Jednosoban stan, Blok 21 · 29m² · 155.000€

Novi Beograd, Blok 21 - Bulevar Mihajla Pupina 29m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 155.000€

Površina: 29 m² (5 344 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.11.2026

ID: 1502729

Opis

1.0, 29m2+60m2 terasa, 5/5, CG, bez ulaganja, svetao, miran, podrum

Nepokretnost se nalazi u cetralnom delu Bloka 21, koji je građen u vreme kada je prioritet bio ugodan život stanara, pa je blok pun zelenila i sa vrlo razvijenom infrastrukturom, pa je sve što treba za život nadohvat ruke. Saobraćajno je odlično povezan sva svim delovima grada mnogobrojnim linijama javnog prevoza.

U prilici smo da vam ponudimo jednosobnu nepokretnost koja se nalazi na poslednjem spratu petospratnice bez lifta, zidane 60ih godina prošlog veka. U pitanju je jedno od krila čuvena zgrada koju nazivaju Meader, Zmijica, Kineski zid, itd., a koja je sa svojih skoro 1000m dužine najduža zgrada u Jugoslaviji. Zbog kvalitetne gradnje i dobrog održavanja, zgrada je u odličnom stanju spolja i iznutra. Stan je jugozapadno orijentisan i okupan dnevnim svetlom. Raspored prostorija je školski funkcionalan jer se u sve prostorije ulazi iz hodnika. Za raspoloživu površinu je vrlo komforan, a prostor je maksimalno iskorišćen. Samo iz ovog stana se izlazi na predivnu pripadajući terasu, delimično natkrivenu, veličine oko 60m2, sa koje se pruža lep otvoren pogled preko krovova ka centru grada. Iznad stana je ravna ploča na kojoj je rađena hidroizolacija pre desetak godina. Kompletno i kvalitetno je renoviran otprilike 5 godina, nakon čega je pedantno održavan, pa ne zahteva značajna ulaganja. Grejanje je centralno. Prodaje se namešten i opremljen.

Od prostorija: hodnik, k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 21, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 381.405 € · -59% (ispod proseka)
Medijana: 274.000 € · -43% (ispod medijane)

92.530 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 5.345 €/m² Prosek: 3.823 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 3.383 €/m² · +58% (iznad medijane)

1.044 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

381.405 €

Medijana: 274.000 €

Prosečna površina

94,1 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.823 €/m²

Medijana: 3.383 €/m²

Raspon cena

92.530 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Učiteljsko Naselje, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.883 €/m² Najskuplje: 6.894 €/m²

Beograd Na Vodi 6.894 €/m² +266% · 7 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.894 €/m² - 266% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 944.238 € i površinom oko 127,4 m².

Učiteljsko Naselje 3.483 €/m² +85% · 4 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.483 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.625 € i površinom oko 52,8 m².

Banovo Brdo 3.324 €/m² +77% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.324 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 489.440 € i površinom oko 149,5 m².

Obrenovac (Mesto) 1.883 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.883 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.278 € i površinom oko 90,5 m².

Dedinje 4.530 €/m² +141% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.530 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 867.167 € i površinom oko 193,0 m².

Đeram 4.073 €/m² +116% · 3 ogl.

Đeram ima prosečno 4.073 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 304.433 € i površinom oko 75,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 274.000 € (prosek 381.405 €) i medijanu od 3.383 €/m² (prosek 3.823 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.952 €/m²) i Niš (2.253 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	274.000 €	3.383 €	3.823 €	1.921
Novi Sad	179.500 €	2.952 € -13%	2.955 €	1.723
Niš	139.940 €	2.253 € -33%	2.304 €	673
Pančevo	142.975 €	2.223 € -34%	2.129 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -41%	2.008 €	25

Za stan (Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.921 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 381.405 €, prosečna površina 94,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.823 €/m². Raspon cena kreće se od 92.530 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.921 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 28.200 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

28.200 €

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.872 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.872 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.671 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.448 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.984 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 4.711 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.995 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.773 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.872 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.671 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.448 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.984 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.711 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.995 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (64%), Terasa (63%), Lift (62%), Novogradnja (44%), Garaža (35%), Parking mesto (19%).

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 155.000 € - ispod proseka tržišta (59%). Prosečna cena sličnih oglasa je 381.405 €, a medijana 274.000 €. Raspon u uzorku: od 92.530 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 5.345 €/m² - iznad proseka tržišta (+40%). Prosek za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.823 €/m², medijana 3.383 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 381.405 € (medijana 274.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 92.530 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.823 €/m², a medijana 3.383 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.921 oglasa za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 94,1 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.