Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 403m² · 150.000€

Kuća, naselje Branko Bjegović

10

Kuća, Niš - Kamenica | Prodaja · 403m² · 150.000€

Tip

Kuća

Površina

403 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 150.000€

Površina: 403 m² (372 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 783755

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća novije gradnje u sivoj fazi, u blizini nove OŠ u naselju Branko Bjegović. Nalazi se na finoj lokaciji za miran porodični život, a poslednjih godina sve više atraktivnoj zbog odlične povezanosti sa centrom grada. Novo naselje je poprilično infrastrukturno uređeno. Marketi, nova OŠ, vrtić, ambulanta i novi stambeni objekti, direktna autobuska linija kroz naselje, sve to su prednosti ovog zanimljivog dela grada.
Kuća je samostojeća površine 403m2, osnova je 125m2, spratnosti podrum, prizemlje i dva sprata. Nalazi se na placu ukupne površine 4.36 ari. Podeljena je u 3 zasebne stambene jedinice, koje su nezavisne. Suteren je predviđen za više namena, kao kotlarnica, letnja kuhinja, podrumska ostava ili kao magacinski prostor za potrebe određenih delatnosti. Pri ulazu u suteren je izdvojen prostor oko 40m2 sa svojim zasebnim ulazom. Postoji mogućnost uređenja u jednoiposoban stan ili letnju kuhinju. Na prvom spratu je komforan četvorosoban stan 129m2, sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka sa trpezarijom, izdvojene kuhinje sa ostavom, tri spavaće sobe i kupatila. Iz boravka i veće spavaće sobe je izlaz na veliku terasu sa fantastičnim otvorenim pogledom na grad. Na drugom spratu su dve stambene jedinice, garsonjera i komforan trosoban stan. Iznad je potkrovlje, koje ima mogućnost proširenja. Iza kuće je garaža za dva vozila. Prilaz do kuće je nasipan i od asvalta udaljen oko 100m.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kamenica, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 201.171 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · -13% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 372 €/m² Prosek: 964 €/m² · -61% (ispod proseka)
Medijana: 891 €/m² · -58% (ispod medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

201.171 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

235,5 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

964 €/m²

Medijana: 891 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenica, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 791 €/m² Najskuplje: 2.156 €/m²

Bubanj 996 €/m² +26% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 996 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 230.333 € i površinom oko 229,1 m².

Durlan 1.436 €/m² +82% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.436 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 341.600 € i površinom oko 246,2 m².

Palilula 1.030 €/m² +30% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.030 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.800 € i površinom oko 252,0 m².

Donji Komren 842 €/m² +6% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Centar 2.156 €/m² +173% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.156 €/m² — 173% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.625 € i površinom oko 177,3 m².

Branko Bjegović 791 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 201.171 €) i medijanu od 891 €/m² (prosek 964 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²) i Beograd (1.463 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +81%	1.945 €	166
Beograd	300.000 €	1.463 € +64%	1.792 €	488
Kragujevac	180.000 €	1.061 € +19%	1.203 €	76
Niš trenutni	172.500 €	891 €	964 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -15%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -27%	711 €	5

Za kuća (Kamenica, Pantelej, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.171 €, prosečna površina 235,5 m², a prosečna cena po m² oko 964 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenica, Pantelej, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenica, Pantelej, Niš je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 45.546 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

45.546 €

U Kamenica, Pantelej, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kamenica, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (69%), Parking mesto (44%), Garaža (23%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenica, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.171 € (25%) i ispod medijane od medijane od 172.500 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 372 €/m², dok je prosek za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš oko 964 €/m² (ispod proseka proseka, 61%), a medijana 891 €/m² (ispod medijane medijane, 58%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi 201.171 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš iznosi oko 964 €/m², medijana je 891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,5 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kamenica, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.171 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 235,5 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.