Plac, Beograd - Višnjica | Prodaja · 10000m² · 370.000€

Palilula, Višnjica, Nedeljka Košanina, 100a, 370000EUR

7

Plac, Beograd - Višnjica | Prodaja · 10000m² · 370.000€

Tip

Plac

Površina

10000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 370.000€

Površina: 10000 m² (37 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484642

Opis

Agencijski ID: 123459, uknjizen, deljiv. Ekskluzivna ponuda – plac sa pogledom na Dunav, Visnjica (Komarevo)

Prodaje se plac ukupne povrsine 10.086 m² (dimenzije 200 x 50 m, front 50 m), u mirnom delu Visnjice, potez Komarevo. Plac ima spektakularan panoramski pogled na Dunav i pruza savrsen spoj prirode i privatnosti, na samo nekoliko minuta voznje od grada.
Asfaltni put udaljen je oko 800 m, a struja i voda oko 500 metara. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 370.000 € Prosek: 210.472 € · +76% (iznad proseka)
Medijana: 99.900 € · +270% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.365.000 €

Cena / m²: 37 €/m² Prosek: 54 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · +23% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

210.472 €

Medijana: 99.900 €

Prosečna površina

6.413,9 m²

Medijana: 4.250,0 m²

Prosečna cena / m²

54 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.365.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjica, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Ripanj, Železnik, Surčin i dr..

Najjeftinije: 19 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Ripanj 19 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ripanj ima prosečno 19 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 85.650 € i površinom oko 5.565,2 m².

Železnik 81 €/m² +326% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² — 326% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 230.250 € i površinom oko 3.025,0 m².

Surčin 47 €/m² +147% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 47 €/m² — 147% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 585.375 € i površinom oko 11.743,8 m².

Batajnica 34 €/m² +79% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Ugrinovci 27 €/m² +42% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Radiofar 146 €/m² +668% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 668% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 99.900 € (prosek 210.472 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 54 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +280%	168 €	89
Beograd trenutni	99.900 €	30 €	54 €	621
Niš	40.000 €	20 € -33%	52 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	29 €	116

Za plac (Višnjica, Beograd) trenutno imamo 621 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.472 €, prosečna površina 6.413,9 m², a prosečna cena po m² oko 54 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.365.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Višnjica, Beograd (ukupno 621 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Višnjica, Beograd je 23% oglasa za plac (17 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 22% (oko 51.453 €).

Sniženih oglasa

23%

17/74

Pros. sniženje

22%

Pros. iznos

51.453 €

U Višnjica, Beograd najviše oglasa (53%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (53%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 39 ogl. · 53%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjica, Beograd

Ovaj oglas košta 370.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 210.472 € (+76%) i iznad medijane od medijane od 99.900 € (+270%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.365.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 37 €/m², dok je prosek za plac u Višnjica, Beograd oko 54 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 30 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Višnjica, Beograd iznosi 210.472 €, a medijana 99.900 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.365.000 €, na osnovu 74 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Višnjica, Beograd iznosi oko 54 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 621 aktivnih oglasa za plac u Višnjica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.413,9 m² (medijana 4.250,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 621 aktivnih oglasa, tržište za plac u Višnjica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 210.472 € (medijana 99.900 €), prosečna površina 6.413,9 m² (medijana 4.250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.