Plac, Beograd - Višnjica | Prodaja · 1100m² · 5.000€

Placevi u Višnjici

6

Plac, Beograd - Višnjica | Prodaja · 1100m² · 5.000€

Tip

Plac

Površina

1100 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 5.000€

Površina: 1100 m² (4 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1500507

Opis

Na prodaju placevi u Višnjici od 7, 11, 14, 19, 23 ara. Više lokacija, blizina centra naselja. Uknjiženo, gradsko građevinsko zemljište. Direktno od vlasnika, 5000 eur po aru.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjica, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 5.000 € Prosek: 239.063 € · -98% (ispod proseka)
Medijana: 122.500 € · -96% (ispod medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 5 €/m² Prosek: 61 €/m² · -92% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · -83% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

239.063 €

Medijana: 122.500 €

Prosečna površina

6.451,9 m²

Medijana: 4.456,0 m²

Prosečna cena / m²

61 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjica, Palilula, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ugrinovci i dr..

Najjeftinije: 18 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Železnik 93 €/m² +417% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 93 €/m² — 417% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 373.200 € i površinom oko 4.515,8 m².

Batajnica 34 €/m² +89% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Ugrinovci 27 €/m² +50% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Ripanj 18 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 18 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 112.725 € i površinom oko 7.485,8 m².

Radiofar 146 €/m² +711% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 711% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Surčin 55 €/m² +206% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 55 €/m² — 206% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 232.233 € i površinom oko 3.643,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 122.500 € (prosek 239.063 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 61 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +253%	170 €	84
Beograd trenutni	122.500 €	30 €	61 €	626
Niš	34.500 €	20 € -33%	33 €	412
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	30 €	112

Za plac (Višnjica, Palilula, Beograd) trenutno imamo 626 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 239.063 €, prosečna površina 6.451,9 m², a prosečna cena po m² oko 61 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Višnjica, Palilula, Beograd (ukupno 626 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Višnjica, Palilula, Beograd je 23% oglasa za plac (17 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 63.224 €).

Sniženih oglasa

23%

17/74

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

63.224 €

U Višnjica, Palilula, Beograd najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (46%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 34 ogl. · 46%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjica, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 5.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 239.063 € (98%) i ispod medijane od medijane od 122.500 € (96%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5 €/m², dok je prosek za plac u Višnjica, Palilula, Beograd oko 61 €/m² (ispod proseka proseka, 92%), a medijana 30 €/m² (ispod medijane medijane, 83%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Višnjica, Palilula, Beograd iznosi 239.063 €, a medijana 122.500 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 74 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Višnjica, Palilula, Beograd iznosi oko 61 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 626 aktivnih oglasa za plac u Višnjica, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.451,9 m² (medijana 4.456,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 626 aktivnih oglasa, tržište za plac u Višnjica, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 239.063 € (medijana 122.500 €), prosečna površina 6.451,9 m² (medijana 4.456,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.