Dvosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 39m² · 154.000€

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune, 39m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 39m² · 154.000€

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 154.000€

Površina: 39 m² (3 948 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1497959

Opis

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune

2.0, 39m2, CG, lift, 8/8, telefon, interfon, podrum

Prodaje se funkcionalan i lepo uređen dvosoban stan na odličnoj lokaciji, idealan za porodični život ili kao investicija.

Stan se sastoji od odvojene spavaće sobe, prostrane dnevne sobe i odvojene trpezarije sa kuhinjom. Raspored prostorija je veoma praktičan i omogućava maksimalnu iskorišćenost prostora.

Nekretnina se prodaje potpuno nameštena i sređena, bez dodatnih ulaganja – budući vlasnik može odmah da se useli. Stan je uredno održavan, svetao i prijatan za život.

U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji neophodni za svakodnevni život – prodavnice, škole, vrtići i javni prevoz.

Uknjižen na 35m2 korisne površine, mereno ima 39m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Dimitrije Radovanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.000 € Prosek: 275.545 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 222.880 € · -31% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.949 €/m² Prosek: 3.427 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

275.545 €

Medijana: 222.880 €

Prosečna površina

82,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.427 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontana, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.286 €/m²

Banovo Brdo 3.343 €/m² +32% · 10 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.343 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 266.057 € i površinom oko 90,9 m².

Karaburma 2.962 €/m² +17% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.962 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.833 € i površinom oko 58,7 m².

Mirijevo 2.658 €/m² +5% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.658 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.239 € i površinom oko 74,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Bulbulder 4.286 €/m² +69% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.286 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.333 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.880 € (prosek 275.545 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.427 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.859 €/m²) i Niš (2.233 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.880 €	3.362 €	3.427 €	1.859
Novi Sad	150.000 €	2.859 € -15%	2.813 €	1.688
Niš	156.380 €	2.233 € -34%	2.292 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -40%	1.980 €	87

Za stan (Fontana, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.545 €, prosečna površina 82,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.427 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fontana, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fontana, Novi Beograd, Beograd je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.665 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.665 €

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Fontana, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.350 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.638 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.268 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.704 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.350 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.168 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.309 €/m²).

Jednosoban stan 3.638 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.268 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.704 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.350 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.168 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.309 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (68%), Lift (58%), Parking mesto (22%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Fontana, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 154.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 275.545 € (44%) i ispod medijane od medijane od 222.880 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.949 €/m², dok je prosek za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd oko 3.427 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 3.362 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi 275.545 €, a medijana 222.880 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.427 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 275.545 € (medijana 222.880 €), prosečna površina 82,5 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.