Kuća, Kamenica · 403m² · 150.000€

Kuća, naselje Branko Bjegović

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

403 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 150.000€

Površina: 403 m² (372 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 783755

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća novije gradnje u sivoj fazi, u blizini nove OŠ u naselju Branko Bjegović. Nalazi se na finoj lokaciji za miran porodični život, a poslednjih godina sve više atraktivnoj zbog odlične povezanosti sa centrom grada. Novo naselje je poprilično infrastrukturno uređeno. Marketi, nova OŠ, vrtić, ambulanta i novi stambeni objekti, direktna autobuska linija kroz naselje, sve to su prednosti ovog zanimljivog dela grada.
Kuća je samostojeća površine 403m2, osnova je 125m2, spratnosti podrum, prizemlje i dva sprata. Nalazi se na placu ukupne površine 4.36 ari. Podeljena je u 3 zasebne stambene jedinice, koje su nezavisne. Suteren je predviđen za više namena, kao kotlarnica, letnja kuhinja, podrumska ostava ili kao magacinski prostor za potrebe određenih delatnosti. Pri ulazu u suteren je izdvojen prostor oko 40m2 sa svojim zasebnim ulazom. Postoji mogućnost uređenja u jednoiposoban stan ili letnju kuhinju. Na prvom spratu je komforan četvorosoban stan 129m2, sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka sa trpezarijom, izdvojene kuhinje sa ostavom, tri spavaće sobe i kupatila. Iz boravka i veće spavaće sobe je izlaz na veliku terasu sa fantastičnim otvorenim pogledom na grad. Na drugom spratu su dve stambene jedinice, garsonjera i komforan trosoban stan. Iznad je potkrovlje, koje ima mogućnost proširenja. Iza kuće je garaža za dva vozila. Prilaz do kuće je nasipan i od asvalta udaljen oko 100m.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kamenica, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 232.557 € · -35% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -25% (ispod medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 372 €/m² Prosek: 1.010 €/m² · -63% (ispod proseka)
Medijana: 919 €/m² · -60% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

232.557 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

250,7 m²

Medijana: 227,0 m²

Prosečna cena / m²

1.010 €/m²

Medijana: 919 €/m²

Raspon cena

26.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenici, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 773 €/m² Najskuplje: 1.923 €/m²

Durlan 1.356 €/m² +75% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Bubanj 1.050 €/m² +36% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.050 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 276.833 € i površinom oko 272,2 m².

Palilula 1.021 €/m² +32% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.021 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 227.333 € i površinom oko 222,5 m².

Branko Bjegović 773 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 773 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.800 € i površinom oko 231,0 m².

Centar 1.923 €/m² +149% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.923 €/m² - 149% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 384.875 € i površinom oko 229,0 m².

Pantelej(Niš) 1.638 €/m² +112% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.638 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.250 € i površinom oko 204,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 232.557 €) i medijanu od 919 €/m² (prosek 1.010 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +73%	1.749 €	161
Beograd	299.950 €	1.277 € +39%	1.563 €	479
Kragujevac	159.500 €	1.016 € +11%	1.151 €	75
Niš trenutni	200.000 €	919 €	1.010 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -18%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -30%	711 €	5

Za kuća (Kamenici, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 202 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 232.557 €, prosečna površina 250,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.010 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenici, Panteleju, Nišu (ukupno 202 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenici, Panteleju, Nišu je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 23.041 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

23.041 €

U Kamenici, Panteleju, Nišu najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Kamenici, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (79%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 79 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Kamenici, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (71%), Parking mesto (50%), Garaža (18%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenici, Panteleju, Nišu

Oglas košta 150.000 € - ispod proseka tržišta (35%). Prosečna cena sličnih oglasa je 232.557 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 372 €/m² - ispod proseka tržišta (63%). Prosek za kuća u Kamenici, Panteleju, Nišu je oko 1.010 €/m², medijana 919 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 250 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenici, Panteleju, Nišu iznosi 232.557 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenici, Panteleju, Nišu iznosi oko 1.010 €/m², a medijana 919 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 202 oglasa za kuća u Kamenici, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,7 m² (medijana 227,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.