Dvosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 39m² · 154.000€

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune, 39m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 39m² · 154.000€

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 154.000€

Površina: 39 m² (3 948 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 1497959

Opis

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune

2.0, 39m2, CG, lift, 8/8, telefon, interfon, podrum

Prodaje se funkcionalan i lepo uređen dvosoban stan na odličnoj lokaciji, idealan za porodični život ili kao investicija.

Stan se sastoji od odvojene spavaće sobe, prostrane dnevne sobe i odvojene trpezarije sa kuhinjom. Raspored prostorija je veoma praktičan i omogućava maksimalnu iskorišćenost prostora.

Nekretnina se prodaje potpuno nameštena i sređena, bez dodatnih ulaganja – budući vlasnik može odmah da se useli. Stan je uredno održavan, svetao i prijatan za život.

U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji neophodni za svakodnevni život – prodavnice, škole, vrtići i javni prevoz.

Uknjižen na 35m2 korisne površine, mereno ima 39m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Dimitrije Radovanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.000 € Prosek: 273.922 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 219.650 € · -30% (ispod medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.949 €/m² Prosek: 3.350 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 3.261 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.922 €

Medijana: 219.650 €

Prosečna površina

83,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.350 €/m²

Medijana: 3.261 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontana, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.784 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.917 €/m² +5% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.917 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 302.256 € i površinom oko 114,3 m².

Mirijevo 2.850 €/m² +2% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.850 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.388 € i površinom oko 55,9 m².

Centar 3.978 €/m² +43% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.978 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 367.500 € i površinom oko 86,5 m².

Karaburma 2.784 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.784 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.475 € i površinom oko 53,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +89% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +28% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.650 € (prosek 273.922 €) i medijanu od 3.261 €/m² (prosek 3.350 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.989 €/m²) i Kragujevac (2.122 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.650 €	3.261 €	3.350 €	1.856
Novi Sad	140.000 €	2.989 € -8%	2.979 €	1.712
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -35%	2.103 €	69
Niš	131.740 €	2.104 € -35%	2.033 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.961 €	31

Za stan (Fontana, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.922 €, prosečna površina 83,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.350 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fontana, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fontana, Novi Beograd, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 42.117 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

42.117 €

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Fontana, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.514 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.644 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.563 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.514 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.603 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.974 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.902 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.305 €/m²).

Jednosoban stan 3.644 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.563 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.514 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.603 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.974 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.902 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.305 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (72%), Lift (48%), Parking mesto (31%), Garaža (19%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Fontana, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 154.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 273.922 € (44%) i ispod medijane od medijane od 219.650 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.949 €/m², dok je prosek za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd oko 3.350 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 3.261 €/m² (iznad medijane medijane, +21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi 273.922 €, a medijana 219.650 €. Raspon cena kreće se od 53.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.350 €/m², medijana je 3.261 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.922 € (medijana 219.650 €), prosečna površina 83,2 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.