Kuća, Čalije · 600m² · 600.000€

Luks kuće, 6 stambnih jedinica, dva objekta, 4 parking mesta, poslovni prostor

6

Tip

Kuća

Površina

600 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 600.000€

Površina: 600 m² (1 000 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1508112

Opis

Na prodaju dve luksuzne kuće u izgradnji, strukture Po+P+II. Kuće će biti funkionalno i moderno urađene po visokim standardima i od najkvalitetnijih materijala. Nalaze se u mirnom delu grada, u naselju Čalije, blizu je vrtića i odlično povezan sa svim delovima grada. Kuće su istih strukture po plus p plus 2 i površina 300m2. Zgrada se sastoji iz podrumskog dela 63m2 , prizemlja 76m2, dva sprata 150m2 i krovne terase. Zgrada se gradi od najsavremenijih materijala da zadovolji i najzahtevnije kupce. Grejanje toplotne pumpe. Stolarija ALUdrvo. Kupovinom u početnoj fazi novi vlasnik može da adaptira prostor shodno svojim potrebama. Uz kuće idu i 4parking mesta.
Takođe, nude opciju poslovno-stambenog prostora od 600m2 i mogućnost korišćenja u različite svrhe, kako za kancelarijski prostor namenjen IT sektoru, tako i za bolnice, obdaništa ili nešto drugo. Mogućnost povraćaja PDVa za kupce koji ostvaruju pravo na to. Rok završetka je avgust 2024. god. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 213.724 € · +181% (iznad proseka)
Medijana: 190.000 € · +216% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 928 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 821 €/m² · +22% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

213.724 €

Medijana: 190.000 €

Prosečna površina

253,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

928 €/m²

Medijana: 821 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalijeu, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Palilula, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 1.122 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Pantelej(Niš) 1.265 €/m² +13% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.265 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 334,2 m².

Palilula 1.125 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.125 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 242.000 € i površinom oko 217,4 m².

Bubanj 1.122 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.122 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 160.900 € i površinom oko 171,0 m².

Centar 1.287 €/m² +15% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.287 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.125 € i površinom oko 263,8 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +71% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Trošarina 1.179 €/m² +5% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 190.000 € (prosek 213.724 €) i medijanu od 821 €/m² (prosek 928 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	190.000 €	821 €	928 €	184

Za kuća (Čalijeu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 213.724 €, prosečna površina 253,1 m², a prosečna cena po m² oko 928 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čalijeu, Panteleju, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čalijeu, Panteleju, Nišu je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 120.833 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

120.833 €

U Čalijeu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Čalijeu, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parking mesto (41%), Garaža (25%), Uknjiženo (15%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Parking mesto 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čalijeu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 600.000 € - iznad proseka tržišta (+181%). Prosečna cena sličnih oglasa je 213.724 €, a medijana 190.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 1.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu je oko 928 €/m², medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi 213.724 € (medijana 190.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi oko 928 €/m², a medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,1 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.