Garsonjera, Novi Sad · 21m² · 260€

**Naslov:** Izdavanje garsonjere Novi Sad, Podbara, nameštena, 21m2, terasa, k

Novo 8

Tip

Stan

Površina

21 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 260€ /mesečno

Površina: 21 m² (12 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 1506927

Opis

**Naslov:** Izdavanje garsonjere Novi Sad, Podbara, nameštena, 21m2, terasa, klima

**Opis oglasa:**
Izdaje se nameštena garsonjera u Novom Sadu, u naselju Podbara, na adresi S Sremca 17. Stan je površine 21m2 i nalazi se u prizemlju zgrade od 6 spratova. Grejanje je gradsko.

Garsonjera je pogodna za zaposlenu žensku osobu na duži period. U stanu su dostupni terasa i klima. Potreban je depozit.

Oglas za izdavanje stanova Novi Sad, Podbara, garsonjera, namešten stan, odlična lokacija za dugoročni najam.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja. Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u iznajmljivanju i rentiranju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260 € Prosek: 723 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 600 € · -57% (ispod medijane)

150 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 11 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 11 €/m² · +9% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 23 €/m²

Prosečna cena

723 € /mes.

Medijana: 600 €/mes.

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 51,5 m²

Prosečna cena / m²

11 €/m²

Medijana: 11 €/m²

Raspon cena

150 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 13 €/m²

Centar 12 €/m² +33% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 12 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 24 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 798 €/mes. i površinom oko 71,7 m².

Grbavica 13 €/m² +44% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 13 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 785 €/mes. i površinom oko 69,4 m².

Petrovaradin 9 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 9 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 863 €/mes. i površinom oko 93,1 m².

Novo Naselje 9 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 9 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 436 €/mes. i površinom oko 53,0 m².

Telep 12 €/m² +33% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 12 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 875 €/mes. i površinom oko 68,2 m².

Nova Detelinara 10 €/m² +11% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 10 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 450 €/mes. i površinom oko 47,2 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 600 €/mes. (prosek 723 €/mes.) i medijanu od 11 €/m² (prosek 11 €/m²) - skuplje od Beograd (15 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (9 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.425 € /mes.	15 € +36%	17 €	871
Novi Sad trenutni	600 € /mes.	11 €	11 €	201
Kragujevac	350 € /mes.	9 € -18%	9 €	17
Niš	365 € /mes.	7 € -36%	7 €	369

Za garsonjera, stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 723 €/mesečno, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 11 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, izdavanje.

U Podbari, Novom Sadu je 10% oglasa za garsonjera (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 147 €/mes.).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

147 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (11%), 300 – 500 €/mes. (33%), 500 – 700 €/mes. (26%), 700 – 1.000 €/mes. (15%), 1.000 – 1.500 €/mes. (9%), iznad 1.500 €/mes. (6%).

do 300 €/mes. 11 ogl. · 11%

300 – 500 €/mes. 33 ogl. · 33%

500 – 700 €/mes. 26 ogl. · 26%

700 – 1.000 €/mes. 15 ogl. · 15%

1.000 – 1.500 €/mes. 9 ogl. · 9%

iznad 1.500 €/mes. 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Podbari, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 11 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (15 oglasa, prosek 11 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 14 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 11 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 12 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 10 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 11 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 7 €/m²).

Jednosoban stan 11 €/m² · 15 ogl. · 16%

Jednoiposoban stan 14 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 11 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 12 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 10 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 11 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 7 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za garsonjera u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Lift (57%), Uknjiženo (31%), Novogradnja (19%), Parking mesto (12%), Garaža (6%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Uknjiženo 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Parking mesto 12 od 100 ogl. · 12%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 260 €/mesečno - ispod proseka tržišta (64%). Prosečna cena sličnih oglasa je 723 €/mesečno, a medijana 600 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 150 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 12 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za garsonjera u Podbari, Novom Sadu je oko 11 €/m², medijana 11 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 23 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Podbari, Novom Sadu iznosi 723 €/mesečno (medijana 600 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 150 do 4.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 11 €/m², a medijana 11 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 23 €/m².

Trenutno je aktivno 201 oglasa za garsonjera u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 51,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 397,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.