Dvoiposoban stan, Blok 63 · 44m² · 198.000€

Novi Beograd, Blok 63 - Gandijeva, 44m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 198.000€

Površina: 44 m² (4 500 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1504136

Opis

Novi Beograd, Blok 63 - Gandijeva

2.5, 44m2 (lođa 4m2), 4/8, CG, lift, telefon, interfon, podrum, parking

U ponudi izuzetno funkcionalan, potpuno renoviran dvoiposoban stan, opremljen nameštajem i tehnikom.

Prostorije: dnevno-trpezarijski deo, kuhinja, spavaća soba i manja radna/spavaća soba, predsoblje, kupatilo i lođa.

Odmah useljiv! Za svaku preporuku!

Uknjižen na 39m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mileva Petrović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 63, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 515.333 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 352.500 € · -44% (ispod medijane)

87.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 4.500 €/m² Prosek: 4.564 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 4.392 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.473 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

515.333 €

Medijana: 352.500 €

Prosečna površina

108,6 m²

Medijana: 85,5 m²

Prosečna cena / m²

4.564 €/m²

Medijana: 4.392 €/m²

Raspon cena

87.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dorcol i dr..

Najjeftinije: 3.972 €/m² Najskuplje: 5.892 €/m²

Beograd Na Vodi 5.892 €/m² +48% · 19 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.892 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 919.239 € i površinom oko 147,0 m².

Centar 5.379 €/m² +35% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 5.379 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 352.083 € i površinom oko 64,7 m².

Dorcol 5.212 €/m² +31% · 7 ogl.

Dorcol ima prosečno 5.212 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 266.971 € i površinom oko 55,4 m².

Dedinje 4.720 €/m² +19% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Lekino Brdo 4.149 €/m² +4% · 7 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.149 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 306.263 € i površinom oko 76,4 m².

Autokomanda 3.972 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.972 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 420.939 € i površinom oko 104,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 352.500 € (prosek 515.333 €) i medijanu od 4.392 €/m² (prosek 4.564 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.946 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	352.500 €	4.392 €	4.564 €	1.846
Novi Sad	137.450 €	2.946 € -33%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € -50%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -52%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -54%	1.991 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 515.333 €, prosečna površina 108,6 m², a prosečna cena po m² oko 4.564 €/m². Raspon cena kreće se od 87.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu je 27% oglasa za dvoiposoban stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 34.129 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

34.129 €

U Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (22% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 4.724 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.178 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 4.585 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 4.679 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.911 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 4.724 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.568 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 5.413 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 4.100 €/m²).

Jednosoban stan 3.178 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 4.585 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 4.679 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 3.911 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 4.724 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.568 €/m² · 7 ogl. · 8%

Četverosoban stan 5.413 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 4.100 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (75%), Terasa (74%), Uknjiženo (60%), Garaža (41%), Novogradnja (41%), Parking mesto (2%).

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Novogradnja 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 198.000 € - ispod proseka tržišta (62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 515.333 €, a medijana 352.500 €. Raspon u uzorku: od 87.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 4.500 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 4.564 €/m², medijana 4.392 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.473 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 515.333 € (medijana 352.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 87.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 4.564 €/m², a medijana 4.392 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.473 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.846 oglasa za dvoiposoban stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 108,6 m² (medijana 85,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.