Kuća, Niš - Gornji Matejevac | Prodaja · 103m² · 82.500€

Kuća,103m2, Gornji Matejevac

Novo 10

Kuća, Niš - Gornji Matejevac | Prodaja · 103m² · 82.500€

Tip

Kuća

Površina

103 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 82.500€

Površina: 103 m² (800 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1464229

Opis

Prodaje se kuća površine 103m2 kao i dva pomoćna objekta, na parceli površine 485m2. Kuća se sastoji od prizemlja i prvog sprata. Prizemlje čini ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilo i višenamenska prostorija (podrum) koja pruža mogućnost opremanja po želji budućeg kupca. Prvi sprat se sastoji od ulaznog predprostora sa terasom, hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe od kojih jedna ima izlaz na terasu i kupatila. Kuća je južno orjentisana. Priključena je na trofaznu struju, gradski vodovod i kanalizaciju. Unutrašnjost kuće je u izvornom stanju ali je uslovna za život. Plac je sa blagim nagibom prema jugu, poseduje bunar sa hidroforom za tehničku vodu. Prvi pomoćni objekat u prizemlju ima garažu sa kanalom i ostavu za drva, dok je na spratu višenamenski prostor u sivoj fazi koji pruža mogućnost budućem kupcu za opremanje u stambeni ili neki drugi prostor po ličnoj želji. Drugi pomoćni objekat čini nekoliko prostorija različitih namena. Kuća je upisana u katastar, svojina jedan koroz jedan, ozakonjena. Ovo je samo deo naše ponude. Naša preporuka Vaš izbor! Ovu kao i druge nekretnine možete pogledati na našem sajtu. Čekamo Vas!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gornji Matejevac, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 82.500 € Prosek: 197.976 € · -58% (ispod proseka)
Medijana: 163.500 € · -50% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 801 €/m² Prosek: 903 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 863 €/m² · -7% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

197.976 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

229,0 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

903 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²

Bubanj 895 €/m² +38% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 895 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 200.750 € i površinom oko 213,8 m².

Centar 1.857 €/m² +186% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Palilula 1.057 €/m² +63% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.057 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.667 € i površinom oko 207,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 197.976 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 903 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.421 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +70%	1.599 €	182
Beograd	276.500 €	1.421 € +65%	1.611 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € +12%	1.115 €	85
Niš trenutni	163.500 €	863 €	903 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -8%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Gornji Matejevac, Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 197.976 €, prosečna površina 229,0 m², a prosečna cena po m² oko 903 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornji Matejevac, Pantelej, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 45.100 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

45.100 €

U Gornji Matejevac, Pantelej, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (22%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 82.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 197.976 € (58%) i ispod medijane od medijane od 163.500 € (50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 801 €/m², dok je prosek za kuća u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš oko 903 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 863 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš iznosi 197.976 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš iznosi oko 903 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 229,0 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gornji Matejevac, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 197.976 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 229,0 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.