Plac, Darvinova pošta · 6100m² · 6.000.000€

Plac za Investitore 61 ar, Voždovac, Kumodraž

Tip

Plac

Površina

6100 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 6.000.000€

Površina: 6100 m² (983 €/m²)

Površina placa: 61

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1509149

Opis

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 61 ar u Bulevaru Peke Dapčevića, u komercijalnoj zoni na Voždovcu, u naselju Kumodraž, Beograd.

Plac je uknjižen i nalazi se uz asfaltirani put, sa dostupnom vodom, kanalizacijom, strujom i telefonom. Prema navedenim informacijama, na oko 50 ari može odmah da se gradi, dok se 11 ari uzima za šetalište i biće isplaćeno budućem vlasniku od strane grada.

Usvojen je DUP, dozvoljena je zauzetost parcele od 50%, maksimalna visina objekta je 18 m, a podzemna zauzetost za garaže i magacine do 75%. Procena dozvoljene bruto gradnje je oko 15.000 m² bez podzemnih prostorija.

Plac je na oko 500 m od budućeg Bio4 kampusa i u okviru je budućeg naselja Novi Kumodraž. Cena je fiksna po aru, uz moguć dogovor za kvadrate.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Darvinova Pošta, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 6.000.000 € Prosek: 280.217 € · +2041% (iznad proseka)
Medijana: 137.500 € · +4264% (iznad medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 984 €/m² Prosek: 67 €/m² · +1369% (iznad proseka)
Medijana: 36 €/m² · +2633% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

280.217 €

Medijana: 137.500 €

Prosečna površina

6.808,9 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

67 €/m²

Medijana: 36 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ripanj i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 81 €/m²

Železnik 81 €/m² +523% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² - 523% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Batajnica 35 €/m² +169% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² - 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Ripanj 13 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.580 € i površinom oko 5.685,4 m².

Surčin 56 €/m² +331% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 56 €/m² - 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 777.333 € i površinom oko 15.503,3 m².

Ugrinovci 37 €/m² +185% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Barajevo 28 €/m² +115% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 28 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 65.900 € i površinom oko 3.963,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 137.500 € (prosek 280.217 €) i medijanu od 36 €/m² (prosek 67 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (75 €/m²), a jeftinije od Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1164%	339 €	9
Novi Sad	115.000 €	75 € +108%	130 €	79
Kragujevac	180.000 €	47 € +31%	52 €	14
Beograd trenutni	137.500 €	36 €	67 €	604
Niš	26.500 €	17 € -53%	46 €	367

Za plac (Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 604 aktivnih oglasa. Na osnovu 76 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.217 €, prosečna površina 6.808,9 m², a prosečna cena po m² oko 67 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 76 sličnih oglasa u Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu (ukupno 604 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu je 22% oglasa za plac (17 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 42.841 €).

Sniženih oglasa

22%

17/76

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

42.841 €

U Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 31 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 6.000.000 € - iznad proseka tržišta (+2041%). Prosečna cena sličnih oglasa je 280.217 €, a medijana 137.500 €. Raspon u uzorku: od 5.400 do 1.750.000 €.

Cena po m² iznosi 984 €/m² - iznad proseka tržišta (+1369%). Prosek za plac u Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu je oko 67 €/m², medijana 36 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu iznosi 280.217 € (medijana 137.500 €). Raspon u uzorku od 76 oglasa je od 5.400 do 1.750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 67 €/m², a medijana 36 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Trenutno je aktivno 604 oglasa za plac u Darvinova Pošti, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.808,9 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.