina sve više atraktivnoj zbog odlične povezanosti sa centrom grada. Novo naselje je poprilično infrastrukturno uređeno. Marketi, nova OŠ, vrtić, ambulanta i novi stambeni objekti, direktna autobuska linija kroz naselje, sve to su prednosti ovog zanimljivog dela grada.
Kuća je samostojeća površine 403m2, osnova je 125m2, spratnosti podrum, prizemlje i dva sprata. Nalazi se na placu ukupne površine 4.36 ari. Podeljena je u 3 zasebne stambene jedinice, koje su nezavisne. Suteren je predviđen za više namena, kao kotlarnica, letnja kuhinja, podrumska ostava ili kao magacinski prostor za potrebe određenih delatnosti. Pri ulazu u suteren je izdvojen prostor oko 40m2 sa svojim zasebnim ulazom. Postoji mogućnost uređenja u jednoiposoban stan ili letnju kuhinju. Na prvom spratu je komforan četvorosoban stan 129m2, sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka sa trpezarijom, izdvojene kuhinje sa ostavom, tri spavaće sobe i kupatila. Iz boravka i veće spavaće sobe je izlaz na veliku terasu sa fantastičnim otvorenim pogledom na grad. Na drugom spratu su dve stambene jedinice, garsonjera i komforan trosoban stan. Iznad je potkrovlje, koje ima mogućnost proširenja. Iza kuće je garaža za dva vozila. Prilaz do kuće je nasipan i od asvalta udaljen oko 100m.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kamenica, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 190.876 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -6% (ispod medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 372 €/m² Prosek: 912 €/m² · -59% (ispod proseka)
Medijana: 846 €/m² · -56% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

190.876 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

219,8 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosečna cena / m²

912 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

19.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenica, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 994 €/m² +53% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 994 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 224,4 m².

Palilula 1.057 €/m² +63% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.057 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.667 € i površinom oko 207,2 m².

Centar 2.052 €/m² +216% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Branko Bjegović 768 €/m² +18% · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 768 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 225,0 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 190.876 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 912 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.305 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	340.000 €	1.305 € +54%	1.702 €	175
Beograd	299.900 €	1.277 € +51%	1.702 €	497
Kragujevac	159.500 €	1.021 € +21%	1.162 €	85
Niš trenutni	160.000 €	846 €	912 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -10%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -43%	575 €	6

Za kuća (Kamenica, Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 190.876 €, prosečna površina 219,8 m², a prosečna cena po m² oko 912 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenica, Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenica, Pantelej, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.695 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.695 €

U Kamenica, Pantelej, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kamenica, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (68%), Parking mesto (43%), Garaža (24%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenica, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 190.876 € (21%) i ispod medijane od medijane od 160.000 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 372 €/m², dok je prosek za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš oko 912 €/m² (ispod proseka proseka, 59%), a medijana 846 €/m² (ispod medijane medijane, 56%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi 190.876 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi oko 912 €/m², medijana je 846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,8 m² (medijana 189,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 190.876 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 219,8 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.