Kuća, Niš - Čalije | Prodaja · 104m² · 134.000€

Kuća za adaptaciju ili rušenje, na placu od 443 m2, Čalije

Novo 1

Tip

Kuća

Površina

104 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 134.000€

Površina: 104 m² (1 288 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1503340

Opis

Na prodaju prizemna , neuseljiva kuća sa komunalnim priključcima, površine 104 m2 u osnovi, na lepom ravnom placu od 443 m2 koji je pogodan za gradnju nove zgrade. Odlična, mirna lokacija u Čalijama, blizu svih važnih sadržaja: škole, trgovina, BUS stajališta, ambulante i dr. Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.000 € Prosek: 237.389 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -33% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.288 €/m² Prosek: 946 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 855 €/m² · +51% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

237.389 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

273,4 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

946 €/m²

Medijana: 855 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalije, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Branko Bjegović, Durlan i dr..

Najjeftinije: 768 €/m² Najskuplje: 1.601 €/m²

Palilula 1.052 €/m² +37% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.052 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 264.857 € i površinom oko 250,7 m².

Branko Bjegović 768 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 768 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.333 € i površinom oko 224,3 m².

Durlan 1.260 €/m² +64% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.260 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 424.600 € i površinom oko 343,4 m².

Pantelej(Niš) 1.215 €/m² +58% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.215 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.400 € i površinom oko 356,6 m².

Centar 1.601 €/m² +108% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.601 €/m² — 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.375 € i površinom oko 214,5 m².

Gabrovac 775 €/m² +1% · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 775 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 97.750 € i površinom oko 225,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 237.389 €) i medijanu od 855 €/m² (prosek 946 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.652 €/m²) i Beograd (1.519 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.652 € +93%	2.027 €	166
Beograd	293.950 €	1.519 € +78%	1.888 €	485
Kragujevac	180.000 €	1.063 € +24%	1.127 €	75
Niš trenutni	200.000 €	855 €	946 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -11%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -24%	711 €	5

Za kuća (Čalije, Pantelej, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 237.389 €, prosečna površina 273,4 m², a prosečna cena po m² oko 946 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čalije, Pantelej, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čalije, Pantelej, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 53.489 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

53.489 €

U Čalije, Pantelej, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Čalije, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (82%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 82 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Čalije, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (60%), Parking mesto (46%), Garaža (18%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Čalije, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 134.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 237.389 € (44%) i ispod medijane od medijane od 200.000 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.288 €/m², dok je prosek za kuća u Čalije, Pantelej, Niš oko 946 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 855 €/m² (iznad medijane medijane, +51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi 237.389 €, a medijana 200.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi oko 946 €/m², medijana je 855 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Čalije, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 273,4 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čalije, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 237.389 € (medijana 200.000 €), prosečna površina 273,4 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.