Plac, Višnjica · 10000m² · 370.000€

Palilula, Višnjica, Nedeljka Košanina, 100a, 370000EUR

7

Tip

Plac

Površina

10000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 370.000€

Površina: 10000 m² (37 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505337

Opis

Agencijski ID: 123459, uknjizen, deljiv. Ekskluzivna ponuda – plac sa pogledom na Dunav, Visnjica (Komarevo)

Prodaje se plac ukupne povrsine 10.086 m² (dimenzije 200 x 50 m, front 50 m), u mirnom delu Visnjice, potez Komarevo. Plac ima spektakularan panoramski pogled na Dunav i pruza savrsen spoj prirode i privatnosti, na samo nekoliko minuta voznje od grada.
Asfaltni put udaljen je oko 800 m, a struja i voda oko 500 metara. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 370.000 € Prosek: 293.743 € · +26% (iznad proseka)
Medijana: 137.500 € · +169% (iznad medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 37 €/m² Prosek: 63 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 36 €/m² · +3% (blizu medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

293.743 €

Medijana: 137.500 €

Prosečna površina

6.916,0 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

63 €/m²

Medijana: 36 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjici, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ripanj i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 89 €/m²

Železnik 89 €/m² +585% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 89 €/m² - 585% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 348.000 € i površinom oko 4.060,0 m².

Batajnica 35 €/m² +169% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² - 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Ripanj 13 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.580 € i površinom oko 5.685,4 m².

Surčin 62 €/m² +377% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 62 €/m² - 377% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 784.000 € i površinom oko 14.140,0 m².

Barajevo 36 €/m² +177% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 36 €/m² - 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 36.900 € i površinom oko 1.447,0 m².

Ovča 13 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ovča ima prosečno 13 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 16.339,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 137.500 € (prosek 293.743 €) i medijanu od 36 €/m² (prosek 63 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (80 €/m²), a jeftinije od Niš (18 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1164%	339 €	9
Novi Sad	110.000 €	80 € +122%	148 €	80
Beograd trenutni	137.500 €	36 €	63 €	607
Niš	42.650 €	18 € -50%	33 €	364

Za plac (Višnjici, Beogradu) trenutno imamo 607 aktivnih oglasa. Na osnovu 76 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.743 €, prosečna površina 6.916,0 m², a prosečna cena po m² oko 63 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 76 sličnih oglasa u Višnjici, Beogradu (ukupno 607 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Višnjici, Beogradu je 18% oglasa za plac (14 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 50.450 €).

Sniženih oglasa

18%

14/76

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

50.450 €

U Višnjici, Beogradu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 33 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjici, Beogradu

Oglas košta 370.000 € - iznad proseka tržišta (+26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 293.743 €, a medijana 137.500 €. Raspon u uzorku: od 5.400 do 1.750.000 €.

Cena po m² iznosi 37 €/m² - ispod proseka tržišta (41%). Prosek za plac u Višnjici, Beogradu je oko 63 €/m², medijana 36 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Višnjici, Beogradu iznosi 293.743 € (medijana 137.500 €). Raspon u uzorku od 76 oglasa je od 5.400 do 1.750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Višnjici, Beogradu iznosi oko 63 €/m², a medijana 36 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Trenutno je aktivno 607 oglasa za plac u Višnjici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.916,0 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.