Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 100m² · 430.000€

Vračar, SC Vračar, , 3.5, 100m2, 430000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 100m² · 430.000€

Tip

Stan

Površina

100 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 430.000€

Površina: 100 m² (4 300 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.05.2026

ID: 1496959

Opis

Agencijski ID: 132579, III/VI, klima, lift, terasa, uknjizen, podrum, stambena zgrada. Prodaje se uknjizen 3.5-soban stan od 90 m² grejne povrsine (100 m² sa terasama) u najlepsem delu Vracara. Stan se nalazi u kvalitetnoj uredno odrzavanoj zgradi iz 60-ih godina sa liftom i interfonom. Odlikuje se dvostranom orijentacijom koja pruza obilje prirodne svetlosti i otvoren pogled. Raspored je izuzetno funkcionalan: veliki ulazni hodnik sa ugradnim plakarima, tri prostrane sobe, zasebna luksuzna kuhinja sa spajzom, kupatilo, toaleta, terasa i velika lodja duz celog stana. PVC stolarija, ocuvan hrastov parket, dve inverter klime, kaljeva pec. Grejanje je na struju (infostan oko 2.500 din), ali s obzirom da u zgradi postoji centralno grejanje, buduci vlasnik ima mogucnost izbora. U cenu je ukljucena ugradna kuhinja i plakari, a postoji mogucnost dogovora i oko preostalog namestaja. Veliki pripadajuci podrum. Lokacija je vrhunska – u blizini SC Vracar, Doma zdravlja, pozorista i pijaca Kalenic i Djeram, uz odlicnu povezanost svim vidovima javnog prevoza. Iako zgrada nema garazu, u neposrednoj blizini postoje dve javne garaze gde je moguce zakupiti mesto. Stan je uknjizen 1/1 i brzo useljiv, spreman za novog vlasnika. Bez tereta, kreditni kupci su dobro dosli. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430.000 € Prosek: 296.551 € · +45% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +83% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.300 €/m² Prosek: 3.391 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 3.159 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

296.551 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.391 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.831 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.831 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 54,4 m².

Banovo Brdo 2.969 €/m² +17% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.969 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 370.984 € i površinom oko 139,3 m².

Mirijevo 2.554 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.506 € i površinom oko 65,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Braće Jerković 2.618 €/m² +3% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.618 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.684 € i površinom oko 62,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 296.551 €) i medijanu od 3.159 €/m² (prosek 3.391 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.159 €	3.391 €	1.853
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -13%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -33%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -36%	2.015 €	673

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.551 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.391 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 28% oglasa za četverosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.507 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.507 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.299 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.556 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.540 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.468 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.644 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.299 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.180 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.381 €/m²).

Jednosoban stan 3.556 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.540 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.468 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.644 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.299 €/m² · 27 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.180 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.381 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (69%), Lift (52%), Garaža (21%), Parking mesto (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 296.551 € (+45%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+83%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.300 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.391 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 3.159 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 296.551 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.391 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 296.551 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.