Garsonjera, Beograd - Stari merkator | Prodaja · 21m² · 114.000€

Novi Beograd, Stari Merkator - Bulevar Mihajla Pupina, 21m2

7

Garsonjera, Beograd - Stari merkator | Prodaja · 21m² · 114.000€

Tip

Stan

Površina

21 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 114.000€

Površina: 21 m² (5 428 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1498601

Opis

Novi Beograd, Stari Merkator - Bulevar Mihajla Pupina

0.5, 21m2, CG, lift, VPR/7, telefon, interfon, podrum, parking

Na prodaju funkcionalna garsonjera od 21m2 na odličnoj lokaciji u srcu Novog Beograda, Stari Merkator, u Bulevaru Mihajla Pupina.

Stan se nalazi na visokom prizemlju uredno održavane zgrade sa liftom i centralnim grejanjem. Zahvaljujući praktičnom rasporedu, svaki kvadrat je maksimalno iskorišćen, što ovu nekretninu čini idealnom kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje.

Lokacija je jedna od najtraženijih na Novom Beogradu, sa kompletnom infrastrukturom na nekoliko minuta hoda. U neposrednoj blizini nalaze se Stari Merkator, pijaca, škole, vrtići, dom zdravlja, brojni marketi, restorani, kafići i autobuska stajališta sa odličnom povezanošću ka svim delovima grada. Dunavski kej i šetalište takođe su na dohvat ruke.

Odlična prilika za život ili sigurno ulaganje na atraktivnoj lokaciji.

Uknjižen na 21m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 114.000 € Prosek: 283.239 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 225.938 € · -50% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.429 €/m² Prosek: 3.467 €/m² · +57% (iznad proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · +62% (iznad medijane)

1.581 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

283.239 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.467 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.800 €/m² +2% · 10 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.800 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 153.270 € i površinom oko 55,7 m².

Mirijevo 2.751 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.751 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 139.549 € i površinom oko 56,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +79% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +46% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Banovo Brdo 3.393 €/m² +23% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.393 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 302.398 € i površinom oko 104,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +75% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 283.239 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.467 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.870 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.345 €	3.467 €	1.852
Novi Sad	138.000 €	2.870 € -14%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -37%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -37%	2.028 €	67

Za garsonjera, stan (Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.239 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.467 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je 27% oglasa za garsonjera, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 29.019 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

29.019 €

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.313 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.333 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.313 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.804 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.381 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.370 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.654 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.333 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.313 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.804 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.381 €/m² · 24 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.370 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.654 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (71%), Lift (49%), Parking mesto (26%), Garaža (17%), Novogradnja (9%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 114.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 283.239 € (60%) i ispod medijane od medijane od 225.938 € (50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.429 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd oko 3.467 €/m² (iznad proseka proseka, +57%), a medijana 3.345 €/m² (iznad medijane medijane, +62%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.581 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi 283.239 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.467 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.581 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.239 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 81,5 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.