Poslovni prostor / Lokal, Niš · 224m² · 399.000€

Poslovno-stambeni objekat 224m2, Obilićev Venac

10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Obilićev venac – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

224 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 399.000€ /mesečno

Površina: 224 m² (1 781 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1498810

Opis

Na prodaju poslovno-stambeni objekat 224m2, koji se sastoji od uličnog lokala 112m2, sprata u vidu stambenog dela od 112m2 i podrumskog dela, koji se prostire dužinom poslovnog. Lokal se sastoji od jedinstvene velike prostorije sa izlaskom na ulicu i dvorišta i toaleta. Na podovima je teraco kamen, stolarija je drvena, grejanje je etažno. Postoje dva ulaza u lokal, direktni sa ulice i sporedni iz dvorišta, hodnikom, koji povezuje lokal, sprat i podrum. Stambeni deo se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, komforne spavaće sobe i kupatila. Spavaća soba ima svoju terasu a dnevni boravak dva francuska balkona. Na podovima je parket, stolarija je drvena, grejanje etažno. Urednog vlasništva, sa upotrebnom dozvolom, za dodatne informacije stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 1.897 € · +20933% (iznad proseka)
Medijana: 800 € · +49775% (iznad medijane)

150 € Prosek · Medijana 12.000 €

Cena / m²: 1.781 €/m² Prosek: 9 €/m² · +19689% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +22163% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 49 €/m²

Prosečna cena

1.897 € /mes.

Medijana: 800 €/mes.

Prosečna površina

346,8 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosečna cena / m²

9 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

150 – 12.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Crveni Pevac i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 14 €/m²

Centar 14 €/m² +250% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 14 €/m² - 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 18 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.317 €/mes. i površinom oko 94,8 m².

Čair 9 €/m² +125% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 9 €/m² - 125% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 825 €/mes. i površinom oko 82,7 m².

Crveni Pevac 12 €/m² +200% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 12 €/m² - 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.063 €/mes. i površinom oko 87,3 m².

Crveni Krst 10 €/m² +150% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 10 €/m² - 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.763 €/mes. i površinom oko 441,5 m².

Ratko Jović 4 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ratko Jović ima prosečno 4 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.625 €/mes. i površinom oko 1.486,0 m².

Obilićev Venac 10 €/m² +150% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 10 €/m² - 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 800 €/mes. i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 800 €/mes. (prosek 1.897 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 9 €/m²) - skuplje od Beograd (13 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.775 € /mes.	13 € +63%	14 €	506
Novi Sad	1.750 € /mes.	10 € +25%	11 €	140
Kragujevac	1.000 € /mes.	10 € +25%	10 €	12
Niš trenutni	800 € /mes.	8 €	9 €	183
Pančevo	2.180 € /mes.	8 € 0%	10 €	7

Za poslovni prostor (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 183 aktivnih oglasa. Na osnovu 75 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.897 €/mesečno, prosečna površina 346,8 m², a prosečna cena po m² oko 9 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 12.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 75 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 183 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 15% oglasa za poslovni prostor (11 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 48% (oko 918 €/mes.).

Sniženih oglasa

15%

11/75

Pros. sniženje

48%

Pros. iznos

918 €

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (29%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (11%), 300 – 500 €/mes. (17%), 500 – 700 €/mes. (17%), 700 – 1.000 €/mes. (15%), 1.000 – 1.500 €/mes. (11%), iznad 1.500 €/mes. (29%).

do 300 €/mes. 8 ogl. · 11%

300 – 500 €/mes. 13 ogl. · 17%

500 – 700 €/mes. 13 ogl. · 17%

700 – 1.000 €/mes. 11 ogl. · 15%

1.000 – 1.500 €/mes. 8 ogl. · 11%

iznad 1.500 €/mes. 22 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (33%).

do 30 m² 3 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 19%

50 – 70 m² 10 ogl. · 13%

70 – 100 m² 14 ogl. · 19%

100 – 150 m² 9 ogl. · 12%

iznad 150 m² 25 ogl. · 33%

Među oglasima za poslovni prostor u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (67%), Terasa (63%), Lift (45%), Garaža (9%), Uknjiženo (9%), Novogradnja (3%).

Parking mesto 50 od 75 ogl. · 67%

Terasa 47 od 75 ogl. · 63%

Lift 34 od 75 ogl. · 45%

Garaža 7 od 75 ogl. · 9%

Uknjiženo 7 od 75 ogl. · 9%

Novogradnja 2 od 75 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 399.000 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+20933%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.897 €/mesečno, a medijana 800 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 150 do 12.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 1.781 €/m² - iznad proseka tržišta (+19689%). Prosek za poslovni prostor u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 9 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 49 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 1.897 €/mesečno (medijana 800 €/mesečno). Raspon u uzorku od 75 oglasa je od 150 do 12.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 9 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 49 €/m².

Trenutno je aktivno 183 oglasa za poslovni prostor u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 346,8 m² (medijana 88,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 3.001,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.