Dvoiposoban stan, Blok 61 · 49m² · 185.000€

Novi Beograd, Blok 61 - Dušana Vukasovića, 49m2

8

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 185.000€

Površina: 49 m² (3 775 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1492169

Opis

Novi Beograd, Blok 61 – Dušana Vukasovića

2.5, 49m2 (lođa 5m2), 1/4, CG, klima, telefon, interfon, parking

U ponudi za prodaju odličan, dvoiposoban stan. Prodaje se u viđenom stanju, sa nameštajem i tehnikom.

Funkcionalan je, sa dobrim rasporedom. Sastoji se od otvorenog dnevno-trpezarijskog koncepta sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase.

Zgrada je novije gradnje, uredna i održavana, bez lifta. Odlično pozicionirana u odnosu na sve brojne infrastrukturne sadržaje u neposrednoj blizini.

Uknjižen na 49m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%.

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 61, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 337.192 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -26% (ispod medijane)

67.610 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 3.776 €/m² Prosek: 3.655 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.500 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.325 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

337.192 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

90,7 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.655 €/m²

Medijana: 3.500 €/m²

Raspon cena

67.610 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Učiteljsko Naselje, Obrenovac (Mesto), Dedinje i dr..

Najjeftinije: 2.012 €/m² Najskuplje: 4.769 €/m²

Učiteljsko Naselje 3.620 €/m² +80% · 5 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.620 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.780 € i površinom oko 50,8 m².

Obrenovac (Mesto) 2.012 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 2.012 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 106.346 € i površinom oko 52,8 m².

Dedinje 4.769 €/m² +137% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.769 €/m² - 137% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 871.207 € i površinom oko 180,3 m².

Botanička Bašta 3.994 €/m² +99% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.994 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 80,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +88% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Đeram 3.592 €/m² +79% · 3 ogl.

Đeram ima prosečno 3.592 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 309.267 € i površinom oko 109,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 337.192 €) i medijanu od 3.500 €/m² (prosek 3.655 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.876 €/m²) i Niš (2.276 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.500 €	3.655 €	1.906
Novi Sad	181.200 €	2.876 € -18%	2.917 €	1.707
Niš	148.885 €	2.276 € -35%	2.276 €	669
Pančevo	146.359 €	2.211 € -37%	2.125 €	55
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -43%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.906 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 337.192 €, prosečna površina 90,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.655 €/m². Raspon cena kreće se od 67.610 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.906 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu je 25% oglasa za dvoiposoban stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.532 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.532 €

U Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (24% ponude, prosečno 4.408 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.080 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.615 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.229 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.529 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.052 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 4.408 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.825 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.080 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.615 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.229 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.529 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.052 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 4.408 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.825 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (62%), Terasa (61%), Uknjiženo (61%), Novogradnja (44%), Garaža (36%), Parking mesto (31%).

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 337.192 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 67.610 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 3.776 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.655 €/m², medijana 3.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.325 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 337.192 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.610 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.655 €/m², a medijana 3.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.325 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.906 oglasa za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,7 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.