Kuća, Niš - Gornja Vrežina | Prodaja · 300m² · 105.000€

Dvospratna kuća kvalitetne gradnje, 300 m2, 1027 m2 placa,

2

Kuća, Niš - Gornja Vrežina | Prodaja · 300m² · 105.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 105.000€

Površina: 300 m² (350 €/m²)

Sprat: 2

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 798452

Opis

Prodaje se kuća kvalitetno građena, velike površine oko 300 m2, na 1027 m2 placa i brojnih mogućnosti, u mirnom, ulaznom delu Gornje Vrežine. Objekat ima prizemlje i dva sprata i čini ga veliki broj prostorija velikih i manjih soba ukupno osam , sa unutrašnjim stepeništem i prostranom verandom. Sve je izvornom stanju ali bez oštećenja ili nedostataka koji mogu ometati idelu da se od ovog objekta napravi proizvodno uslužni prostor restoran, odmaralište, dom starih.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 206.855 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 185.000 € · -43% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 350 €/m² Prosek: 935 €/m² · -63% (ispod proseka)
Medijana: 873 €/m² · -60% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

206.855 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

229,0 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

935 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.673 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +34% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Centar 1.673 €/m² +122% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.673 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 198,2 m².

Durlan 1.281 €/m² +70% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Bubanj 1.046 €/m² +39% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Kičevo 1.235 €/m² +64% · 3 ogl.

Kičevo ima prosečno 1.235 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.333 € i površinom oko 181,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 206.855 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 935 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +71%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +68%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +5%	1.110 €	76
Niš trenutni	185.000 €	873 €	935 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -26%	711 €	5

Za kuća (Gornja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.855 €, prosečna površina 229,0 m², a prosečna cena po m² oko 935 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornja Vrežina, Pantelej, Niš je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 42.916 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

42.916 €

U Gornja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (62%), Parking mesto (52%), Garaža (12%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 206.855 € (49%) i ispod medijane od medijane od 185.000 € (43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 350 €/m², dok je prosek za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš oko 935 €/m² (ispod proseka proseka, 63%), a medijana 873 €/m² (ispod medijane medijane, 60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 206.855 €, a medijana 185.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 935 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 229,0 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 206.855 € (medijana 185.000 €), prosečna površina 229,0 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.