Garsonjera, Beograd - Stari merkator | Prodaja · 21m² · 114.000€

Novi Beograd, Stari Merkator - Bulevar Mihajla Pupina, 21m2

7

Garsonjera, Beograd - Stari merkator | Prodaja · 21m² · 114.000€

Tip

Stan

Površina

21 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 114.000€

Površina: 21 m² (5 428 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1498601

Opis

Novi Beograd, Stari Merkator - Bulevar Mihajla Pupina

0.5, 21m2, CG, lift, VPR/7, telefon, interfon, podrum, parking

Na prodaju funkcionalna garsonjera od 21m2 na odličnoj lokaciji u srcu Novog Beograda, Stari Merkator, u Bulevaru Mihajla Pupina.

Stan se nalazi na visokom prizemlju uredno održavane zgrade sa liftom i centralnim grejanjem. Zahvaljujući praktičnom rasporedu, svaki kvadrat je maksimalno iskorišćen, što ovu nekretninu čini idealnom kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje.

Lokacija je jedna od najtraženijih na Novom Beogradu, sa kompletnom infrastrukturom na nekoliko minuta hoda. U neposrednoj blizini nalaze se Stari Merkator, pijaca, škole, vrtići, dom zdravlja, brojni marketi, restorani, kafići i autobuska stajališta sa odličnom povezanošću ka svim delovima grada. Dunavski kej i šetalište takođe su na dohvat ruke.

Odlična prilika za život ili sigurno ulaganje na atraktivnoj lokaciji.

Uknjižen na 21m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 114.000 € Prosek: 306.192 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · -53% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.429 €/m² Prosek: 3.470 €/m² · +56% (iznad proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · +62% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.192 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

87,7 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.470 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.596 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.248 €/m² +25% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.248 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 316.896 € i površinom oko 110,0 m².

Karaburma 3.000 €/m² +16% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.000 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 170.829 € i površinom oko 57,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +90% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +55% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.326 €/m² +28% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.326 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 229.167 € i površinom oko 68,3 m².

Mirijevo 2.596 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.596 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 129.666 € i površinom oko 51,3 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 306.192 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.470 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.777 €/m²) i Niš (2.063 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.345 €	3.470 €	1.857
Novi Sad	154.500 €	2.777 € -17%	2.753 €	1.702
Niš	129.250 €	2.063 € -38%	2.073 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.941 €	30
Kragujevac	116.287 €	1.998 € -40%	1.975 €	91

Za garsonjera, stan (Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.192 €, prosečna površina 87,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.470 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je 25% oglasa za garsonjera, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.840 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.840 €

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.456 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.447 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.514 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.175 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.456 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.460 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.249 €/m²).

Jednosoban stan 3.447 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.514 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.175 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 3.298 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.456 €/m² · 28 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.460 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.249 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (66%), Lift (51%), Garaža (24%), Parking mesto (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 114.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 306.192 € (63%) i ispod medijane od medijane od 242.000 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.429 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd oko 3.470 €/m² (iznad proseka proseka, +56%), a medijana 3.345 €/m² (iznad medijane medijane, +62%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi 306.192 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.470 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,7 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.192 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 87,7 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.