Dvosoban stan, Stara Bežanija · 56m² · 193.000€

Stara Bežanija, Zemunska, 56m2, 2.0, 2/4

Novo 10

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 1

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 2

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 3

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 5

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 6

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 7

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 8

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 9

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 10

Stan Beograd, Stara Bežanija – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 193.000€

Površina: 56 m² (3 446 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 1509877

Opis

Stara Bežanija, Zemunska uknižen, dvosoban stan od 56m2. Na drugom je spratu od četiri, sa grejanjem na dve inverter klime, dve terase (od kojih je jedna zastakljena) i pripadajućim podrumom. Adaptibilan u dvoiposoban , ako se kuhinja izmesti u ulazni hodnik ili na jedan zid dnevne sobe. Renovirano kupatilo, stavljene nove instalacije i svuda postavljena pvc stolarija sa komarnicima. Jugozapadno orijentisan. Na mirnoj lokaciji, sa igralištem ispred zgrade, u blizini tri osnovne škole, vrtića, Lidla i lako je doći do dva autoputa.

AGENCIJSKA PROVIZIJA 2%

Kontakt Miloš Marčetić
063/440-555... Prikaži broj
licenca br 2284
www.princenekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stara Bežanija, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 193.000 € Prosek: 354.854 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 277.490 € · -30% (ispod medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.446 €/m² Prosek: 3.401 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 3.269 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.365 €/m² Prosek · Medijana 10.791 €/m²

Prosečna cena

354.854 €

Medijana: 277.490 €

Prosečna površina

101,1 m²

Medijana: 88,5 m²

Prosečna cena / m²

3.401 €/m²

Medijana: 3.269 €/m²

Raspon cena

51.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vračar (Centar), Rakovica, Voždovac i dr..

Najjeftinije: 1.982 €/m² Najskuplje: 5.216 €/m²

Vračar (Centar) 3.932 €/m² +98% · 8 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.932 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 545.625 € i površinom oko 136,6 m².

Rakovica 1.982 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.982 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 125.143 € i površinom oko 65,1 m².

Voždovac 3.283 €/m² +66% · 6 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.283 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 459.680 € i površinom oko 139,7 m².

Stari Grad 3.820 €/m² +93% · 5 ogl.

Stari Grad ima prosečno 3.820 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 431.600 € i površinom oko 118,2 m².

Karaburma 3.144 €/m² +59% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.144 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 164.250 € i površinom oko 53,2 m².

Dedinje 5.216 €/m² +163% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.216 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 882.937 € i površinom oko 169,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 277.490 € (prosek 354.854 €) i medijanu od 3.269 €/m² (prosek 3.401 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.735 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	277.490 €	3.269 €	3.401 €	1.858
Novi Sad	187.000 €	2.735 € -16%	2.817 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -32%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -36%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 354.854 €, prosečna površina 101,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.401 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu je 13% oglasa za dvosoban stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 31.923 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

31.923 €

U Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.636 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.726 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.209 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.013 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.345 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.636 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 3.523 €/m²), petosoban stan (16 oglasa, prosek 3.311 €/m²).

Jednosoban stan 3.726 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.209 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.013 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.345 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.636 €/m² · 26 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.523 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.311 €/m² · 16 ogl. · 17%

Među oglasima za dvosoban stan u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (65%), Lift (42%), Parking mesto (41%), Garaža (16%), Novogradnja (15%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 193.000 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 354.854 €, a medijana 277.490 €. Raspon u uzorku: od 51.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.446 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvosoban stan u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.401 €/m², medijana 3.269 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.365 do 10.791 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 354.854 € (medijana 277.490 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 51.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.401 €/m², a medijana 3.269 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.365 do 10.791 €/m².

Trenutno je aktivno 1.858 oglasa za dvosoban stan u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 101,1 m² (medijana 88,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 277,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.