Dvosoban stan, Fontana · 39m² · 154.000€

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune, 39m2

10

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 154.000€

Površina: 39 m² (3 948 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1497959

Opis

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune

2.0, 39m2, CG, lift, 8/8, telefon, interfon, podrum

Prodaje se funkcionalan i lepo uređen dvosoban stan na odličnoj lokaciji, idealan za porodični život ili kao investicija.

Stan se sastoji od odvojene spavaće sobe, prostrane dnevne sobe i odvojene trpezarije sa kuhinjom. Raspored prostorija je veoma praktičan i omogućava maksimalnu iskorišćenost prostora.

Nekretnina se prodaje potpuno nameštena i sređena, bez dodatnih ulaganja – budući vlasnik može odmah da se useli. Stan je uredno održavan, svetao i prijatan za život.

U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji neophodni za svakodnevni život – prodavnice, škole, vrtići i javni prevoz.

Uknjižen na 35m2 korisne površine, mereno ima 39m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Dimitrije Radovanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.000 € Prosek: 292.964 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · -35% (ispod medijane)

66.600 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.949 €/m² Prosek: 3.645 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 3.518 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

292.964 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

81,7 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.645 €/m²

Medijana: 3.518 €/m²

Raspon cena

66.600 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Karaburma, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.422 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Centar 4.393 €/m² +81% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 4.393 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 352.167 € i površinom oko 82,7 m².

Karaburma 2.949 €/m² +22% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.949 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.780 € i površinom oko 61,6 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.422 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.422 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.457 € i površinom oko 50,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +104% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +80% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 292.964 €) i medijanu od 3.518 €/m² (prosek 3.645 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.760 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.518 €	3.645 €	1.851
Novi Sad	161.455 €	2.760 € -22%	2.759 €	1.688
Pančevo	142.975 €	2.223 € -37%	2.126 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -42%	1.998 €	25
Niš	119.922 €	2.049 € -42%	2.133 €	627

Za stan (Fontani, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.964 €, prosečna površina 81,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.645 €/m². Raspon cena kreće se od 66.600 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.113 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.113 €

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.562 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.026 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 4.558 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.562 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.428 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.605 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.368 €/m²).

Jednosoban stan 4.026 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.558 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.562 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.428 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.605 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.368 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (71%), Lift (50%), Parking mesto (15%), Garaža (15%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 15 od 100 ogl. · 15%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 154.000 € - ispod proseka tržišta (47%). Prosečna cena sličnih oglasa je 292.964 €, a medijana 236.250 €. Raspon u uzorku: od 66.600 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.949 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.645 €/m², medijana 3.518 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 292.964 € (medijana 236.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.600 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.645 €/m², a medijana 3.518 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.851 oglasa za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,7 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.