Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Voždovac | Prodaja · 370m² · 547.000€

Voždovac, Lekino brdo, , 5.0, 370m2, 547000EUR

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Voždovac | Prodaja · 370m² · 547.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

370 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 5+

Cena: 547.000€

Površina: 370 m² (1 478 €/m²)

Grejanje: Gas

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1483558

Opis

Agencijski ID: 101835, telefon, uknjizen, parking, poslovna zgrada. **Poslovni objekat na Lekinom brdu**

Na prodaju je jednospratni poslovni objekat ukupne povrsine 370 m², smesten u mirnom delu grada na Lekinom brdu (Vozdovac). Ovaj objekat se odlikuje visokim kvalitetom gradnje, sa konstrukcijom od pune opeke i granitnim podovima u hodnicima, dok su kancelarije opremljene parketom. Kompletno je renoviran: nova PVC stolarija, okrecen enterijer (2022) i nova fasada (2023).

**Detalji objekta:**
- **Prvi sprat (150 m²)**: 4 kancelarije, kuhinja, 3 toaleta, trokadero (mokri cvor), terasa koja sluzi kao nadstresnica.
- **Prizemni deo (149 m²)**: Izlog, predprostor, velika prostorija sa mobilnim pregradnim vratima, 2 manje prostorije, 1 toalet, trokadero.
- **Podrumski skladisni prostor (70 m²)**: Izdvojen mali boks.

Objekat ima etazno grejanje po spratovima, klime, interfon, centralni alarmni sistem, mreznu racunarsku vezu, opticki internet i kablovski TV. Dva parking mesta su ispred objekta. Svaka celine ima svoj zaseban ulaz, sto omogucava razlicite delatnosti.

Idealno za firme, ordinacije, laboratorije, maloprodaju, skladiste ili ugostiteljstvo. Takodje, objekat ispunjava uslove za promet medicinskih sredstava na veliko.
Za vise informacija i pregled, kontaktirajte nas. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 547.000 € Prosek: 452.791 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +133% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 3.600.000 €

Cena / m²: 1.478 €/m² Prosek: 2.825 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 2.575 €/m² · -43% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

452.791 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

268,1 m²

Medijana: 102,5 m²

Prosečna cena / m²

2.825 €/m²

Medijana: 2.575 €/m²

Raspon cena

15.000 – 3.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dorćol, Voždovac, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.211 €/m² Najskuplje: 5.683 €/m²

Dorćol 4.364 €/m² +97% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.364 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 308.750 € i površinom oko 76,3 m².

Voždovac 3.519 €/m² +59% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.519 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 322.667 € i površinom oko 93,3 m².

Centar 3.247 €/m² +47% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.247 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 578.733 € i površinom oko 147,0 m².

Zvezdara 2.211 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.211 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 496.667 € i površinom oko 389,7 m².

Dom Omladine 5.683 €/m² +157% · 2 ogl.

Dom Omladine ima prosečno 5.683 €/m² — 157% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 417.500 € i površinom oko 51,5 m².

Knez Mihailova 5.250 €/m² +137% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 137% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 452.791 €) i medijanu od 2.575 €/m² (prosek 2.825 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	2.575 €	2.825 €	267
Novi Sad	270.997 €	2.161 € -16%	2.255 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -24%	2.039 €	39
Niš	221.500 €	1.648 € -36%	1.665 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -70%	906 €	7

Za poslovni prostor (Voždovac, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 452.791 €, prosečna površina 268,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.825 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 3.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Voždovac, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Voždovac, Beograd je 27% oglasa za poslovni prostor (26 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 47.875 €).

Sniženih oglasa

27%

26/98

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

47.875 €

U Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 37 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Parking mesto (24%), Terasa (16%), Lift (11%), Novogradnja (8%), Garaža (3%).

Uknjiženo 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 24 od 98 ogl. · 24%

Terasa 16 od 98 ogl. · 16%

Lift 11 od 98 ogl. · 11%

Novogradnja 8 od 98 ogl. · 8%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 547.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 452.791 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+133%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 3.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.478 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Voždovac, Beograd oko 2.825 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 2.575 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Voždovac, Beograd iznosi 452.791 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 3.600.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Voždovac, Beograd iznosi oko 2.825 €/m², medijana je 2.575 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 268,1 m² (medijana 102,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 452.791 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 268,1 m² (medijana 102,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.