Kuća, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 300m² · 250.000€
Toplice Milana , Nemenikuće, Beograd, Srbija
250.000€
833 €/m²
Sopot, Nemenikuće, Toplice Milana, 5.0, 300m2, 250000EUR
Tip
Kuća
Površina
300 m²
Struktura
5+
Grejanje
Električno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cena
- 250.000€
- Površina
- 300 m² (833 €/m²)
- Grejanje
- Električno
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 14.04.2026
- ID
- 1464161
Opis
Agencijski ID: 113345, 31a, spratna, pr+1, struja, bazen, klima, uknjizen, luks renoviran, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, garaza, parking, dvoriste/basta, ostava, cela. U mogucnosti smo da vam ponudimo,na samo 2 km od Sopota ,u mestu Nemenikuce,dve kuce ukupne povrsine 300kvm,a ukupno uknjizeno na 121 kvm,na 31 ari placa.
Manja kuca ima oko 70 kvm,i uknjizen je samo donji deo.
U prizemlju se nalazi,kuhinja,dnevna soba,kamin ,sauna,kupatilo,a na spratu je spavaca soba sa svojim kupatilom i djakuzijem za cetiri osobe,garderoberom,sa pogledom na Kosmaj.Preko puta manje kuce je veca kuca,prizemlje i sprat.
Prizemlje sadrzi,tehnicku sobu,gostinski
W
C,kuhinju i dnevni boravak.wc za goste kupatilo,povrsine oko 80 kvm.
Gornji deo sadrzi dve spavace sobe ,svaka ima kupatilo i garderober.
Prizemlje je uknjizeno,sprat nije.
Izmedju dve kuce je bazen,7x4 metra,dubine 1.65 metra,i uknjizen je.Ima i ozidana pec,za pecenje,sac,rostilj.
Garaza je povrsine 40 kvm.
Grejanje je podno,toplotna pumpa.
Kupljene su dve kuce koje su renovirane,a korisceni su oprema i materijali,u vrhunskoj klasi,mermer,keramika,stolarija,krovovi,crep,oluci.
Od asfaltnog puta,je oko 250 metara,trenutno je makadam,a do nove godine ce biti i asfaltiran.
Uradjena je i drenaza.
Pogled na Kosmaj
U okolini ima kuca,javna rasveta je u ulici.
Pastoralni ambijent. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: k
Tržišna analiza — Nemenikuće, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 299.900 € · -17% (ispod medijane)
Medijana: 1.463 €/m² · -43% (ispod medijane)
Prosečna cena
438.663 €
Medijana: 299.900 €
Prosečna površina
266,4 m²
Medijana: 205,0 m²
Prosečna cena / m²
1.789 €/m²
Medijana: 1.463 €/m²
Raspon cena
55.000 – 3.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Nemenikuće, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Senjak, Dedinje i dr..
Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².
Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 654% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².
Dedinje ima prosečno 3.698 €/m² — 481% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.465.667 € i površinom oko 393,3 m².
Barajevo ima prosečno 960 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 131.000 € i površinom oko 140,0 m².
Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².
Sopot ima prosečno 636 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 315.000 € i površinom oko 531,3 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 438.663 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.789 €/m²) — jeftinije od Niš (836 €/m²) i Kragujevac (830 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 290.000 € | 1.505 € +3% | 1.703 € | 179 |
| Beograd trenutni | 299.900 € | 1.463 € | 1.789 € | 494 |
| Niš | 185.000 € | 836 € -43% | 948 € | 206 |
| Kragujevac | 177.500 € | 830 € -43% | 1.037 € | 85 |
| Kraljevo | 131.500 € | 758 € -48% | 886 € | 6 |
| Zrenjanin | 51.000 € | 478 € -67% | 575 € | 6 |
Za kuća (Nemenikuće, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 438.663 €, prosečna površina 266,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.789 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Nemenikuće, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Nemenikuće, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 123.273 €).
Sniženih oglasa
22%
22/99
Pros. sniženje
14%
Pros. iznos
123.273 €
U Nemenikuće, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (22%).
Najčešća kvadratura u Nemenikuće, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).
Među oglasima za kuća u Nemenikuće, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (68%), Garaža (54%), Parking mesto (40%), Lift (1%), Novogradnja (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Nemenikuće, Beograd
Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 438.663 € (43%) i ispod medijane od medijane od 299.900 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 833 €/m², dok je prosek za kuća u Nemenikuće, Beograd oko 1.789 €/m² (ispod proseka proseka, 53%), a medijana 1.463 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi 438.663 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi oko 1.789 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².
Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Nemenikuće, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 266,4 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Nemenikuće, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 438.663 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 266,4 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Sopot, Nemenikuće, Kosmajska, 4.0, 120m2, 222000EUR
- 222.000€ 120 m2
Beograd, Sopot, Nemenikuće - Kastaljanska 154m2, 155.000e
- 195.000€ 154 m2
Sopot, Nemenikuće, , 3.0, 125m2, 300000EUR
- 300.000€ 125 m2