Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 111m² · 106.000€

Barajevo, Baćevac, , 3.0, 111m2, 106000EUR

Novo 10

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 111m² · 106.000€

Tip

Kuća

Površina

111 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 106.000€

Površina: 111 m² (954 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1500768

Opis

Agencijski ID: 133808, 7a, spratna, struja, klima, terasa(2), uknjizen, renoviran, stara gradnja, fasada dobra, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, ostava, mogucnost prosirenja, deljiv, cela. Spratna kuca optimalno projektovana za funkcionalan porodican zivot kombinujuci odlicno iskoriscen unutrasnji prostor sa spoljnim sadrzajem na placu od 7 ari.
Prizemlje je zamisljeno kao srce doma prilagodjeno svakodnevnim aktivnostima
Dnevnim boravak lep i svetao kutak povezan sa spoljnim prostorom,.
komforna kuhinja sa trpezarijom kao jedinstvena celina, kupatilo funkcionalno pozicionirano sa svim potrebnim sanitarijama i predsoblje sa izlazom na prostranu terasu sa ostavama, 23 kvm.
Gornja etaza je izolovana od buke i namenjena iskljucivo za odmor. Dve spavace sobe idealne kao roditeljska i decja ili radna soba sa terasom od 10 kvm i prelepim pogledom na okolinu.
Zemljiste pruza odlican balans izmedju izgradjenog prostora i zelene povrsine, ogradjen, zasticen, sa nekoliko vocaka. Ostavlja dovoljno slobodnog prostora za uredjenje travnjaka. postavljanja sadrzaja za decu.
Garaza - zaseban cvrst objekat u dnu placa sa ostavom.
Uknjizen stamben deo 61kvm, stvarna povrsina 77 kvm, sa terasama 111 kvm, odmah useljiva. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 106.000 € Prosek: 433.107 € · -76% (ispod proseka)
Medijana: 299.900 € · -65% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 955 €/m² Prosek: 1.834 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 1.412 €/m² · -32% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

433.107 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

255,1 m²

Medijana: 219,0 m²

Prosečna cena / m²

1.834 €/m²

Medijana: 1.412 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Surčin (Mesto), Grocka i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +619% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 619% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Surčin (Mesto) 2.502 €/m² +300% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.502 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 461.667 € i površinom oko 190,8 m².

Grocka 1.242 €/m² +98% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 199,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Barajevo 968 €/m² +55% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +658% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 658% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 433.107 €) i medijanu od 1.412 €/m² (prosek 1.834 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (909 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +13%	1.899 €	166
Beograd trenutni	299.900 €	1.412 €	1.834 €	488
Niš	206.500 €	909 € -36%	982 €	203
Kragujevac	176.000 €	855 € -39%	1.104 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -46%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -54%	711 €	5

Za kuća (Baćevac, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 433.107 €, prosečna površina 255,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.834 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Baćevac, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 71.188 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

71.188 €

U Baćevac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (63%), Garaža (42%), Parking mesto (27%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Beograd

Ovaj oglas košta 106.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 433.107 € (76%) i ispod medijane od medijane od 299.900 € (65%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 955 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Beograd oko 1.834 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 1.412 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Beograd iznosi 433.107 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 48.500 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Beograd iznosi oko 1.834 €/m², medijana je 1.412 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,1 m² (medijana 219,0 m²), sa rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 433.107 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 255,1 m² (medijana 219,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.