Garsonjera, Stari merkator · 21m² · 114.000€

Novi Beograd, Stari Merkator - Bulevar Mihajla Pupina, 21m2

7

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 1

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 3

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 4

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 5

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 6

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 7

Stan Beograd, Stari merkator – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

21 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 114.000€

Površina: 21 m² (5 428 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1498601

Opis

Novi Beograd, Stari Merkator - Bulevar Mihajla Pupina

0.5, 21m2, CG, lift, VPR/7, telefon, interfon, podrum, parking

Na prodaju funkcionalna garsonjera od 21m2 na odličnoj lokaciji u srcu Novog Beograda, Stari Merkator, u Bulevaru Mihajla Pupina.

Stan se nalazi na visokom prizemlju uredno održavane zgrade sa liftom i centralnim grejanjem. Zahvaljujući praktičnom rasporedu, svaki kvadrat je maksimalno iskorišćen, što ovu nekretninu čini idealnom kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje.

Lokacija je jedna od najtraženijih na Novom Beogradu, sa kompletnom infrastrukturom na nekoliko minuta hoda. U neposrednoj blizini nalaze se Stari Merkator, pijaca, škole, vrtići, dom zdravlja, brojni marketi, restorani, kafići i autobuska stajališta sa odličnom povezanošću ka svim delovima grada. Dunavski kej i šetalište takođe su na dohvat ruke.

Odlična prilika za život ili sigurno ulaganje na atraktivnoj lokaciji.

Uknjižen na 21m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stari Merkator, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 114.000 € Prosek: 261.684 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 220.150 € · -48% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.429 €/m² Prosek: 3.413 €/m² · +59% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +64% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 6.015 €/m²

Prosečna cena

261.684 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.413 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Tošin Bunar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.262 €/m²

Banovo Brdo 3.360 €/m² +33% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.360 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 256.148 € i površinom oko 82,5 m².

Mirijevo 2.996 €/m² +18% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.996 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 172.939 € i površinom oko 71,4 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Braće Jerković 2.654 €/m² +5% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 152.284 € i površinom oko 60,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +68% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 261.684 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.413 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.735 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.307 €	3.413 €	1.855
Novi Sad	187.000 €	2.735 € -17%	2.817 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -33%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -37%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -40%	1.991 €	23

Za garsonjera, stan (Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 261.684 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.413 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu je 22% oglasa za garsonjera (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.282 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.282 €

U Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.552 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.717 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.651 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 3.552 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.183 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.403 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.050 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.092 €/m²).

Jednosoban stan 3.717 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.651 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.552 €/m² · 32 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 3.183 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.403 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.050 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.092 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (72%), Lift (51%), Parking mesto (24%), Garaža (16%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 114.000 € - ispod proseka tržišta (56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 261.684 €, a medijana 220.150 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 5.429 €/m² - iznad proseka tržišta (+59%). Prosek za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.413 €/m², medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 6.015 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 261.684 € (medijana 220.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.413 €/m², a medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 6.015 €/m².

Trenutno je aktivno 1.855 oglasa za garsonjera u Stari Merkatoru, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.