Jednosoban stan, Beograd - Blok 21 | Prodaja · 29m² · 155.000€

Novi Beograd, Blok 21 - Bulevar Mihajla Pupina 29m2

Novo 10

Jednosoban stan, Beograd - Blok 21 | Prodaja · 29m² · 155.000€

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 155.000€

Površina: 29 m² (5 344 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1502729

Opis

1.0, 29m2+60m2 terasa, 5/5, CG, bez ulaganja, svetao, miran, podrum

Nepokretnost se nalazi u cetralnom delu Bloka 21, koji je građen u vreme kada je prioritet bio ugodan život stanara, pa je blok pun zelenila i sa vrlo razvijenom infrastrukturom, pa je sve što treba za život nadohvat ruke. Saobraćajno je odlično povezan sva svim delovima grada mnogobrojnim linijama javnog prevoza.

U prilici smo da vam ponudimo jednosobnu nepokretnost koja se nalazi na poslednjem spratu petospratnice bez lifta, zidane 60ih godina prošlog veka. U pitanju je jedno od krila čuvena zgrada koju nazivaju Meader, Zmijica, Kineski zid, itd., a koja je sa svojih skoro 1000m dužine najduža zgrada u Jugoslaviji. Zbog kvalitetne gradnje i dobrog održavanja, zgrada je u odličnom stanju spolja i iznutra. Stan je jugozapadno orijentisan i okupan dnevnim svetlom. Raspored prostorija je školski funkcionalan jer se u sve prostorije ulazi iz hodnika. Za raspoloživu površinu je vrlo komforan, a prostor je maksimalno iskorišćen. Samo iz ovog stana se izlazi na predivnu pripadajući terasu, delimično natkrivenu, veličine oko 60m2, sa koje se pruža lep otvoren pogled preko krovova ka centru grada. Iznad stana je ravna ploča na kojoj je rađena hidroizolacija pre desetak godina. Kompletno i kvalitetno je renoviran otprilike 5 godina, nakon čega je pedantno održavan, pa ne zahteva značajna ulaganja. Grejanje je centralno. Prodaje se namešten i opremljen.

Od prostorija: hodnik, k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 21, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 256.157 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 177.500 € · -13% (ispod medijane)

67.610 € Prosek · Medijana 2.111.014 €

Cena / m²: 5.345 €/m² Prosek: 2.838 €/m² · +88% (iznad proseka)
Medijana: 2.441 €/m² · +119% (iznad medijane)

1.020 €/m² Prosek · Medijana 18.042 €/m²

Prosečna cena

256.157 €

Medijana: 177.500 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 82,5 m²

Prosečna cena / m²

2.838 €/m²

Medijana: 2.441 €/m²

Raspon cena

67.610 – 2.111.014 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 21, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Vračar (Centar), Rvati i dr..

Najjeftinije: 1.661 €/m² Najskuplje: 4.615 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.661 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.661 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.020 € i površinom oko 84,4 m².

Vračar (Centar) 3.869 €/m² +133% · 9 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.869 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 364.889 € i površinom oko 95,1 m².

Rvati 3.768 €/m² +127% · 8 ogl.

Rvati ima prosečno 3.768 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 398.529 € i površinom oko 93,5 m².

Voždovac 3.084 €/m² +86% · 5 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.084 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 402.420 € i površinom oko 125,2 m².

Ledine 2.766 €/m² +67% · 5 ogl.

Ledine ima prosečno 2.766 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.860 € i površinom oko 44,0 m².

Gundulićev Venac 4.615 €/m² +178% · 3 ogl.

Gundulićev Venac ima prosečno 4.615 €/m² — 178% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 335.000 € i površinom oko 75,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 177.500 € (prosek 256.157 €) i medijanu od 2.441 €/m² (prosek 2.838 €/m²) — skuplje od Novi Sad (2.843 €/m²), a jeftinije od Niš (2.205 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	148.712 €	2.843 € +16%	2.777 €	1.722
Beograd trenutni	177.500 €	2.441 €	2.838 €	1.848
Niš	129.250 €	2.205 € -10%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -14%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -16%	1.955 €	32

Za stan (Blok 21, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 256.157 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.838 €/m². Raspon cena kreće se od 67.610 – 2.111.014 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 21, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 21, Novi Beograd, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.773 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.773 €

U Blok 21, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Blok 21, Novi Beograd, Beograd je 70 – 100 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (13%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 13 ogl. · 13%

U Blok 21, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.255 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.671 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.718 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.561 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.832 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.255 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.899 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.236 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.467 €/m²).

Jednosoban stan 3.671 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.718 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 2.561 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 1.832 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.255 €/m² · 24 ogl. · 27%

Troiposoban stan 1.899 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 3.236 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.467 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Blok 21, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (55%), Uknjiženo (54%), Lift (29%), Novogradnja (19%), Parking mesto (18%), Garaža (6%).

Terasa 55 od 100 ogl. · 55%

Uknjiženo 54 od 100 ogl. · 54%

Lift 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 21, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 256.157 € (39%) i ispod medijane od medijane od 177.500 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 67.610 do 2.111.014 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.345 €/m², dok je prosek za stan u Blok 21, Novi Beograd, Beograd oko 2.838 €/m² (iznad proseka proseka, +88%), a medijana 2.441 €/m² (iznad medijane medijane, +119%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.020 do 18.042 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 21, Novi Beograd, Beograd iznosi 256.157 €, a medijana 177.500 €. Raspon cena kreće se od 67.610 do 2.111.014 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 21, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 2.838 €/m², medijana je 2.441 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.020 do 18.042 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Blok 21, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 82,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 241,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 21, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 256.157 € (medijana 177.500 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 82,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.