Dvoiposoban stan, Blok 61 · 49m² · 185.000€

Novi Beograd, Blok 61 - Dušana Vukasovića, 49m2

8

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 185.000€

Površina: 49 m² (3 775 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 1492169

Opis

Novi Beograd, Blok 61 – Dušana Vukasovića

2.5, 49m2 (lođa 5m2), 1/4, CG, klima, telefon, interfon, parking

U ponudi za prodaju odličan, dvoiposoban stan.

Funkcionalan je, sa dobrim rasporedom. Sastoji se od otvorenog dnevno-trpezarijskog koncepta sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase.

Zgrada je novije gradnje, uredna i održavana, bez lifta. Odlično pozicionirana u odnosu na sve brojne infrastrukturne sadržaje u neposrednoj blizini.

Zgrada je uknjižena, stan je predat za uknjižbu.

Agencijska provizija 2%.

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 61, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 273.394 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -21% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.776 €/m² Prosek: 3.377 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 3.240 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

273.394 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

83,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.377 €/m²

Medijana: 3.240 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.621 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.004 €/m² +15% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.004 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 225.375 € i površinom oko 92,0 m².

Karaburma 2.754 €/m² +5% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.754 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 157.467 € i površinom oko 59,7 m².

Mirijevo 2.621 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.621 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 133.245 € i površinom oko 54,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +96% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +84% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Centar 2.957 €/m² +13% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 2.957 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 221.667 € i površinom oko 66,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 273.394 €) i medijanu od 3.240 €/m² (prosek 3.377 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.986 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.240 €	3.377 €	1.857
Novi Sad	138.250 €	2.986 € -8%	2.972 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.249 € -31%	2.059 €	32
Niš	150.660 €	2.170 € -33%	2.224 €	611
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -38%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.394 €, prosečna površina 83,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.377 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu je 20% oglasa za dvoiposoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 34.975 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

34.975 €

U Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.372 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.400 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.233 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.372 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.702 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.261 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.484 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.307 €/m²).

Jednosoban stan 3.400 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.233 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.372 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.702 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.261 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.484 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.307 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (67%), Lift (51%), Parking mesto (23%), Garaža (17%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (32%). Prosečna cena sličnih oglasa je 273.394 €, a medijana 235.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.776 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.377 €/m², medijana 3.240 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 273.394 € (medijana 235.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.377 €/m², a medijana 3.240 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.