Plac, Ovča · 4300m² · 215.000€

Građevinsko zemljište 43 a, Ovča, Palilula, Beograd

Tip

Plac

Površina

4300 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 215.000€

Površina: 4300 m² (50 €/m²)

Površina placa: 43

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1510048

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište površine 43 ara u naselju Ovča, Crkvište, GO Palilula, Beograd.

Plac je uknjižen i poseduje infrastrukturu: voda i struja su dostupni, a prilaz je asfaltni. Zemljište je deljivo, što dodatno povećava njegovu praktičnost i mogućnosti korišćenja.

Odlična prilika za ulaganje u atraktivnoj lokaciji u okviru beogradske opštine Palilula.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ovča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 215.000 € Prosek: 270.500 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 134.400 € · +60% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 50 €/m² Prosek: 64 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 35 €/m² · +43% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

270.500 €

Medijana: 134.400 €

Prosečna površina

6.678,4 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

64 €/m²

Medijana: 35 €/m²

Raspon cena

3.000 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ovči, Paliluli, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ripanj i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 113 €/m²

Železnik 81 €/m² +523% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² - 523% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Batajnica 35 €/m² +169% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² - 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Ripanj 13 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.580 € i površinom oko 5.685,4 m².

Ugrinovci 27 €/m² +108% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Radiofar 113 €/m² +769% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 113 €/m² - 769% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 319.000 € i površinom oko 3.226,7 m².

Surčin 56 €/m² +331% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 56 €/m² - 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 777.333 € i površinom oko 15.503,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 134.400 € (prosek 270.500 €) i medijanu od 35 €/m² (prosek 64 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (100 €/m²), a jeftinije od Niš (29 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1200%	339 €	9
Novi Sad	149.350 €	100 € +186%	156 €	78
Beograd trenutni	134.400 €	35 €	64 €	617
Niš	53.000 €	29 € -17%	50 €	369

Za plac (Ovči, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 617 aktivnih oglasa. Na osnovu 79 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 270.500 €, prosečna površina 6.678,4 m², a prosečna cena po m² oko 64 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 79 sličnih oglasa u Ovči, Paliluli, Beogradu (ukupno 617 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ovči, Paliluli, Beogradu je 22% oglasa za plac (17 od 79 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 62.841 €).

Sniženih oglasa

22%

17/79

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

62.841 €

U Ovči, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 35 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Ovči, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 215.000 € - ispod proseka tržišta (21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 270.500 €, a medijana 134.400 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 1.750.000 €.

Cena po m² iznosi 50 €/m² - ispod proseka tržišta (22%). Prosek za plac u Ovči, Paliluli, Beogradu je oko 64 €/m², medijana 35 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 577 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ovči, Paliluli, Beogradu iznosi 270.500 € (medijana 134.400 €). Raspon u uzorku od 79 oglasa je od 3.000 do 1.750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ovči, Paliluli, Beogradu iznosi oko 64 €/m², a medijana 35 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 577 €/m².

Trenutno je aktivno 617 oglasa za plac u Ovči, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 79 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.678,4 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.