Dvosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 49m² · 148.000€

Rakovica, Kanarevo brdo, Ivana Mičurina, 2.0, 49m2, 148000EUR

5

Dvosoban stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 49m² · 148.000€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 148.000€

Površina: 49 m² (3 020 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.05.2026

ID: 1495557

Opis

Agencijski ID: 131035, III/IV, klima, terasa, uknjizen, renoviran, ulaz dobar, fasada dobra, parking, dvoriste/basta, podrum, stambena zgrada. Na prodaju funkcionalan i svetao dvosoban stan na trazenoj lokaciji – Kanarevo brdo, u neposrednoj blizini kompletne infrastrukture (skole, vrtici, prodavnice, gradski prevoz).
Stan je odlicno organizovan, sa ulaznim hodnikom iz kog se pristupa svim prostorijama, sto daje maksimalnu funkcionalnost i komfor u svakodnevnom zivotu.
Struktura:
Ulazni hodnik
Dnevna soba
Spavaca soba
Kuhinja sa trpezarijom i izlazom na terasu
Kupatilo sa prirodnom ventilacijom
Stan je svetao i prijatan za zivot, sa dobrim rasporedom i potencijalom za dodatno uredjenje po zelji.
Uknjizen na fizicko lice.
Idealan kako za zivot, tako i kao investicija. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.000 € Prosek: 292.405 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 255.440 € · -42% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.020 €/m² Prosek: 3.406 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 3.145 €/m² · -4% (u medijani)

1.328 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

292.405 €

Medijana: 255.440 €

Prosečna površina

87,9 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.406 €/m²

Medijana: 3.145 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.736 €/m² Najskuplje: 4.662 €/m²

Banovo Brdo 2.931 €/m² +7% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.931 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 350.148 € i površinom oko 128,6 m².

Mirijevo 2.781 €/m² +2% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.781 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.659 € i površinom oko 47,2 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +70% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Centar 3.711 €/m² +36% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 250.500 € i površinom oko 71,0 m².

Karaburma 2.736 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.736 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.200 € i površinom oko 59,0 m².

Dorćol 4.597 €/m² +68% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.440 € (prosek 292.405 €) i medijanu od 3.145 €/m² (prosek 3.406 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.486 €/m²) i Kragujevac (2.064 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.440 €	3.145 €	3.406 €	1.839
Novi Sad	129.500 €	2.486 € -21%	2.682 €	1.717
Kragujevac	114.000 €	2.064 € -34%	2.001 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € -35%	1.968 €	32
Niš	136.000 €	1.879 € -40%	2.009 €	696

Za dvosoban stan, stan (Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.405 €, prosečna površina 87,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.406 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica, Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rakovica, Beograd je 32% oglasa za dvosoban stan, stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.278 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.278 €

U Rakovica, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.080 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.790 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.561 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.230 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.080 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.060 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.639 €/m²).

Jednosoban stan 3.790 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.561 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.230 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.080 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.060 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.639 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (73%), Lift (57%), Parking mesto (31%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 148.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 292.405 € (49%) i ispod medijane od medijane od 255.440 € (42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.020 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Rakovica, Beograd oko 3.406 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 3.145 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi 292.405 €, a medijana 255.440 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi oko 3.406 €/m², medijana je 3.145 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,9 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 292.405 € (medijana 255.440 €), prosečna površina 87,9 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.