Plac, Beograd - Višnjica | Prodaja · 10000m² · 370.000€

Palilula, Višnjica, Nedeljka Košanina, 100a, 370000EUR

Novo 7

Plac, Beograd - Višnjica | Prodaja · 10000m² · 370.000€

Tip

Plac

Površina

10000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 370.000€

Površina: 10000 m² (37 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1488982

Opis

Agencijski ID: 123459, uknjizen, deljiv. Ekskluzivna ponuda – plac sa pogledom na Dunav, Visnjica (Komarevo)

Prodaje se plac ukupne povrsine 10.086 m² (dimenzije 200 x 50 m, front 50 m), u mirnom delu Visnjice, potez Komarevo. Plac ima spektakularan panoramski pogled na Dunav i pruza savrsen spoj prirode i privatnosti, na samo nekoliko minuta voznje od grada.
Asfaltni put udaljen je oko 800 m, a struja i voda oko 500 metara. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 370.000 € Prosek: 250.336 € · +48% (iznad proseka)
Medijana: 132.200 € · +180% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 37 €/m² Prosek: 66 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 35 €/m² · +6% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

250.336 €

Medijana: 132.200 €

Prosečna površina

6.407,4 m²

Medijana: 4.000,0 m²

Prosečna cena / m²

66 €/m²

Medijana: 35 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjica, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 18 €/m² Najskuplje: 93 €/m²

Železnik 93 €/m² +417% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 93 €/m² — 417% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 373.200 € i površinom oko 4.515,8 m².

Surčin 54 €/m² +200% · 5 ogl.

Surčin ima prosečno 54 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 475.740 € i površinom oko 9.488,0 m².

Batajnica 35 €/m² +94% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 156.250 € i površinom oko 5.182,8 m².

Barajevo 18 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 18 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 42.800 € i površinom oko 4.675,0 m².

Makiš 40 €/m² +122% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Ugrinovci 37 €/m² +106% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 132.200 € (prosek 250.336 €) i medijanu od 35 €/m² (prosek 66 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (81 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (16 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +889%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	81 € +131%	120 €	84
Beograd trenutni	132.200 €	35 €	66 €	625
Kragujevac	52.600 €	20 € -43%	33 €	110
Niš	23.325 €	16 € -54%	35 €	405

Za plac (Višnjica, Beograd) trenutno imamo 625 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 250.336 €, prosečna površina 6.407,4 m², a prosečna cena po m² oko 66 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Višnjica, Beograd (ukupno 625 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Višnjica, Beograd je 18% oglasa za plac (13 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 41.846 €).

Sniženih oglasa

18%

13/74

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

41.846 €

U Višnjica, Beograd najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 32 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjica, Beograd

Ovaj oglas košta 370.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 250.336 € (+48%) i iznad medijane od medijane od 132.200 € (+180%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 37 €/m², dok je prosek za plac u Višnjica, Beograd oko 66 €/m² (ispod proseka proseka, 44%), a medijana 35 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Višnjica, Beograd iznosi 250.336 €, a medijana 132.200 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 74 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Višnjica, Beograd iznosi oko 66 €/m², medijana je 35 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 625 aktivnih oglasa za plac u Višnjica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.407,4 m² (medijana 4.000,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 625 aktivnih oglasa, tržište za plac u Višnjica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 250.336 € (medijana 132.200 €), prosečna površina 6.407,4 m² (medijana 4.000,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.