Trosoban stan, Beograd - Cerak | Prodaja · 75m² · 219.000€

Cerak, Šavnička, 75m2, 3.0, dve terase ID#1600

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Cerak | Prodaja · 75m² · 219.000€

Tip

Stan

Površina

75 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 219.000€

Površina: 75 m² (2 920 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1477614

Opis

EKSKLUZIVNA PONUDA – ODMAH USELJIV, KOMPLETNO RENOVIRAN STAN NA CERAKU

Na prodaju uknjižen, kompletno renoviran, odmah useljiv, trosoban stan, površine 75m², uknjižen kao prizemlje, a na terenu visine visokog prizemlja.

✨ Stan je kompletno renoviran:
PVC stolarija
Klasičan parket prve klase
Vrhunska keramika
Centralno grejanje na gas
❄ Klima uređaj u dnevnom boravku

Sve je novo i bez dodatnih ulaganja ✅

FUNKCIONALAN I LEPO ORGANIZOVAN PROSTOR
Stan se izdvaja neobično velikim, kvadratnim predsobljem iz kog se ulazi u sve prostorije, što stanu daje poseban osećaj komfora.

Spavaći blok, odvojen posebnim hodnikom sa prostorom za ugradni plakar, sastoji se od:
• dve spavaće sobe sa izlazom na veliku terasu
• modernog kupatila sa prozorom, elegantnom tuš-kabinom i prostorom za veš mašinu

Dnevna zona obuhvata:
• prostran dnevni boravak sa dekorativnim zidom u „sahara“ tehnici i izlazom na drugu veliku terasu ☀️
• kuhinju sa trpezarijom i ostavom sa prirodnom ventilacijom
• zaseban gostinjski toalet

☀️ ORIJENTACIJA I NAMENA
Stan je dvostrano orijentisan, svetao tokom celog dana.
Idealan kako za porodično stanovanje, tako i za lekarske ordinacije, kancelarije ili tihu poslovnu delatnost.

➕ DODATNO:
Podrum
Dve velike terase
Odlična infrastruktura i povezanost
Blizina prevoza i kompletne infrastrukture

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 219.000 € Prosek: 268.200 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 230.000 € · -5% (ispod medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.920 €/m² Prosek: 3.384 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.277 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

268.200 €

Medijana: 230.000 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.384 €/m²

Medijana: 3.277 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak, Čukarica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 5.750 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Karaburma 2.762 €/m² +16% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.762 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.483 € i površinom oko 68,0 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.134 €/m² +32% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.134 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.575 € i površinom oko 90,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.750 €/m² +141% · 2 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.750 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 885.500 € i površinom oko 157,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 230.000 € (prosek 268.200 €) i medijanu od 3.277 €/m² (prosek 3.384 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.000 €	3.277 €	3.384 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -15%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -32%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -36%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32

Za stan (Cerak, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 268.200 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.384 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak, Čukarica, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cerak, Čukarica, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.457 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.457 €

U Cerak, Čukarica, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Cerak, Čukarica, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Cerak, Čukarica, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.159 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.544 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.529 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.605 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.159 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.991 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.315 €/m²).

Jednosoban stan 3.544 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.529 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.605 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.159 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.991 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.315 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Cerak, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (69%), Lift (52%), Parking mesto (32%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 219.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 268.200 € (18%) i ispod medijane od medijane od 230.000 € (5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.920 €/m², dok je prosek za stan u Cerak, Čukarica, Beograd oko 3.384 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.277 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cerak, Čukarica, Beograd iznosi 268.200 €, a medijana 230.000 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cerak, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.384 €/m², medijana je 3.277 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Cerak, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Cerak, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 268.200 € (medijana 230.000 €), prosečna površina 80,2 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.