Jednosoban stan, Blok 21 · 29m² · 155.000€

Novi Beograd, Blok 21 - Bulevar Mihajla Pupina 29m2

10

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 155.000€

Površina: 29 m² (5 344 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.09.2026

ID: 1502729

Opis

1.0, 29m2+60m2 terasa, 5/5, CG, bez ulaganja, svetao, miran, podrum

Nepokretnost se nalazi u cetralnom delu Bloka 21, koji je građen u vreme kada je prioritet bio ugodan život stanara, pa je blok pun zelenila i sa vrlo razvijenom infrastrukturom, pa je sve što treba za život nadohvat ruke. Saobraćajno je odlično povezan sva svim delovima grada mnogobrojnim linijama javnog prevoza.

U prilici smo da vam ponudimo jednosobnu nepokretnost koja se nalazi na poslednjem spratu petospratnice bez lifta, zidane 60ih godina prošlog veka. U pitanju je jedno od krila čuvena zgrada koju nazivaju Meader, Zmijica, Kineski zid, itd., a koja je sa svojih skoro 1000m dužine najduža zgrada u Jugoslaviji. Zbog kvalitetne gradnje i dobrog održavanja, zgrada je u odličnom stanju spolja i iznutra. Stan je jugozapadno orijentisan i okupan dnevnim svetlom. Raspored prostorija je školski funkcionalan jer se u sve prostorije ulazi iz hodnika. Za raspoloživu površinu je vrlo komforan, a prostor je maksimalno iskorišćen. Samo iz ovog stana se izlazi na predivnu pripadajući terasu, delimično natkrivenu, veličine oko 60m2, sa koje se pruža lep otvoren pogled preko krovova ka centru grada. Iznad stana je ravna ploča na kojoj je rađena hidroizolacija pre desetak godina. Kompletno i kvalitetno je renoviran otprilike 5 godina, nakon čega je pedantno održavan, pa ne zahteva značajna ulaganja. Grejanje je centralno. Prodaje se namešten i opremljen.

Od prostorija: hodnik, k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 21, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 279.722 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 238.023 € · -35% (ispod medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.345 €/m² Prosek: 3.335 €/m² · +60% (iznad proseka)
Medijana: 3.156 €/m² · +69% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

279.722 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

86,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.335 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.318 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.618 €/m² +13% · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.618 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.936 € i površinom oko 68,1 m².

Banovo Brdo 2.318 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.318 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 292.333 € i površinom oko 134,2 m².

Karaburma 2.790 €/m² +20% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.790 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.780 € i površinom oko 63,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +113% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.958 €/m² +71% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Bulbulder 4.055 €/m² +75% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.055 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.667 € i površinom oko 84,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 279.722 €) i medijanu od 3.156 €/m² (prosek 3.335 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.676 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.156 €	3.335 €	1.854
Novi Sad	140.000 €	2.676 € -15%	2.755 €	1.676
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	124.418 €	2.022 € -36%	2.057 €	619
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -37%	1.959 €	24

Za stan (Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.722 €, prosečna površina 86,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.335 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.872 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.872 €

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.307 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 4.140 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.646 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.307 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.032 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.214 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.107 €/m²).

Jednosoban stan 4.140 €/m² · 5 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.646 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.307 €/m² · 28 ogl. · 31%

Trosoban stan 3.032 €/m² · 19 ogl. · 21%

Četverosoban stan 3.214 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.107 €/m² · 14 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (72%), Lift (50%), Parking mesto (30%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 155.000 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 279.722 €, a medijana 238.023 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 5.345 €/m² - iznad proseka tržišta (+60%). Prosek za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.335 €/m², medijana 3.156 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 279.722 € (medijana 238.023 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.335 €/m², a medijana 3.156 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.854 oglasa za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.