Cetvorosoban stan, Skadarlija · 77m² · 320.000€

Četvorosoban stan u Skadarliji, Stari Grad, 77 m², 2 kupatila

Novo 9

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 1

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 3

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 4

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 5

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 6

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 7

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 8

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 9

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 320.000€

Površina: 77 m² (4 155 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1509834

Opis

Kompletno renoviran salonac u Skadarliji, u srcu Starog Grada, idealan za stanovanje, izdavanje, poslovni prostor ili kao investicija.

Stan je adaptiran u 4.0, a po potrebi može da se vrati u 3,5. Ima 77 m² grejne površine, dvostran je i odmah useljiv, jer je prazan i neuseljavan nakon renovacije. Uknjižen je, vlasništvo 1/1.

Renoviranje je obuhvatilo zamenu svih vodovodnih i elektro instalacija 2026. godine, novu keramiku, sanitarije, spoljnu stolariju, komarnike i roletne. Sačuvana je i restaurirana originalna unutrašnja stolarija, dok je hrastov parket hoblovan i lakiran.

Raspored čine 3 velike sobe, 1 mala soba, predsoblje, ostava, kupatilo, toalet, mini kuhinja i zastakljena lođa. Iz stana je izvedeno stepenište direktno u miran park. Bela tehnika je uračunata u cenu.

Zgrada ima mermerni ulaz, a parking je moguć u zoni ili na privatnom parkiralištu preko puta zgrade, uz mesečni zakup od 150e. Dodatni bonus je prostorija od 15 m² ispod stana, sa potencijalom za dupleks od 92 m².

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Skadarlija, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 272.759 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 225.000 € · +42% (iznad medijane)

62.000 € Prosek · Medijana 1.390.000 €

Cena / m²: 4.156 €/m² Prosek: 3.347 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.293 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.044 €/m² Prosek · Medijana 8.687 €/m²

Prosečna cena

272.759 €

Medijana: 225.000 €

Prosečna površina

81,3 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.347 €/m²

Medijana: 3.293 €/m²

Raspon cena

62.000 – 1.390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vračar (Centar), Obrenovac (Mesto), Stari Grad i dr..

Najjeftinije: 1.641 €/m² Najskuplje: 4.461 €/m²

Vračar (Centar) 4.461 €/m² +172% · 11 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.461 €/m² - 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 461.018 € i površinom oko 100,4 m².

Obrenovac (Mesto) 1.641 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.641 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.171 € i površinom oko 85,4 m².

Stari Grad 4.379 €/m² +167% · 5 ogl.

Stari Grad ima prosečno 4.379 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 290.180 € i površinom oko 71,2 m².

Zvezdara 3.897 €/m² +137% · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 3.897 €/m² - 137% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.200 € i površinom oko 56,6 m².

Voždovac 3.525 €/m² +115% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.525 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.325 € i površinom oko 76,5 m².

Lekino Brdo 3.491 €/m² +113% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.491 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 291.021 € i površinom oko 89,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 225.000 € (prosek 272.759 €) i medijanu od 3.293 €/m² (prosek 3.347 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.946 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.000 €	3.293 €	3.347 €	1.849
Novi Sad	137.450 €	2.946 € -11%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € -33%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -36%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za stan (Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.759 €, prosečna površina 81,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.347 €/m². Raspon cena kreće se od 62.000 – 1.390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.849 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu je 15% oglasa za stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 20.580 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

20.580 €

U Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.561 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.796 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.199 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.399 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.870 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.561 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.531 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.806 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.084 €/m²).

Garsonjera 2.796 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.199 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.399 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.870 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.561 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.531 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.806 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.084 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (59%), Lift (43%), Parking mesto (32%), Novogradnja (10%), Garaža (8%).

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 320.000 € - iznad proseka tržišta (+17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 272.759 €, a medijana 225.000 €. Raspon u uzorku: od 62.000 do 1.390.000 €.

Cena po m² iznosi 4.156 €/m² - iznad proseka tržišta (+24%). Prosek za stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.347 €/m², medijana 3.293 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 8.687 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu iznosi 272.759 € (medijana 225.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 62.000 do 1.390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.347 €/m², a medijana 3.293 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 8.687 €/m².

Trenutno je aktivno 1.849 oglasa za stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,3 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.