Trosoban stan, Beograd - Trošarina | Prodaja · 98m² · 230.000€

Trošarina, Vojvode Stepe, stambeno poslovni prostor ID#1645

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Trošarina | Prodaja · 98m² · 230.000€

Tip

Stan

Površina

98 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 230.000€

Površina: 98 m² (2 346 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1499689

Opis

Višenamenski objekat na TOP lokaciji! Tražite savremen prostor za razvoj biznisa i udoban život jednoj od najtraženijoj lokaciji u Beogradu. Ova jedinstvena nekretnina nudi sve - stabilan prihod, funkcionalanost i vrhunsku povezanost.
Tri celine u jednom objektu ukupne korisne površine od 98m2, koga čine:
- lokal u prizemlju od 34m2, veliki izlog direktno ka ulici, savršen za izložbeni prostor, prodavnicu, ordinaciju ili predstavništvo.
- magacinski prostor od 30m, prostran, suv i pristupačan za skladištenje robe.
- stambena jedinica od 34m2, komforan stan na spratu, idealan za život vlasnika ili menadžmenta, a može se koristiti i kao moderan kancelarijski prostor.
Postoji mogućnost adaptacije tavanskog prostora u stambeni prostor od 36m2.

Prednosti lokacije:
- visoka vidljivost zbog pozicije na jednoj od najprometnijih Voždovačkih saobraćajnica;
- brz saobraćajni prostup: odlična veza sa auto-putem, Autokomandom i centrom grada;
- razvijena infrastruktura:u neposrednoj blizini se nalaze supermarketi, banke, fakulteti, javni prevoz;

Idealna investicija za:
- apoteku - ima registraciju;
- porodični biznis koji kombinuje stambeni i radni prostor;
- investitore koji traže nekretninu sa visokim prinosom od izdavanja;
- kompanije koje žele sve operacije na jednom mestu (logistika, prodaja, uprava)

Kontakt:Nada Zavišić, 065/5515-255... Prikaži broj . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trošarina, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 289.409 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -4% (u medijani)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.347 €/m² Prosek: 3.423 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 3.272 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

289.409 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

86,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.423 €/m²

Medijana: 3.272 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Voždovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.077 €/m²

Banovo Brdo 3.154 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Karaburma 2.902 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.902 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.800 € i površinom oko 53,5 m².

Mirijevo 2.631 €/m² +4% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.631 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.280 € i površinom oko 65,5 m².

Centar 4.077 €/m² +61% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.077 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 420.250 € i površinom oko 108,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 289.409 €) i medijanu od 3.272 €/m² (prosek 3.423 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.272 €	3.423 €	1.852
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -17%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -35%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -37%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32

Za stan (Trošarina, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.409 €, prosečna površina 86,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.423 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarina, Voždovac, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Trošarina, Voždovac, Beograd je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.131 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.131 €

U Trošarina, Voždovac, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Trošarina, Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.349 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.586 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.576 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.349 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.265 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.206 €/m²).

Jednosoban stan 3.586 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.063 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.576 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.349 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.265 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.206 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Trošarina, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (73%), Lift (53%), Parking mesto (20%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 289.409 € (21%) i u medijani od medijane od 238.750 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.347 €/m², dok je prosek za stan u Trošarina, Voždovac, Beograd oko 3.423 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 3.272 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Trošarina, Voždovac, Beograd iznosi 289.409 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Trošarina, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.423 €/m², medijana je 3.272 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Trošarina, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Trošarina, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 289.409 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 86,5 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.