Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 403m² · 150.000€

Kuća, naselje Branko Bjegović

10

Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 403m² · 150.000€

Tip

Kuća

Površina

403 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 150.000€

Površina: 403 m² (372 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 783755

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća novije gradnje u sivoj fazi, u blizini nove OŠ u naselju Branko Bjegović. Nalazi se na finoj lokaciji za miran porodični život, a poslednjih godina sve više atraktivnoj zbog odlične povezanosti sa centrom grada. Novo naselje je poprilično infrastrukturno uređeno. Marketi, nova OŠ, vrtić, ambulanta i novi stambeni objekti, direktna autobuska linija kroz naselje, sve to su prednosti ovog zanimljivog dela grada.
Kuća je samostojeća površine 403m2, osnova je 125m2, spratnosti podrum, prizemlje i dva sprata. Nalazi se na placu ukupne površine 4.36 ari. Podeljena je u 3 zasebne stambene jedinice, koje su nezavisne. Suteren je predviđen za više namena, kao kotlarnica, letnja kuhinja, podrumska ostava ili kao magacinski prostor za potrebe određenih delatnosti. Pri ulazu u suteren je izdvojen prostor oko 40m2 sa svojim zasebnim ulazom. Postoji mogućnost uređenja u jednoiposoban stan ili letnju kuhinju. Na prvom spratu je komforan četvorosoban stan 129m2, sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka sa trpezarijom, izdvojene kuhinje sa ostavom, tri spavaće sobe i kupatila. Iz boravka i veće spavaće sobe je izlaz na veliku terasu sa fantastičnim otvorenim pogledom na grad. Na drugom spratu su dve stambene jedinice, garsonjera i komforan trosoban stan. Iznad je potkrovlje, koje ima mogućnost proširenja. Iza kuće je garaža za dva vozila. Prilaz do kuće je nasipan i od asvalta udaljen oko 100m.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kamenica, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 226.224 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 197.500 € · -24% (ispod medijane)

49.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 372 €/m² Prosek: 988 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 912 €/m² · -59% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

226.224 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

238,7 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

988 €/m²

Medijana: 912 €/m²

Raspon cena

49.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenica, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 1.505 €/m²

Bubanj 997 €/m² +37% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 997 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 228,5 m².

Centar 1.505 €/m² +107% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.505 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 292.143 € i površinom oko 208,0 m².

Palilula 1.088 €/m² +49% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.088 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.600 € i površinom oko 232,5 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Durlan 1.501 €/m² +106% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.501 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 409.500 € i površinom oko 284,8 m².

Apelovac 926 €/m² +27% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 926 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.250 € i površinom oko 252,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 226.224 €) i medijanu od 912 €/m² (prosek 988 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²) i Beograd (1.431 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +84%	1.996 €	178
Beograd	345.000 €	1.431 € +57%	1.916 €	494
Kragujevac	175.000 €	941 € +3%	1.096 €	85
Niš trenutni	197.500 €	912 €	988 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -17%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -48%	575 €	6

Za kuća (Kamenica, Pantelej, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 226.224 €, prosečna površina 238,7 m², a prosečna cena po m² oko 988 €/m². Raspon cena kreće se od 49.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenica, Pantelej, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenica, Pantelej, Niš je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 60.583 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

60.583 €

U Kamenica, Pantelej, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Kamenica, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (65%), Parking mesto (41%), Garaža (22%), Novogradnja (1%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenica, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 226.224 € (34%) i ispod medijane od medijane od 197.500 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 372 €/m², dok je prosek za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš oko 988 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 912 €/m² (ispod medijane medijane, 59%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi 226.224 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 49.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi oko 988 €/m², medijana je 912 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,7 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 61,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 226.224 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 238,7 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.