Cetvorosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 114m² · 350.000€

CENTAR - 4.0, 114m2, uknjižen, odmah useljv

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 114m² · 350.000€

Tip

Stan

Površina

114 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 350.000€

Površina: 114 m² (3 070 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1495621

Opis

Centar, Porečka ulica pored Lidla u B. Despota Stefana, uknjižen i odmah useljiv.
Izuzetno prostran komforan pravi četvorosoban stan sa velikim dnevnim boravkom, odvojenim spavaćim blokom sa tri spavaće sobe, terasom, dva mokra čvora i ulaznim delom sa ugradnim plakarima i ostavom.
Uredno održavana zgrada sa novim liftom. Ispred i iza zgrade velika zelena zona.
Prednosti stana: prostranost, adaptibilnost, lepo okruženje, lokacija u centru grada bez buke a na 50 metara apsolutno svi potrebni sadržaji.

Za sve ostale informacije pozovite naš prodajni tim.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 272.373 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 219.500 € · +59% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.070 €/m² Prosek: 3.302 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 3.201 €/m² · -4% (u medijani)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

272.373 €

Medijana: 219.500 €

Prosečna površina

85,9 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.302 €/m²

Medijana: 3.201 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašta, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.588 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Mirijevo 2.588 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.588 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.154 € i površinom oko 81,6 m².

Karaburma 2.804 €/m² +8% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.804 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.133 € i površinom oko 60,5 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +79% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +70% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Centar 3.776 €/m² +46% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².

Lekino Brdo 3.714 €/m² +44% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.714 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.733 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 272.373 €) i medijanu od 3.201 €/m² (prosek 3.302 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.500 €	3.201 €	3.302 €	1.855
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -25%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -34%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -35%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31

Za stan (Botanička Bašta, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.373 €, prosečna površina 85,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.302 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Botanička Bašta, Palilula, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.500 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.500 €

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašta, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.606 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.732 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.606 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.722 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.827 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.702 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.135 €/m²).

Jednosoban stan 3.732 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.606 €/m² · 21 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.722 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.827 €/m² · 18 ogl. · 20%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.702 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.135 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (71%), Lift (42%), Parking mesto (30%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 272.373 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 219.500 € (+59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.070 €/m², dok je prosek za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd oko 3.302 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 3.201 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi 272.373 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi oko 3.302 €/m², medijana je 3.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,9 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.373 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 85,9 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.