Kuća, Niš - Gornja Vrežina | Prodaja · 300m² · 105.000€

Dvospratna kuća kvalitetne gradnje, 300 m2, 1027 m2 placa,

2

Kuća, Niš - Gornja Vrežina | Prodaja · 300m² · 105.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 105.000€

Površina: 300 m² (350 €/m²)

Sprat: 2

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.06.2026

ID: 798452

Opis

Prodaje se kuća kvalitetno građena, velike površine oko 300 m2, na 1027 m2 placa i brojnih mogućnosti, u mirnom, ulaznom delu Gornje Vrežine. Objekat ima prizemlje i dva sprata i čini ga veliki broj prostorija velikih i manjih soba ukupno osam , sa unutrašnjim stepeništem i prostranom verandom. Sve je izvornom stanju ali bez oštećenja ili nedostataka koji mogu ometati idelu da se od ovog objekta napravi proizvodno uslužni prostor restoran, odmaralište, dom starih.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 185.589 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 156.000 € · -33% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 550.000 €

Cena / m²: 350 €/m² Prosek: 887 €/m² · -61% (ispod proseka)
Medijana: 824 €/m² · -58% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

185.589 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

219,5 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

887 €/m²

Medijana: 824 €/m²

Raspon cena

13.000 – 550.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.317 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².

Palilula 1.027 €/m² +37% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.027 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.600 € i površinom oko 247,4 m².

Durlan 1.317 €/m² +76% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.317 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.225 € i površinom oko 268,3 m².

Ledena Stena 916 €/m² +22% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 916 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.250 € i površinom oko 272,8 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 185.589 €) i medijanu od 824 €/m² (prosek 887 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +71%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +69%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +4%	1.088 €	85
Niš trenutni	156.000 €	824 €	887 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -4%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -42%	575 €	6

Za kuća (Gornja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.589 €, prosečna površina 219,5 m², a prosečna cena po m² oko 887 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornja Vrežina, Pantelej, Niš je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 56.721 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

56.721 €

U Gornja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (34%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 34 ogl. · 34%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (60%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (69%), Parking mesto (50%), Garaža (19%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 185.589 € (43%) i ispod medijane od medijane od 156.000 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 350 €/m², dok je prosek za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš oko 887 €/m² (ispod proseka proseka, 61%), a medijana 824 €/m² (ispod medijane medijane, 58%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 185.589 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 887 €/m², medijana je 824 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,5 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gornja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 185.589 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 219,5 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.