Kuća, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 300m² · 250.000€
Toplice Milana , Nemenikuće, Beograd, Srbija
250.000€
833 €/m²
Sopot, Nemenikuće, Toplice Milana, 5.0, 300m2, 250000EUR
Tip
Kuća
Površina
300 m²
Struktura
5+
Grejanje
Električno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cena
- 250.000€
- Površina
- 300 m² (833 €/m²)
- Grejanje
- Električno
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 14.04.2026
- ID
- 1464161
Opis
Agencijski ID: 113345, 31a, spratna, pr+1, struja, bazen, klima, uknjizen, luks renoviran, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, garaza, parking, dvoriste/basta, ostava, cela. U mogucnosti smo da vam ponudimo,na samo 2 km od Sopota ,u mestu Nemenikuce,dve kuce ukupne povrsine 300kvm,a ukupno uknjizeno na 121 kvm,na 31 ari placa.
Manja kuca ima oko 70 kvm,i uknjizen je samo donji deo.
U prizemlju se nalazi,kuhinja,dnevna soba,kamin ,sauna,kupatilo,a na spratu je spavaca soba sa svojim kupatilom i djakuzijem za cetiri osobe,garderoberom,sa pogledom na Kosmaj.Preko puta manje kuce je veca kuca,prizemlje i sprat.
Prizemlje sadrzi,tehnicku sobu,gostinski
W
C,kuhinju i dnevni boravak.wc za goste kupatilo,povrsine oko 80 kvm.
Gornji deo sadrzi dve spavace sobe ,svaka ima kupatilo i garderober.
Prizemlje je uknjizeno,sprat nije.
Izmedju dve kuce je bazen,7x4 metra,dubine 1.65 metra,i uknjizen je.Ima i ozidana pec,za pecenje,sac,rostilj.
Garaza je povrsine 40 kvm.
Grejanje je podno,toplotna pumpa.
Kupljene su dve kuce koje su renovirane,a korisceni su oprema i materijali,u vrhunskoj klasi,mermer,keramika,stolarija,krovovi,crep,oluci.
Od asfaltnog puta,je oko 250 metara,trenutno je makadam,a do nove godine ce biti i asfaltiran.
Uradjena je i drenaza.
Pogled na Kosmaj
U okolini ima kuca,javna rasveta je u ulici.
Pastoralni ambijent. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: k
Tržišna analiza — Nemenikuće, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 305.000 € · -18% (ispod medijane)
Medijana: 1.510 €/m² · -45% (ispod medijane)
Prosečna cena
439.346 €
Medijana: 305.000 €
Prosečna površina
248,6 m²
Medijana: 217,0 m²
Prosečna cena / m²
1.951 €/m²
Medijana: 1.510 €/m²
Raspon cena
41.000 – 2.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Nemenikuće, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Grocka i dr..
Dedinje ima prosečno 4.406 €/m² — 771% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.620.000 € i površinom oko 387,8 m².
Karaburma ima prosečno 3.104 €/m² — 513% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 230.000 € i površinom oko 89,7 m².
Grocka ima prosečno 1.481 €/m² — 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 346.333 € i površinom oko 209,3 m².
Barajevo ima prosečno 968 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².
Lazarevac ima prosečno 506 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 82.333 € i površinom oko 181,0 m².
Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 281% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 439.346 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.951 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (898 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 301.500 € | 1.555 € +3% | 1.891 € | 166 |
| Beograd trenutni | 305.000 € | 1.510 € | 1.951 € | 487 |
| Kragujevac | 180.000 € | 1.063 € -30% | 1.124 € | 76 |
| Niš | 165.000 € | 898 € -41% | 980 € | 203 |
| Kraljevo | 131.500 € | 758 € -50% | 886 € | 6 |
| Zrenjanin | 149.000 € | 646 € -57% | 711 € | 5 |
Za kuća (Nemenikuće, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 439.346 €, prosečna površina 248,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.951 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Nemenikuće, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Nemenikuće, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 73.500 €).
Sniženih oglasa
24%
24/100
Pros. sniženje
11%
Pros. iznos
73.500 €
U Nemenikuće, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (22%).
Najčešća kvadratura u Nemenikuće, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (67%).
Među oglasima za kuća u Nemenikuće, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (71%), Garaža (44%), Parking mesto (31%), Novogradnja (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Nemenikuće, Beograd
Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 439.346 € (43%) i ispod medijane od medijane od 305.000 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 833 €/m², dok je prosek za kuća u Nemenikuće, Beograd oko 1.951 €/m² (ispod proseka proseka, 57%), a medijana 1.510 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi 439.346 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi oko 1.951 €/m², medijana je 1.510 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².
Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Nemenikuće, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 248,6 m² (medijana 217,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 765,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Nemenikuće, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 439.346 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 248,6 m² (medijana 217,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Sopot, Nemenikuće, Kosmajska, 4.0, 120m2, 222000EUR
- 222.000€ 120 m2
Beograd, Sopot, Nemenikuće - Kastaljanska 154m2, 155.000e
- 195.000€ 154 m2
Sopot, Nemenikuće, , 3.0, 125m2, 300000EUR
- 300.000€ 125 m2