Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 111m² · 106.000€

Barajevo, Baćevac, , 3.0, 111m2, 106000EUR

Novo 10

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 111m² · 106.000€

Tip

Kuća

Površina

111 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 106.000€

Površina: 111 m² (954 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1500768

Opis

Agencijski ID: 133808, 7a, spratna, struja, klima, terasa(2), uknjizen, renoviran, stara gradnja, fasada dobra, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, ostava, mogucnost prosirenja, deljiv, cela. Spratna kuca optimalno projektovana za funkcionalan porodican zivot kombinujuci odlicno iskoriscen unutrasnji prostor sa spoljnim sadrzajem na placu od 7 ari.
Prizemlje je zamisljeno kao srce doma prilagodjeno svakodnevnim aktivnostima
Dnevnim boravak lep i svetao kutak povezan sa spoljnim prostorom,.
komforna kuhinja sa trpezarijom kao jedinstvena celina, kupatilo funkcionalno pozicionirano sa svim potrebnim sanitarijama i predsoblje sa izlazom na prostranu terasu sa ostavama, 23 kvm.
Gornja etaza je izolovana od buke i namenjena iskljucivo za odmor. Dve spavace sobe idealne kao roditeljska i decja ili radna soba sa terasom od 10 kvm i prelepim pogledom na okolinu.
Zemljiste pruza odlican balans izmedju izgradjenog prostora i zelene povrsine, ogradjen, zasticen sa nekoliko vocaka. Ostavlja dovoljno slobodnog prostora za uredjenje travnjaka. postavljanja sadrzaja za decu.
Garaza - zaseban cvrst objekat u dnu placa sa ostavom.
Kuca se prodaje kompletno opremljena.
Uknjizen stamben deo 61kvm, stvarna povrsina 77 kvm, sa terasama 111 kvm, odmah useljiva. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 106.000 € Prosek: 467.667 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 277.500 € · -62% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 955 €/m² Prosek: 1.854 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 1.456 €/m² · -34% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

467.667 €

Medijana: 277.500 €

Prosečna površina

262,7 m²

Medijana: 217,5 m²

Prosečna cena / m²

1.854 €/m²

Medijana: 1.456 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Ripanj, Avala, Senjak i dr..

Najjeftinije: 659 €/m² Najskuplje: 5.607 €/m²

Ripanj 659 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 659 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 161.400 € i površinom oko 240,8 m².

Avala 1.434 €/m² +118% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.434 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 319.750 € i površinom oko 230,3 m².

Senjak 5.607 €/m² +751% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.607 €/m² — 751% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 2.100.000 € i površinom oko 374,3 m².

Dedinje 5.119 €/m² +677% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.119 €/m² — 677% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.306.667 € i površinom oko 242,7 m².

Grocka 1.287 €/m² +95% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.287 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 255.000 € i površinom oko 204,3 m².

Sopot 877 €/m² +33% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 877 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 385.000 € i površinom oko 542,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 277.500 € (prosek 467.667 €) i medijanu od 1.456 €/m² (prosek 1.854 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (896 €/m²) i Niš (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.515 € +4%	1.656 €	181
Beograd trenutni	277.500 €	1.456 €	1.854 €	495
Kragujevac	152.500 €	896 € -38%	1.083 €	86
Niš	155.000 €	844 € -42%	951 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Baćevac, Beograd) trenutno imamo 495 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 467.667 €, prosečna površina 262,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.854 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Baćevac, Beograd (ukupno 495 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 101.550 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

101.550 €

U Baćevac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Garaža (45%), Parking mesto (25%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Beograd

Ovaj oglas košta 106.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 467.667 € (77%) i ispod medijane od medijane od 277.500 € (62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 955 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Beograd oko 1.854 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 1.456 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Beograd iznosi 467.667 €, a medijana 277.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Beograd iznosi oko 1.854 €/m², medijana je 1.456 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 495 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,7 m² (medijana 217,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 495 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 467.667 € (medijana 277.500 €), prosečna površina 262,7 m² (medijana 217,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.