Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 111m² · 106.000€

Barajevo, Baćevac, , 3.0, 111m2, 106000EUR

Novo 10

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 111m² · 106.000€

Tip

Kuća

Površina

111 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 106.000€

Površina: 111 m² (954 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1502292

Opis

Agencijski ID: 133808, 7a, spratna, struja, klima, terasa(2), uknjizen, renoviran, stara gradnja, fasada dobra, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, ostava, mogucnost prosirenja, deljiv, cela. Spratna kuca optimalno projektovana za funkcionalan porodican zivot kombinujuci odlicno iskoriscen unutrasnji prostor sa spoljnim sadrzajem na placu od 7 ari.
Prizemlje je zamisljeno kao srce doma prilagodjeno svakodnevnim aktivnostima
Dnevnim boravak lep i svetao kutak povezan sa spoljnim prostorom,.
komforna kuhinja sa trpezarijom kao jedinstvena celina, kupatilo funkcionalno pozicionirano sa svim potrebnim sanitarijama i predsoblje sa izlazom na prostranu terasu sa ostavama, 23 kvm.
Gornja etaza je izolovana od buke i namenjena iskljucivo za odmor. Dve spavace sobe idealne kao roditeljska i decja ili radna soba sa terasom od 10 kvm i prelepim pogledom na okolinu.
Zemljiste pruza odlican balans izmedju izgradjenog prostora i zelene povrsine, ogradjen, zasticen sa nekoliko vocaka. Ostavlja dovoljno slobodnog prostora za uredjenje travnjaka. postavljanja sadrzaja za decu.
Garaza - zaseban cvrst objekat u dnu placa sa ostavom.
Uknjizen stamben deo 61kvm, stvarna povrsina 77 kvm, sa terasama 111 kvm, odmah useljiva!
Prednost imaju kes kupci. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 106.000 € Prosek: 383.085 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 267.500 € · -60% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 955 €/m² Prosek: 1.711 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 1.350 €/m² · -29% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

383.085 €

Medijana: 267.500 €

Prosečna površina

253,5 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.711 €/m²

Medijana: 1.350 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Lazarevac, Senjak, Avala i dr..

Najjeftinije: 698 €/m² Najskuplje: 4.689 €/m²

Lazarevac 698 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Lazarevac ima prosečno 698 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 79.000 € i površinom oko 138,6 m².

Senjak 4.689 €/m² +572% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 4.689 €/m² — 572% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 987.500 € i površinom oko 207,0 m².

Avala 1.241 €/m² +78% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.241 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.225 € i površinom oko 217,8 m².

Grocka 1.241 €/m² +78% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +109% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Barajevo 891 €/m² +28% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 891 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 201.667 € i površinom oko 224,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 267.500 € (prosek 383.085 €) i medijanu od 1.350 €/m² (prosek 1.711 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.450 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (979 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.450 € +7%	1.810 €	171
Beograd trenutni	267.500 €	1.350 €	1.711 €	493
Kragujevac	150.000 €	979 € -27%	1.145 €	81
Niš	156.000 €	846 € -37%	941 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -44%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -65%	575 €	6

Za kuća (Baćevac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 383.085 €, prosečna površina 253,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.711 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Baćevac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Beograd je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 165.385 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

165.385 €

U Baćevac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (58%), Garaža (50%), Parking mesto (32%), Lift (2%), Novogradnja (2%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Beograd

Ovaj oglas košta 106.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 383.085 € (72%) i ispod medijane od medijane od 267.500 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 955 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Beograd oko 1.711 €/m² (ispod proseka proseka, 44%), a medijana 1.350 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Beograd iznosi 383.085 €, a medijana 267.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Beograd iznosi oko 1.711 €/m², medijana je 1.350 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,5 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 383.085 € (medijana 267.500 €), prosečna površina 253,5 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.