Garsonjera, Blok 44 · 32m² · 99.000€

Novi Beograd, Blok 44 - Gandijeva, 32m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

32 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 99.000€

Površina: 32 m² (3 093 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1509442

Opis

Novi Beograd, Blok 44 - Gandijeva

0.5, 32m2, SUT/10, CG, lift, telefon, interfon, podrum, ostava 2m2

Na prodaju stan površine 32m², smešten u Gandijevoj ulici, u bloku 44 na Novom Beogradu. Stan je uknjižen na 32m², a uz njega dolazi i ostava površine 2 m², koja pruža dodatni prostor za odlaganje stvari.

Stan je po strukturi garsonjera i nalazi se u suterenu od ukupno deset spratova.

Odlična lokacija u bloku 44, sa razvijenom infrastrukturom, brojnim prodavnicama, marketima, školama, kao i dobrim povezivanjem sa ostalim delovima grada.

Uknjižen na 32m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 44, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 296.109 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 245.000 € · -60% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.094 €/m² Prosek: 3.406 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

296.109 €

Medijana: 245.000 €

Prosečna površina

88,2 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.406 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Veliki Mokri Lug, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.848 €/m² +13% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.848 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 179.817 € i površinom oko 65,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.958 €/m² +56% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +68% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Višnjička Banja 3.261 €/m² +29% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.261 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 228.667 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 245.000 € (prosek 296.109 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.406 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.000 €	3.345 €	3.406 €	1.858
Novi Sad	181.773 €	2.835 € -15%	2.839 €	1.682
Pančevo	140.500 €	2.229 € -33%	2.125 €	47
Niš	133.033 €	2.094 € -37%	2.126 €	628
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -39%	1.998 €	25

Za garsonjera, stan (Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.109 €, prosečna površina 88,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.406 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu je 19% oglasa za garsonjera (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 18.142 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

18.142 €

U Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.331 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.291 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.990 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.472 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.183 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.331 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.403 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.100 €/m²).

Jednosoban stan 3.291 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.990 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.472 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.183 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.331 €/m² · 30 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.403 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.100 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za garsonjera u Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (80%), Lift (44%), Parking mesto (21%), Garaža (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 99.000 € - ispod proseka tržišta (67%). Prosečna cena sličnih oglasa je 296.109 €, a medijana 245.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.094 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za garsonjera u Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.406 €/m², medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 296.109 € (medijana 245.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.406 €/m², a medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.858 oglasa za garsonjera u Blok 44u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,2 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.