Garsonjera, Stari merkator · 21m² · 114.000€

Novi Beograd, Stari Merkator - Bulevar Mihajla Pupina, 21m2

7

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 1

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 3

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 4

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 5

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 6

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 7

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

21 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 114.000€

Površina: 21 m² (5 428 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1498601

Opis

Novi Beograd, Stari Merkator - Bulevar Mihajla Pupina

0.5, 21m2, CG, lift, VPR/7, telefon, interfon, podrum, parking

Na prodaju funkcionalna garsonjera od 21m2 na odličnoj lokaciji u srcu Novog Beograda, Stari Merkator, u Bulevaru Mihajla Pupina.

Stan se nalazi na visokom prizemlju uredno održavane zgrade sa liftom i centralnim grejanjem. Zahvaljujući praktičnom rasporedu, svaki kvadrat je maksimalno iskorišćen, što ovu nekretninu čini idealnom kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje.

Lokacija je jedna od najtraženijih na Novom Beogradu, sa kompletnom infrastrukturom na nekoliko minuta hoda. U neposrednoj blizini nalaze se Stari Merkator, pijaca, škole, vrtići, dom zdravlja, brojni marketi, restorani, kafići i autobuska stajališta sa odličnom povezanošću ka svim delovima grada. Dunavski kej i šetalište takođe su na dohvat ruke.

Odlična prilika za život ili sigurno ulaganje na atraktivnoj lokaciji.

Uknjižen na 21m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 114.000 € Prosek: 257.281 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 229.000 € · -50% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 5.429 €/m² Prosek: 3.140 €/m² · +73% (iznad proseka)
Medijana: 3.100 €/m² · +75% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

257.281 €

Medijana: 229.000 €

Prosečna površina

83,7 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.140 €/m²

Medijana: 3.100 €/m²

Raspon cena

42.500 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Višnjička Banja i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.823 €/m²

Karaburma 2.857 €/m² +13% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.857 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 173.829 € i površinom oko 63,0 m².

Banovo Brdo 2.830 €/m² +12% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.830 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 287.482 € i površinom oko 108,5 m².

Višnjička Banja 3.228 €/m² +28% · 5 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.228 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 215.400 € i površinom oko 65,4 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Centar 3.823 €/m² +51% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.823 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 112,0 m².

Lekino Brdo 3.587 €/m² +42% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.587 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 230.600 € i površinom oko 65,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 229.000 € (prosek 257.281 €) i medijanu od 3.100 €/m² (prosek 3.140 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.885 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.000 €	3.100 €	3.140 €	1.863
Novi Sad	150.000 €	2.885 € -7%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € -28%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -34%	1.998 €	25
Niš	169.300 €	2.015 € -35%	2.069 €	627

Za garsonjera, stan (Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 257.281 €, prosečna površina 83,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.140 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu je 24% oglasa za garsonjera (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.583 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.583 €

U Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.094 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.735 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.579 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.201 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.155 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.094 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.233 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.249 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 2.735 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.579 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.201 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.155 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.094 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 4.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.249 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.758 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (76%), Lift (43%), Parking mesto (27%), Garaža (9%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 114.000 € - ispod proseka tržišta (56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 257.281 €, a medijana 229.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 871.000 €.

Cena po m² iznosi 5.429 €/m² - iznad proseka tržišta (+73%). Prosek za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.140 €/m², medijana 3.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 257.281 € (medijana 229.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 871.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.140 €/m², a medijana 3.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,7 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.