Jednoiposoban stan, Beograd · 45m² · 157.500€

Zvezdara - Učiteljsko naselje, 45m2

1

Stan Beograd, Učiteljsko Naselje – fotografija 1

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 157.500€

Površina: 45 m² (3 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1492173

Opis

Zvezdara - Učiteljsko naselje

1.5, 45m2, PR/5, EG - podno grejanje, lift, telefon, interfon, garaža

Izdvajamo iz ponude stanove različitih struktura jednoiposoban, dvosoban i dvoiposoban na različitim etažama u modernoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, u Učiteljskom naselju.

Zgrada se nalazi u mirnom delu, u blizini pijace, doma zdravlja, šoping centra i svih sadržaja neophodnih za udoban gradski život.

Prilikom gradnje primenjuju se najviši standardi, uz korišćenje vrhunskih materijala koji garantuju dugovečnost i maksimalnu udobnost stanovanja. U ponudi su vrhunska keramika, šestokomorna stolarija, moderan lift, kao i visok kvalitet završne obrade i prijatan izgled ulaza i zajedničkih prostorija.

Svi stanovi imaju ugrađeno etažno podno grejanje, što obezbeđuje niske mesečne troškove i veću energetsku efikasnost. Predstavljaju idealan spoj funkcionalnosti i luksuza, bilo da tražite porodični dom ili sigurnu investiciju za izdavanje.

U cenu stanova je uračunat PDV.

Postoji mogućnost kupovine parking mesta u garaži (sistem klackalice) po ceni od 23.000 € + PDV.

Rok završetka decembar 2026. godine.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.500 € Prosek: 318.132 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 257.000 € · -39% (ispod medijane)

69.650 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.576 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 3.482 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 7.947 €/m²

Prosečna cena

318.132 €

Medijana: 257.000 €

Prosečna površina

89,9 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.576 €/m²

Medijana: 3.482 €/m²

Raspon cena

69.650 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Autokomanda, Učiteljsko Naselje, Beograd Na Vodi i dr..

Najjeftinije: 2.734 €/m² Najskuplje: 6.627 €/m²

Autokomanda 4.099 €/m² +50% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.099 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 377.699 € i površinom oko 92,0 m².

Učiteljsko Naselje 3.486 €/m² +28% · 5 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.486 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 49,8 m².

Beograd Na Vodi 6.627 €/m² +142% · 4 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.627 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 770.722 € i površinom oko 112,3 m².

Banovo Brdo 3.458 €/m² +26% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.458 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 305.087 € i površinom oko 86,3 m².

Sutjeska 2.754 €/m² +1% · 3 ogl.

Sutjeska ima prosečno 2.754 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 167.814 € i površinom oko 61,0 m².

Karaburma 2.734 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.734 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 181.300 € i površinom oko 66,7 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 257.000 € (prosek 318.132 €) i medijanu od 3.482 €/m² (prosek 3.576 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.938 €/m²) i Pančevo (2.200 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.000 €	3.482 €	3.576 €	1.924
Novi Sad	159.825 €	2.938 € -16%	2.938 €	1.724
Pančevo	140.250 €	2.200 € -37%	2.067 €	61
Niš	125.350 €	2.096 € -40%	2.072 €	672
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -43%	2.008 €	25

Za jednoiposoban stan, stan (Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.924 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 318.132 €, prosečna površina 89,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.576 €/m². Raspon cena kreće se od 69.650 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.924 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 33% oglasa za jednoiposoban stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 36.319 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

36.319 €

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 3.808 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.709 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.837 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.883 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.808 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.040 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.485 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.261 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.698 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.750 €/m²).

Garsonjera 3.709 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 4.837 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.883 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.808 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.040 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.485 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 3.261 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.698 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.750 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (62%), Lift (60%), Novogradnja (36%), Garaža (26%), Parking mesto (25%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 157.500 € - ispod proseka tržišta (50%). Prosečna cena sličnih oglasa je 318.132 €, a medijana 257.000 €. Raspon u uzorku: od 69.650 do 1.600.000 €.

Cena po m² iznosi 3.500 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za jednoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.576 €/m², medijana 3.482 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 7.947 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi 318.132 € (medijana 257.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.650 do 1.600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.576 €/m², a medijana 3.482 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 7.947 €/m².

Trenutno je aktivno 1.924 oglasa za jednoiposoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,9 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 375,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.