Dvosoban stan, Beograd - Đeram pijaca | Prodaja · 48m² · 145.000€

Đeram, Branka Krsmanovića, 2, 0, 48m2, tereći sprat, uknjižen ID#1612

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Đeram pijaca | Prodaja · 48m² · 145.000€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 145.000€

Površina: 48 m² (3 020 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1506550

Opis

Odličan dvosoban stan, površine 48m2,na trećem spratu, kvalitetne salonske zgrade. Zgrada je u mirnom okruženju, sa sopstvenim dvorištem, stan je dvostrano orijentisan, svetao ( svaka prostorija ima prozor). Funkcionalan : hodnik, odvojen toalet od kupatila, prostrana spavaća soba,kuhinju, špajiz i dnevni boravak orijentisan ka ulici, sa krovnim prozorima. Grejanje je etažno na struju, stan je okrečen, zahteva standardna ulaganja. Uknjižen bez tereta i zabeležbi. Ima pripadajući podrum, zgrada nema lift, ima pripadajuće dvorište, za uživanje u letnjim mesecima, kao i zajedničku tavansku prostoriju, raspoloživu svim stanarima. Parkiranje je zonalno.Ovaj stan je izuzetna prilika kao investicija i kao mesto za udoban porodični život.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 299.672 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 253.940 € · -43% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.021 €/m² Prosek: 3.361 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.672 €

Medijana: 253.940 €

Prosečna površina

91,6 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.361 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.669 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.669 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.669 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.497 € i površinom oko 75,3 m².

Banovo Brdo 3.014 €/m² +13% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.014 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 342.860 € i površinom oko 128,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +85% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +50% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Karaburma 2.954 €/m² +11% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.954 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.000 € i površinom oko 51,8 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +33% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.940 € (prosek 299.672 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.361 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.940 €	3.188 €	3.361 €	1.842
Novi Sad	179.610 €	2.647 € -17%	2.683 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € -30%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.078 € -35%	2.012 €	66
Niš	123.803 €	2.052 € -36%	2.052 €	656

Za stan (Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.842 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.672 €, prosečna površina 91,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.361 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.842 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.296 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.296 €

U Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.501 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.529 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.501 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.151 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.089 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.357 €/m²).

Jednosoban stan 3.529 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.666 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.501 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.151 €/m² · 20 ogl. · 22%

Četverosoban stan 3.089 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.357 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (70%), Lift (43%), Parking mesto (32%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 299.672 € (52%) i ispod medijane od medijane od 253.940 € (43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.021 €/m², dok je prosek za stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd oko 3.361 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 3.188 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd iznosi 299.672 €, a medijana 253.940 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.361 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.842 aktivnih oglasa za stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,6 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.842 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram Pijaca, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 299.672 € (medijana 253.940 €), prosečna površina 91,6 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.